Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7349/2016 ~ М-5018/2016 от 07.06.2016

        Дело № 2 –7349/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2016 года                                                        г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Богдевич Н.В.

при секретаре - Чуприна К.А.

с участием сторон,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» в интересах Захарова Максима Валерьевича к ООО «Новый город» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

КРООЗП, действуя в интересах Захарова М.В. обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что между материальный истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого выступало строительство и передача инвесторам квартиры по адресу: г.Красноярск, ул. 9 мая, 49-84.21.08.2013г. указанная квартира была передано Захарову М.В. по акту передачи жилого помещения, которая принадлежит истцу на праве собственности, однако, согласно заключению эксперта №110915-4 ЭСЖ от 26.11.2015г. встроенное вспомогательное помещение, имеющее вход из коридора квартиры является лоджией, в связи с чем просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 283198.69 рублей, неустойку в размере 283198.69 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 94648.91 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 94648.91 рубль, в счет компенсации морального причиненного морального вреда 50 000 рублей, судебные расходы по оплате в стоимости в размере 35 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель процессуального истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новый Город» в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, просила в иске отказать, дала пояснения по существу возражений.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно ст. 29 вышеуказанного закона Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Согласно ст. 10 вышеуказанного закона Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:

наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;

сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;

цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

гарантийный срок, если он установлен;

правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);

информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;

срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;

адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;

информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;

информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);

указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом. Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между Захаровым М.В. и ООО «Новый город» был заключен договор участия в долевом строительстве №3Г 8/152 от 18.05.2012г., предметом которого выступало строительство и передачи инвесторам квартиры, расположенной по адресу: г.Красноярск, ул. 9 мая, 49-84.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что согласно заключению эксперта №110915-4 ЭСЖ от 26.11.2015г. встроенное вспомогательное помещение, имеющее вход из коридора квартиры является лоджией.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данными доводами ввиду следующего. Как следует, из условий договор общая проектная площадь квартиры, подлежащей передаче истцу безу чета площади балконов/ лоджий/веранд/холодных кладовых составляет 55.21 кв.м., а общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий/веранд/ холодных кладовых- 69.95 кв.м.

При этом согласно проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, с которой истец вправе был ознакомиться перед заключением договора, в спорной квартире имеется веранда проектной площадью 12.99 кв.м. Информация о наличии веранды в спорной квартиры и ее площади также содержалась в приложении к Договору, подписанной истцом.

Таким образом, при заключении договор истцу были известны параметры и площади всех помещений приобретаемой квартиры, в т.ч. площадь веранды, которые были им согласованы без каких-либо замечаний.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Поскольку указанная в п.1.2. договора общая площадь квартиры ( 69.95 кв.м.) полностью соответствует площади, указанной в проектной документации, это означает, что стороны согласовали расчет оплачиваемой площади квартиры без применения понижающих коэффициентов относительно веранды ( для нее коэффициент остался равен 1, как и было предусмотрено проектной документацией).

После завершения строительства жилого дома и проведения его технической инвентаризации фактическая общая площадь спорной квартиры была уточнены, что было отражено в Дополнительном соглашении к договору. Согласно акту приема-передачи от 21.08.20136г. истцу была передана квартира с уточненной общей площадью 71.50 кв.м. Таким образом, застройщик на основании п.1. ст. 7 Закона передал истцу квартиру, которая полностью соответствовала условиям договора и проектной документации как по фактической площади, так и по составу помещений.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами истца в части того, что предусмотренная проектной документацией и договором веранда в спорной квартире является лоджией, ссылаясь на положения п.3.9., 3.10 Приложения Б СП 24.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003г., поскольку техническая квалификация спорного помещения ( лоджия и веранда) не имеет правового значения применительно к данному гражданско-правовому спору, поскольку истцу была передана квартира в том виде и той площадью ( с учетом ее уточнения по фактическим обмерам после завершения строительства), которые были предусмотрены в договоре и проектной документации. Оплата за квартиру получена строго в соответствии с фактически переданной площадью, предусмотренной договором.

Согласно п.2.1. договора цена договора определяется исходя из цены одного кв.м. общей площади квартиры ( с учетом площади балконов /лоджий/веранд/холодных кладовых с понижающим коэффициентом 0.3/0.5/1/1). Стороны договора не согласовали в тексте договора определение терминов «лоджия», «веранда», «холодная кладовая» и не предусмотрели возможность использования терминов и определений СП 54.13330.2011.

Однако, учитывая, что стороны согласовали включение в общую оплачиваемую площадь квартиры всей фактической площади неотапливаемого помещения – 12.99 кв.м. ( площади квартиры, указанные в договоре и проектной документации, полностью совпадают, п.2.1. договора стороны договорились считать неотапливаемое помещение именно верандой, на это указывает Приложение к договору, что не является нарушением СП 54.13330.2011, который дает иное определение веранды, поскольку данный свод правил носит рекомендательный характер.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик передал, а истец принял без замечаний по акту приема-передачи спорную квартиру, соответствующую всем условиям Договора и проектной документации как по площади, так и по составу помещений, квартира соответствует всем требованиям, носящим обязательный характер. Доказательств обратного истцами в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

           Согласно ст. 37 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016) результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Кроме того, в соответствии с проектной документацией объекта капитального строительства спорное помещение представляет собой лоджию, поскольку соответствует понятию лоджия и подтверждено соответствующим экспертным заключением, соответствует приведенному в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» : лоджия –встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами ( с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает; может быть остекленной. После завершения строительства объекта кадастровым инженером был составлен технический план здания, согласно которому оба неотапливаемых помещения в квартире истца также являются лоджиями.

Кроме того, сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости га земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости.

Таким образом, на основании исследованных письменных доказательств, юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» в интересах Захарова Максима Валерьевича к ООО «Новый город» о защите прав потребителя о защите прав потребителя,

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» в интересах Захарова Максима Валерьевича к ООО «Новый город» о защите прав потребителя, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 08 августа 2016 года.

Председательствующий                         Н.В.Богдевич