Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1267/2019 ~ М-935/2019 от 10.06.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года                                                 город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи                                       Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания                              Якимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломеец С.В к Примочкину А.В., Хачатурову Л.Р о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части земельного участка, по встречному иску ПРимочкина А.В к Коломеец С.В, Хачатурову Л.Р о выделе доли жилого дома, выделе части земельного участка, по встречному иску Хачатурова Л.Р к Коломеец С.В, Примочкину А.В. о выделе доли жилого дома, выделе части земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Коломеец С.В обратился в суд с исковым заявлением к Хачатурову Л.Р, Примочкину А.В., указав что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 127,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Участниками долевой собственности на литер «А» являются Примочкин А.В. и Хачатуров Л.Р., которым принадлежит по 1/3 доли в праве. Располагается жилой дом на земельном участке площадью по правоустанавливающим документам 832 кв. м, имеющем кадастровый №, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», принадлежащем им на праве пожизненного наследуемого владения. На этом же участке находится жилой дом литер «Д» площадью 170,7 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ним, Коломеец С.В, с 2015 года с согласия совладельцев Примочкина А.В. и Хачатурова Л.Р.

Истец указал, что между ним и совладельцами сложился порядок пользования домом и участком, существующий на протяжении многих лет.

В жилом доме литер «А» в его фактическом пользовании находится изолированная часть помещений, а именно: жилая комната № площадью 10,1 кв.м., жилая комната № площадью 15,3 кв.м., подвал № площадью 11,0 кв.м.; литер «а3» - прихожая № площадью 8,7 кв.м.; литер «а» кухня № площадью 13,8 кв.м., санузел № площадью 1,9 кв.м.

В фактическом пользовании Примочкина А.В. находятся изолированные помещения в жилом доме литер «А» - жилая комната № площадью 12,0 кв.м., жилая комната № площадью 13,2 кв.м.; литер «а» - санузел № площадью 9,6 кв.м.; литер «а4» - открытая терраса №, площадью 9,8 кв.м.

В фактическом пользовании Хачатурова Л.Р. находятся изолированные помещения в жилом доме литер «А» - жилая комната № площадью 9,3 кв.м., жилая комната № площадью 7,6 кв.м.; литер «а1» - прихожая № площадью 7,4 кв.м.; литер «а2» - подсобное № площадью 7,4 кв.м.

Коломеец С.В указал, что он пользуется изолированной частью земельного участка, из участка с кадастровым номером 26:34:080118:1, общая площадь которого по правоустанавливающим документам составляет 832 кв.м. На эту часть участка имеется отдельный выход из его части дома литер «А», на этой же части, имеющей отдельный выход на улицу, расположен принадлежащий ему жилой дом литер «Д» и находящиеся в его владении и пользовании постройки хозяйственного назначения.

В настоящее время у него возникла необходимость в выделе его доли в жилом доме - литер «А», общей площадью 127,3 кв.м., из общего имущества и части земельного участка. Поскольку договориться о выделе с совладельцами во внесудебном порядке он не может, в исковом заявлении, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, Коломеец С.В просил о следующем:

выделить в ему в собственность, в отдельный жилой дом блокированной застройки, в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения в литере «А»: № – подвал – 11,0 кв.м.; № – жилая комната – 10,1 кв.м.; № – жилая комната – 15,3 кв.м.; № – кухня – 13,8 кв.м.; № – прихожая – 8,7 кв.м.; № – санузел – 1,9 кв.м., общая площадь помещений – 60,8 кв.м.; из нее жилая – 25,4 кв.м., подсобная – 35,4 кв.м.

прекратить право общей долевой собственности между Коломеец С.В, Примочкину А.В. и Хачатуровым Л.Р на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>;

произвести выдел части земельного участка, из участка площадью 832 +/-10 кв.м., с кадастровым номером 26:34:080118:1, расположенного по адресу: <адрес> и закрепить за ним, Коломеец С.В, на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок: площадью 317 кв.м в следующих границах: точка 1-2=8,11м., точка 2-3=11,04м., точка 3-4=0,62м., точка 4-5=2,65м., точка 5-6=0,14м., точка 6-7=1,74м., точка 7-8=5,77м., точка 8-9=9,14м., точка 9-10=4,86м., точка 10-11=10,50м., точка 11-12=5,69м., точка 12-13=10,25м., точка 13-14=2,06м., точка 14-15=3,14м., 15-16=0,32м., точка 16-17=10,75м., точка 17-18=4,12м., точка 18-19=2,80м., точка 19-20=0,44м., точка 20-21=4,27м., точка 21-22=0,57м., точка 22-23=3,79м., точка 23-24=0,42м., точка 24-25=3,72м., точка 25-26=3,09м., точка 26-1=17,41м.

Ответчик Примочкин А.В. обратился со встречным исковым заявлением к Коломеец С.В, Хачатурову Л.Р., указав, что ему принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес> и часть участка по этому адресу на праве пожизненного наследуемого владения. Порядок пользования домом и участком сложился между совладельцами давно, споров по порядку пользования домом литер «А» не имеется. В их пользовании, у каждого, находятся изолированные части жилого дома и земельного участка.

Во встречном иске Примочкин А.В., с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил выделить ему в собственность в отдельный жилой дом блокированной застройки, в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, помещения в литере «А»: № – жилая комната – 12,0 кв.м.; № – кухня – 13,2 кв.м., № – санузел – 9,6 кв.м.; № – открытая терраса – 9,8 кв.м., общая площадь помещений – 34,8 кв.м.; из нее жилая – 12,0 кв.м., подсобная – 22,8 кв.м., и вспомогательная – 9,8 кв.м. Так же Примочкин просил прекратить право общей долевой собственности между ним, Коломеец С.В, и Хачатуровым Л.Р на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, во встречном иске Примочкин А.В. просил произвести выдел части земельного участка, из участка площадью 832 +/-10 кв.м., с кадастровым номером 26:34:080118:1, расположенного по адресу: <адрес> и закрепить за ним, Примочкиным А.В. на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 204 кв.м в следующих границах: точка 1-2=10,50м., точка 2-3=5,69м., точка 3-4=10,25м., точка 4-5=2,06м., точка 5-6=3,14м., точка 6-7=0,32м., точка 7-8=10,75м., точка 8-1=13,65м.

Хачатуров Л.Р. обратился со встречным исковым заявлением к Коломеец С.В, Примочкину А.В., в котором указал, что порядок пользования жилым домом литер «А» и земельным участком по <адрес> у него с совладельцами определен и существует много лет. У каждого из них во владении и пользовании находится изолированная часть земельного участка, а так же изолированная часть помещений жилого дома литер «А» с самостоятельными коммуникациями. В настоящее время они намерены произвести выдел принадлежащих им долей в праве на жилой дом, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд. Во встречном иске Хачатуров Л.Р., с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил: выделить в ему в собственность, в отдельный жилой дом блокированной застройки, в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, часть литера «А», состоящую из следующих помещений: № – жилая комната – 9,3 кв.м.; № – жилая комната – 7,6 кв.м.; № – прихожая – 7,4 кв.м.; № – подсобное – 7,4 кв.м., общая площадь помещений – 31,7 кв.м.; из нее жилая – 16,9 кв.м., подсобная – 14,8 кв.м.

Хачатуров Л.Р. просил прекратить право общей долевой собственности между ним, Примочкину А.В. и Коломеец С.В на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, Хачатуров Л.Р. просил произвести выдел части земельного участка, из участка площадью 832 +/-10 кв.м., с кадастровым номером 26:34:080118:1, расположенного по адресу: <адрес>, и закрепить за ним, Хачатуровым Л.Р. на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 311 кв.м в следующих границах: точка 1-2=2,80м., точка 2-3=0,44м., точка 3-4=4,27м., точка 4-5=0,57м., точка 5-6=3,79м., точка 6-7=0,42м., точка 7-8=3,72м., точка 8-9=3,09м., точка 9-10=17,41м., точка 10-11=5,22м., точка 11-12=10,16м., точка 12-13=15,00м., точка 13-14=5,72м., точка 14-15=8,60м., точка 15-16=8,52м., точка 16-1=3,64м.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Коломеец С.Н. обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайстве Коломеец С.Н. указал, что полностью поддерживает свои уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования о выделе ему в счет принадлежащей ему доли части жилого дома литер «А» в отдельный жилой дом блокированной застройки и части земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на литер «А». Так же Коломеец С.Н. указал, что согласен полностью со встречными исковыми требованиями Примочкина А.В. и Хачатурова Л.Р.

Примочкин А.В. в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить его требования о выделе части дома и прекращении общей долевой собственности, о выделе части участка, в его отсутствие, указал о согласии в полном объеме с исковыми требованиями Коломеец С.В и Хачатурова Л.Р.

Хачатуров Л.Р. представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает свои исковые требования о выделе доли в праве на дом и участок, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер «А», просит эти требования удовлетворить. Так же Хачатуров Л.Р. указал, что в полном объеме согласен с исковыми требованиями Коломеец С.В и Примочкина А.В.

От третьего лица Администрации города-курорта Кисловодска поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Из представленных суду документов, выписок из Единого государственного реестра недвижимости видно, что стороны: Коломеец С.В, Примочкин А.В., Хачатуров Л.Р. в равных долях, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый, являются совладельцами жилого дома литер «А» площадью 127,3 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу Коломеец С.В доля в праве на жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Хачатуров Л.Р. является собственником доли в праве на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; за Примочкиным А.В. право собственности зарегистрировано на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:34:08 01 18:0001 из категории земель населенных пунктов, имеющем вид разрешенного использования «под индивидуальное домовладение», площадью, согласно правоустанавливающим документам 832 кв.м, принадлежащем сторонам Коломеец С.В, Примочкину А.В., Хачатурову Л.Р. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; вступившим в законную силу решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Коломеец С.В признано право пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка; свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Примочкину А.В. постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение выделена часть участка; выпиской из государственного фонда данных от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при рассмотрении исковых требований Коломеец С.В установлено, что Хачатурову Л.Р. часть участка принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения. Данное обстоятельство было подтверждено архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации прав на земельный участок и выдаче свидетельств», которым утвержден перечень землевладельцев <адрес> для выдачи свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения, в котором под № числится землевладелец Хачатуров Л.Р., собственник 1/3 доли дома по <адрес>, владеющий участком 288,5 кв.м из общей площади 792 кв.м по указанному адресу.

При рассмотрении настоящих требований о выделе доли в праве на жиой дом и участок установлено, что истцу Коломеец С.В на праве собственности принадлежит расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> жилой дом литер «Д» с кадастровым номером №, имеющий площадь 170,7 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждено выпиской из государственного реестра недвижимости, согласно которой право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ согласиями Примочкина А.В. и Хачатурова Л.Р. на регистрацию за Коломеец С.В права собственности на жилой дом литер «Д», материалами инвентарного дела № на жилой дом по <адрес>, а так же указанным выше решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого так же следует, что решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Г, Б, Б.Л к Примочкину А.В. о разделе домовладения и земельного участка № по <адрес>, истцам и ответчику выделены в собственность определенные помещения в жилом доме литер «А» и постройки хозяйственного назначения; произведено перераспределение долей, и за истцами Г, Б, Б.Л признано право собственности на 1/9 долю за каждой, за Примочкиным А.В. признано право собственности на 1/3 долю домовладения. Названным решением в пользование истцов Г, Б, Б.Л выделен участок площадью 310,8 кв.м в определенных границах, указанных в решении, Примочкину А.В. выделен в пользование земельный участок площадью 207,2 кв.м. За соответчиком Хачатуровым Л.Р., собственником 1/3 доли в праве на дом, закреплен земельный участок по фактическому пользованию 274 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Коломеец С.В приобрел у Г, Б, Б.Л принадлежащую продавцам 1/3 долю жилого <адрес>. На момент заключения договора купли продажи жилой дом в целом состоял из жилого дома литер «А», построек хозяйственного назначения, расположенных на земельном участке площадью 860 кв.м, из которого за продавцами закреплен участок площадью 322 кв.м Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Владея долей в праве на дом литер «А» по <адрес>, Коломеец С.В выполнил реконструкцию своей части, а так же возвел на своей части участка жилой дом литер «Д» общей площадью 170,7 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым Коломеец С.В разрешено строительство и реконструкция, техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, материалами инвентарного дела № на жилой дом по <адрес>.

Заявляя исковые требования о выделе в отдельные жилые дома блокированной застройки помещений в жилом доме литер «А» по <адрес> в счет принадлежащих им долей, о выделе частей в праве на земельный участок, стороны: Коломеец С.В, Примочкин А.В., Хачатуров Л.Р. ссылаются на то обстоятельство, что сложившийся между ними порядок пользования домом и участком существует длительное время.

Как следует из объяснений сторон, изложенных в исковых заявлениях, они просят произвести выдел по сложившемуся фактическому порядку пользования. Вопрос о денежной компенсации ими не ставится.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом по <адрес>, технического паспорта, составленного по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписок из единого государственного реестра недвижимости видно, что расположенный по указанному адресу жилой дом литер «А» имеет общую площадь 127,3 кв.м.

В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" содержит разъяснения о том, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом.

Для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В ходе судебного разбирательства по заявленным исковым требованиям судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, и в материалах дела имеется заключение судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное экспертами некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов» С, Б

Из данного заключения следует, что в ходе проведения экспертного обследования для подготовки ответов на поставленные судом вопросы эксперты пришли к выводу, что с технической стороны реальный раздел между совладельцами домовладения № по <адрес> (жилого дома и земельного участка), по вариантам, предложенным Коломеец С.В ответчиками Примочкиным А.В., Хачатуровым Л.Р. и в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования возможен. Эксперты указали о возможности передать в пользование Коломеец С.В литера «Д» в полном объеме, в литере «А» возможно передать следующие помещения: № – подвал – 11,0 кв.м.; № – жилая комната – 10,1 кв.м.; № – жилая комната – 15,3 кв.м.; № – кухня – 13,8 кв.м.; № – прихожая – 8,7 кв.м.; № – санузел – 1,9 кв.м., общая площадь помещений – 60,8 кв.м.; из нее жилая – 25,4 кв.м., подсобная – 35,4 кв.м;

а также постройки хозяйственного назначения литер «В» (навес) – 69,8 кв.м., литер «Г» навес) – 12,9 кв.м., литер «Г1» (навес) – 26,0 кв.м.

Примочкину А.В. согласно экспертному заключению возможно передать в литере «А» следующие помещения: № – жилая комната – 12,0 кв.м.; № – кухня – 13,2 кв.м., № – с/узел – 9,6 кв.м.; № – открытая терраса – 9,8 кв.м., общая площадь помещений – 34,8 кв.м.; из нее жилая – 12,0 кв.м., и подсобная – 22,8 кв.м., вспомогательная – 9,8 кв.м;

а также постройки хозяйственного назначения литер «Г3» (гараж) – 55,6 кв.м.

Эксперты указали о возможности передать Хачатурову Л.Р в литере «А» следующие помещения: № – жилая комната – 9,3 кв.м.; № – жилая комната – 7,6 кв.м.; № – прихожая – 7,4 кв.м.; № – подсобное – 7,4 кв.м., общая площадь помещений – 31,7 кв.м.; из нее жилая – 16,9 кв.м., подсобное – 14,8 кв.м;

а также постройки хозяйственного назначения литер «Ж» (сарай) – 12,0 кв.м., литер «Г7» (навес) – 37,9 кв.м., литер «Г13» (гараж) – 41,0 кв.м., литер «Г14» (сарай) – 10,6 кв.м., литер «Г11» (навес) – 31,5 кв.м., литер «Г10» (сарай) – 16,8 кв.м.

    Существующий порядок пользования земельным участком и жилым домом литер «А, Д» по <адрес>, предложенный к выделу сторонами, и его характеристики, обеспечивают доступ к коммуникациям и помещениям находящимся, в пользовании собственников жилого дома. Доступ обеспечен за счет отдельных входов и въездов на части земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании каждого собственника.

Вышеуказанные помещения являются изолированными. Доступ к ним осуществляется за счет отдельных входов.

Выполненным решением, системы инженерных сетей санитарно-технического обеспечения жилого дома (отопление, газоснабжение, холодное водоснабжение, хозяйственно-бытовая канализация, электроснабжение и электроосвещение, приборы учета воды и электроэнергии) предусмотрена изолированность коммуникаций.

Таким образом, по техническим характеристикам, объемно-планировочному решению, по набору помещений, жилой дом литер «А» по <адрес> является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», состоит из трех блоков помещений, каждый из которых находится в фактическом владении Коломеец С.В, Хачатурова Л.Р., Примочкина А.В.

Из материалов гражданского дела, а так же из экспертного заключения видно, что помещения, предлагаемые к выделу Коломеец С.В, Примочкину А.В., Хачатурову Л.Р. в счет принадлежащих им долей в праве на жилой дом литер «А», изолированы, оборудованы коммуникациями, имеют отдельные входы с изолированных частей земельного участка, соответственно являются самостоятельными жилыми блоками, входящими в состав дома литер «А», являющегося, соответственно, домом блокированной застройки.

Согласно исследовательской части экспертного заключения при проведении обмерных работ и обработки полученных результатов (поворотно-угловые точки, линейные размеры и площадь) в системе автоматизированного проектирования и сопоставлении выше указанных данных экспертами установлено, что общая площадь земельного участка с КН № по <адрес>, составляет 832 кв.м.

Эксперты пришли к выводу о возможности выдела в пользование Коломеец С.В по сложившемуся порядку пользования и предложенному варианту, части участка площадью 317 кв.м. в следующих границах:

    точка 1-2=8,11м., точка 2-3=11,04м., точка 3-4=0,62м., точка 4-5=2,65м., точка 5-6=0,14м., точка 6-7=1,74м., точка 7-8=5,77м., точка 8-9=9,14м., точка 9-10=4,86м., точка 10-11=10,50м., точка 11-12=5,69м., точка 12-13=10,25м., точка 13-14=2,06м., точка 14-15=3,14м., 15-16=0,32м., точка 16-17=10,75м., точка 17-18=4,12м., точка 18-19=2,80м., точка 19-20=0,44м., точка 20-21=4,27м., точка 21-22=0,57м., точка 22-23=3,79м., точка 23-24=0,42м., точка 24-25=3,72м., точка 25-26=3,09м., точка 26-1=17,41м.

В площадь земельного участка Коломеец С.В входят:

площадь, занятая под его помещениями в литере «А», литером «Д» а также постройками хозяйственного назначения: литер «В» (навес) – 69,8 кв.м., литер «Г» навес) – 12,9 кв.м., литер «Г1» (навес) – 26,0 кв.м.

Эксперты указали о возможности передать в пользование Примочкину А.В. части земельного участка размером 204 кв.м. в следующих границах: точка 1-2=10,50м., точка 2-3=5,69м., точка 3-4=10,25м., точка 4-5=2,06м., точка 5-6=3,14м., точка 6-7=0,32м., точка 7-8=10,75м., точка 8-1=13,65м.

В площадь земельного участка Примочкина А.В. входят: площадь, занятая под его помещениями в литере «А» а также постройками хозяйственного назначения литер «Г3» (гараж) – 55,6 кв.м.

В пользование Хачатурову Л.Р возможно передать часть земельного участка размером 311 кв.м в следующих границах: точка 1-2=2,80м., точка 2-3=0,44м., точка 3-4=4,27м., точка 4-5=0,57м., точка 5-6=3,79м., точка 6-7=0,42м., точка 7-8=3,72м., точка 8-9=3,09м., точка 9-10=17,41м., точка 10-11=5,22м., точка 11-12=10,16м., точка 12-13=15,00м., точка 13-14=5,72м., точка 14-15=8,60м., точка 15-16=8,52м., точка 16-1=3,64м.

В площадь земельного участка Хачатурова Л.Р. входят: площадь, занятая под его помещениями в литере «А», а также постройки хозяйственного назначения литер «Ж» (сарай) – 12,0 кв.м., литер «Г7» (навес) – 37,9 кв.м., литер «Г13» (гараж) – 41,0 кв.м., литер «Г14» (сарай) – 10,6 кв.м., литер «Г11» (навес) – 31,5 кв.м., литер «Г10» (сарай) – 16,8 кв.м.

В заключении эксперты указали о невозможности реального раздела между совладельцами жилого дома и земельного участка по <адрес>, в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве на жилой дом и земельный участок.

Учитывая экспертное заключение, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Коломеец С.В, Примочкина А.В., Хачатурова Л.Р., о выделе долей в праве на жилой дом, выделе земельного участка по варианту, указанному в заключении судебной экспертизы. Данный вариант раздела предложен сособственниками спорного жилого дома, отвечает их правам и законным интересам, поскольку соответствует существующему порядку.

Суд так же учитывает и то обстоятельство, что согласно экспертному заключению жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, обладает признаками индивидуального жилого дома блокированной застройки, приведенными в ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», потому в связи с разделом этот дом следует признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, а именно из: изолированного блока помещений жилого дома блокированной застройки, предлагаемого к выделу Коломеец С.В, состоящего из помещений: № – подвал – 11,0 кв.м.; № – жилая комната – 10,1 кв.м.; № – жилая комната – 15,3 кв.м.; № – кухня – 13,8 кв.м.; № – прихожая – 8,7 кв.м.; № – санузел – 1,9 кв.м., общая площадь помещений – 60,8 кв.м.; из нее жилая – 25,4 кв.м., подсобная – 35,4 кв.м;

изолированного блока помещений жилого дома блокированной застройки, преложенного к выделу Примочкину А.В., состоящего из помещений: № – жилая комната – 12,0 кв.м.; № – кухня – 13,2 кв.м., № – санузел – 9,6 кв.м.; № – открытая терраса – 9,8 кв.м., общая площадь помещений – 34,8 кв.м.; из нее жилая – 12,0 кв.м., подсобная – 22,8 кв.м., и вспомогательная – 9,8 кв.м.

изолированного блока помещений жилого дома блокированной застройки, прелагаемого к выделу Хачатурову Л.Р., состоящего из помещений: № – жилая комната – 9,3 кв.м.; № – жилая комната – 7,6 кв.м.; № – прихожая – 7,4 кв.м.; № – подсобное – 7,4 кв.м., общая площадь помещений – 31,7 кв.м.; из нее жилая – 16,9 кв.м., подсобная – 14,8 кв.м.

Суд считает необходимым указать, что выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов.

Следовательно, право общей долевой собственности Коломеец С.В, Примочкина А.В., Хачатурова Л.Р. на жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коломеец С.В к Примочкину А.В., Хачатурову Л.Р о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части земельного участка, встречные исковые требования ПРимочкина А.В к Коломеец С.В, Хачатурову Л.Р о выделе доли жилого дома, выделе части земельного участка, встречные исковые требования Хачатурова Л.Р к Коломеец С.В, Примочкину А.В. о выделе доли жилого дома, выделе части земельного участка, удовлетворить.

Выделить в собственность Коломеец С.В, в отдельный жилой дом блокированной застройки, в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения в литере «А»: № – подвал – 11,0 кв.м.; № – жилая комната – 10,1 кв.м.; № – жилая комната – 15,3 кв.м.; № – кухня – 13,8 кв.м.; № – прихожая – 8,7 кв.м.; № – санузел – 1,9 кв.м., общая площадь помещений – 60,8 кв.м.; из нее жилая – 25,4 кв.м., подсобная – 35,4 кв.м.

Выделить в собственность ПРимочкина А.В, в отдельный жилой дом блокированной застройки, в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения в литере «А»: № – жилая комната – 12,0 кв.м.; № – кухня – 13,2 кв.м., № – санузел – 9,6 кв.м.; № – открытая терраса – 9,8 кв.м., общая площадь помещений – 34,8 кв.м.; из нее жилая – 12,0 кв.м., подсобная – 22,8 кв.м., и вспомогательная – 9,8 кв.м.

Выделить в собственность Хачатурова Л.Р, в отдельный жилой дом блокированной застройки, в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения в литере «А»: № – жилая комната – 9,3 кв.м.; № – жилая комната – 7,6 кв.м.; № – прихожая – 7,4 кв.м.; № – подсобное – 7,4 кв.м., общая площадь помещений – 31,7 кв.м.; из нее жилая – 16,9 кв.м., подсобное – 14,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Коломеец С.В, ПРимочкина А.В и Хачатурова Л.Р на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел части земельного участка, из участка площадью 832 +/-10 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и закрепить за Коломеец С.В на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок: площадью 317 кв.м в следующих границах: точка 1-2=8,11м., точка 2-3=11,04м., точка 3-4=0,62м., точка 4-5=2,65м., точка 5-6=0,14м., точка 6-7=1,74м., точка 7-8=5,77м., точка 8-9=9,14м., точка 9-10=4,86м., точка 10-11=10,50м., точка 11-12=5,69м., точка 12-13=10,25м., точка 13-14=2,06м., точка 14-15=3,14м., 15-16=0,32м., точка 16-17=10,75м., точка 17-18=4,12м., точка 18-19=2,80м., точка 19-20=0,44м., точка 20-21=4,27м., точка 21-22=0,57м., точка 22-23=3,79м., точка 23-24=0,42м., точка 24-25=3,72м., точка 25-26=3,09м., точка 26-1=17,41м.

Произвести выдел части земельного участка, из участка площадью 832 +/-10 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и закрепить за Хачатуровым Л.Р на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 311 кв.м в следующих границах: точка 1-2=2,80м., точка 2-3=0,44м., точка 3-4=4,27м., точка 4-5=0,57м., точка 5-6=3,79м., точка 6-7=0,42м., точка 7-8=3,72м., точка 8-9=3,09м., точка 9-10=17,41м., точка 10-11=5,22м., точка 11-12=10,16м., точка 12-13=15,00м., точка 13-14=5,72м., точка 14-15=8,60м., точка 15-16=8,52м., точка 16-1=3,64м.

Произвести выдел части земельного участка, из участка площадью 832 +/-10 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и закрепить за Примочкиным А.В на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 204 кв.м в следующих границах: точка 1-2=10,50м., точка 2-3=5,69м., точка 3-4=10,25м., точка 4-5=2,06м., точка 5-6=3,14м., точка 6-7=0,32м., точка 7-8=10,75м., точка 8-1=13,65м.

Решение является основанием для внесения изменений в документы технической инвентаризации, кадастрового учета и регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                                                    Стойлов С.П.