Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2013-2 от 18.11.2013

Дело № 2-548/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2013 года г. Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Шитовой Е.М.,

при секретаре Фоминых М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к (...), (...) о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель истца Батретдинова О.А. исковые требования поддержала и пояснила, что на условиях договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № (...) в пользование (...) было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в г.(...) ул.(...) д.(...) к.(...), состоящее из одной комнаты. (...) зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Вместе с ним по данному адресу зарегистрированы жена (...)., с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время и дочь (...)., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Действующие жилищные правоотношения предусматривают обязанность нанимателей и членов их семей своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «УК «Комфорт» ежемесячно извещает ответчиков о необходимости оплаты жилья и коммунальных услуг путем направления квитанций, однако ответчики в нарушение ст. 153 и 154 ЖК РФ не производит оплату жилья и коммунальных услуг с июня 2011 года.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно

Представитель истца просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере (...) руб. (...) коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере (...) руб. (...) коп. и госпошлину в размере (...) руб.(...) коп.

На основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ года управляющей компанией в здании (...) по ул.(...) д.(...) в г.(...) выбрано ООО «УК «Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно муниципального контракта ООО «УК «Комфорт» предоставляет коммунальные услуги нанимателям помещений, проживающим в здании (...) и имеет право взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и неполной оплатой.

Таким образом, истец имеет право на принудительное взыскание суммы задолженности по коммунальным платежам и платы за жилое помещение.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела по месту проживания в (...) области (...) районе д.(...) ул.(...) д.(...) корп. (...) кв.(...) посредством электронной связи и факсом.

В письменном отзыве исковые требования не признали, пояснили, что в комнате № (...) в общежитии по ул.(...) д.(...) в г.(...) не проживали, договор найма на данную комнату не заключили, по акту не принимали, проживали в комнате №(...).

Указали, что (...) уволен с СРЗ «Нерпа» в ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ года (...) было подано заявление на предоставление отпуска за свой счет с последующим увольнением. С ДД.ММ.ГГГГ года (...) проживает и работает в г.(...). В ДД.ММ.ГГГГ года (...) приезжал в г.(...) для сдачи комнаты №(...), освободил помещение от вещей и сдал комнату директору общежития (...)

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года (...) с семьей не является нанимателем жилого помещения в общежитии, то обязанность по оплате жилого помещения в общежитии у них отсутствует.

Просят в иске отказать.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику (...) на условиях договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № (...) Судоремонтным заводом «Нерпа» была предоставлена в пользование комната 214/1 общей площадью (...) кв.м. в общежитии, расположенном в г.(...) по ул.(...) д.(...) для временного проживания (л.д.9-13).

(...). зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д.6). Совместно с ним по данному адресу зарегистрированы: жена (...) с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, дочь (...) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

На основании передаточного акта по имущественным обязательствам от ДД.ММ.ГГГГ года общежитие по ул.(...) д.(...) в г.(...) передано от Судоремонтного завода «Нерпа» в муниципальную собственность ЗАТО Александровск Мурманской области.

Согласно ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, пп. «ж» п. 14 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» граждане и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «УК «Комфорт» на основании муниципального контракта № (...) от ДД.ММ.ГГГГ года управления зданием (...) с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет предоставление коммунальных услуг нанимателям помещений, проживающих в здании (...) по ул.(...) д.(...) (л.д.16-23).

Согласно п.3.1 муниципального контракта управляющая организация обязана принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от нанимателей.

В силу п.3.2.3 муниципального контракта управляющая организация вправе взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и неполной оплатой.

Согласно п.4.8 муниципального контракта неиспользование помещений нанимателями не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.

ООО «УК «Комфорт» ежемесячно начисляло квартплату, но ответчики платежи не вносили, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняли, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно образовалась задолженность в сумме (...) руб. (...)., которая в добровольном порядке не погашается (л.д.7).

Суд находит не состоятельными доводы ответчиков об отсутствии обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с расторжением трудовых отношений (...) с СРЗ «Нерпа» и выездом ответчиков (...) за пределы (...) области по следующим основаниям.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ года № (...) (...) был принят на работу на СРЗ «Нерпа», приказом от ДД.ММ.ГГГГ года № (...) (...) уволен из Головного филиала «СРЗ «Нерпа» ОАО «ЦС «Звездочка» ДД.ММ.ГГГГ года на основании п.1 ст.77 ТК РФ по соглашению сторон (л.д.178-179).

(...) была принята на СРЗ «Нерпа» ДД.ММ.ГГГГ года, уволена из Головного филиала «СРЗ «Нерпа» ОАО «ЦС «Звездочка» ДД.ММ.ГГГГ года по п.3 ст.77 ТК РФ по собственному желанию, что подтверждается приказом от ДД.ММ.ГГГГ года № (...) (л.д.176-177).

Согласно п.5.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ года прекращение договора найма специализированного жилого помещения возможно в случае прекращения трудовых отношений с СРЗ «Нерпа».

В соответствии с п.5.3.3 договора найма договор считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи, совместно проживающих с нанимателем, со дня сдачи жилого помещения в порядке, установленном п.4.1.7 настоящего договора, в соответствии с которым при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всеми членами семьи наниматель обязан освободит и сдать наймодателю жилое помещение, санитарно- техническое и иное оборудование, мебель, инвентарь по акту приема- передачи в надлежащем состоянии.

Согласно пп. «к» п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25 в качестве пользователя специализированным жилым при прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Доказательств сдачи ответчиками занимаемого жилого помещения в установленном порядке в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Факт проживания и работы ответчиков в г.(...) не имеет правового значения для разрешения данного спора.

Договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № (...) заключенный с (...)., в судебном порядке не признавался недействительным (ничтожным) и не расторгался, доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п.86-88,90-92 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, действующих с 01.09.2012 года, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Данные положения содержались и в пп.54,56 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, действовавшего до 01.09.2012 года.

Таким образом, данными нормами установлен заявительный порядок для осуществления перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи в жилом помещении.

Доказательств обращения ответчиков к истцу с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги суду не предоставлено.

Однако ответчики в дальнейшем не лишены возможности обратиться с заявлением к истцу о перерасчете размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, действующих с 01.09.2012 года, за период их отсутствия с приложением соответствующих документов.

Суд отклоняет доводы ответчиков о начислении платы за коммунальные услуги на жилую площадь в большем размере, чем предусмотрено в справке Ф-9, поскольку задолженность начисляется на жилую площадь, указанную в лицевом счете в размере (...) кв.м, тогда как в справке Ф-9 размер занимаемой жилой площади указан как (...) кв.м. Сведения о том, что жилая площадь, занимаемая ответчиками, составляет (...) кв.м. в материалах дела отсутствуют.

Справка о задолженности по жилищно- коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с указанием общей площади (...) кв.м представленная ответчиками, выдана МБУ «Единая служба заказчика ЗАТО Александровск» и не имеет отношения к рассматриваемому гражданскому делу (л.д.173).

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что ответчики несвоевременно вносили истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с них пени. Согласно представленному истцом расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составили (...) руб.(...) коп. (л.д.8).

Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Вместе с тем необходимо учесть, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд полагает возможным снизить размер неустойки, предъявленной ко взысканию с (...) руб.(...) коп. до (...) руб. при этом учитывает длительность не обращения с иском в суд, что свидетельствует о незначительности для истца последствий неисполнения ответчиками своих обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к (...), (...) о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с (...), (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» задолженность за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере (...) руб. (...) коп., пени в размере (...) руб.(...) коп., а всего (...) руб.(...) коп.

Взыскать с (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» возврат госпошлины в размере (...) руб.(...) коп.

Взыскать с (...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» возврат госпошлины в размере (...) руб.(...) коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через постоянное судебное присутствие в г.Снежногорске Мурманской области Полярного районного суда Мурманской области в течение месяца.

Председательствующий судья : Е.М. Шитова