Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2013 ~ М-605/2013 от 11.02.2013

Решение

Именем Российской Федерации

* 16 июля 2013 года

Ленинский районный суд * в составе:

председательствующего судьи Дейхиной С.И.,

с участием помощника прокурора * Ильиной О.А.,

при секретаре Токаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации * к Крестьянниковой Е.Ю,, Крестьянникову В.Ю. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

* обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам о выселении с предоставлением другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что Крестьянникова Е.Ю. является нанимателем жилого помещения по адресу: *, Крестьянников В.Ю. является членом семьи нанимателя и проживает совместно с Крестьянниковой Е.Ю. В нарушение требований жилищного законодательства более * месяцев ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на * задолженность по квартплате составляет более * рублей. * в адрес ответчиков было направлено предупреждение о выселении с предоставлением другого жилья, в случае не погашения задолженности в течение * дней со дня вручения предупреждения. Однако мер по погашению задолженности ответчики не предприняли. Просит выселить Крестьянникову Е.Ю., Крестьянникова В.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: *, с предоставлением жилого помещения по адресу: * общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м.

В судебном заседании представитель администрации * Бирюкова Е.И. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что по состоянию на * задолженность ответчиков по коммунальным услугам составляет * рубль * копеек, то есть в полном объеме не погашена.

Ответчик Крестьянникова Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что задолженность по коммунальным услугам погашает совместно с братом Крестьянниковым В.Ю. Брат работает, она (Крестьянникова) в настоящее время находится на больничном, впоследствии будет оформляться на инвалидность. В настоящее время основная сумма долга по коммунальным услугам погашена, осталось погасить только пени, что они и сделают в ближайшее время.

Представитель ответчика Крестьянниковой Е.Ю. – Погодаев Е.В., действующий согласного устного ходатайства ответчика о допуске его в качестве представителя, в судебном заседании исковые требования администрации * не признал, суду пояснил, что задолженность по коммунальным платежам ответчиками погашена, других оснований у администрации * не имеется.

Ответчик Крестьянников В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Лепникова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, ранее в предварительном судебном заседании поясняла, что проживает в комнате * по адресу: *, совместно с сыном и дочерью, в настоящее время договор найма жилого помещения расторгнут, данная комната свободна от прав третьих лиц.

Представитель третьего лица ООО «УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора * Ильиной О.А., полагавшей что исковые требования администрации * не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища, устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. ст. 68, 69, 155 ЖК РФ, 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки и порядке, установленные действующим законодательством.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от * N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от * N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Кодекса) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Кроме того, из указанных норм следует, что жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане, должно быть свободно от прав других лиц.

Как следует из материалов дела, Крестьянникова Е.Ю. и Крестьянников В.Ю. зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: *. Нанимателем данного жилого помещения является Крестьянников Ю.В., который умер *, согласно выписке из домовой книге.

Согласно состоянию финансово-лицевого счета от * задолженность Крестьянниковой Е.Ю. и Крестьянникова В.Ю. по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги составляет * рубль * копеек.

* в адрес ответчиков было направлено предупреждение об устранении задолженности и о возможном выселении в случае непринятия мер по погашению задолженности. Был указан срок: до * для погашения задолженности.

Между тем, доказательств вручения предупреждения ответчикам материалы дела не содержат. Из рукописного текста на обороте предупреждения следует, что * уведомление зачитано вслух, от подписи отказалась в присутствии двух свидетелей Дмитриевой Л.В. и Пожидаевой Ю.О.

Согласно акту проверки жилого помещения от * комиссия в составе Фарковой У.А., Троицкой Т.К., Алексеева С.В. проверила жилое помещение, расположенное по адресу *, установлено, что Крестьянникова Е.Ю. в указанной квартире проживает одна, причину уклонения от уплаты жилищно-коммунальных услуг назвать отказалась.

Однако, как следует из материалов дела и квитанции об оплате коммунальных услуг, Крестьянниковой Е.Ю. и Крестьянниковым В.Ю. погашена задолженность в размере * рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Настаивая на удовлетворении исковых требований о выселении Крестьянниковой Е.Ю. и Крестьянникова В.Ю. из квартиры по вышеуказанному адресу, истец просил предоставить ей комнату * в *.

Между тем, из материалов дела следует, что данная комната предоставлена на основании договора социального найма * от * Лепниковой О.С. Договор социального найма заключен на основании распоряжения администрации * * от *. Указанный договор социального найма расторгнут *.

Согласно выписке из домовой книге в данной комнате проживают и состоят на регистрационном учете Лепникова О.С. – наниматель, Вашкевич А.А. – дочь, Лепников М.А. – сын.

Указанное обстоятельство также подтверждается объяснениями самой Лепниковой О.С.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилое помещение, предназначенное для вселения ответчиков Крестьянниковой Е.Ю. и Крестьянникова В.Ю., принадлежит на основании договора социального найма Лепниковой О.С., является несвободным от прав третьих лиц, исковые требования администрации * не могут быть удовлетворены.

При этом суд учитывает и те обстоятельства, что выселение ответчиков из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, ответчиками представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в размере * рублей, доказательства вручения ответчикам предписания о необходимости оплаты задолженности и о выселении из квартиры отсутствуют.

Доводы истца, а также третьего лица о том, что семья Лепниковой снята с регистрационного учета и договор социального найма на комнату * * расторгнут *, в связи с чем, комната свободна от прав третьих лиц, суд находит несостоятельными. В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что Лепникова О.С. совместно с несовершеннолетними детьми проживают в указанном жилом помещении постоянно, хранят мебель и личные вещи, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Ссылка истца на то, что в случае положительного решения суда Лепникова с детьми в любое время освободят указанную комнату, не может быть принята во внимание, так как вынесение решения суда под условием совершения участниками судебного разбирательства определенных действий, недопустимо.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для выселения Крестьянниковой Е.Ю. и Крестьянникова В.Ю. из квартиры расположенной по адресу * предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу * и считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации * отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации * к Крестьянниковой Е.Ю., Крестьянникову В.Ю. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам * краевого суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд *.

Судья С.И. Дейхина