Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4129/2017 ~ М-4067/2017 от 30.06.2017

     Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года                                г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4129/17 по иску Давыдова С. Д. к администрации Раменского муниципального района, Шкиневой З. А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

                         у с т а н о в и л:

Давыдов С.Д. обратился в суд с иском в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> уч.5/2 находится в общей долевой собственности. Ему принадлежит ? доли, Шкиневой З.А. ? доля. Разрешенное использование земельного участка: для размещения многофункциональных объектов торговли, общественного питания и объектов бытового обслуживания. <дата>г. собственникам земельного участка было выдано разрешение на строительство здания многофункционального назначения торговли, общественного питания и бытового обслуживания. В соответствии с указанным разрешением, он за счет собственных- средств возвел объект незавершенного строительства, при этом Шкинева З.А. в строительстве не участвовали и никаких расходов не несла. Просит признать за ним право собственности на указанный объект.

В судебном заседании Давыдов С.Д. заявленные требования поддержал.

Ответчик Шкинева З.А. в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения из которых следует, что она как сособственник земельного участка также имеет право на долю в праве собственности на возведенное здание. Кроме этого, разрешение на строительство было выдано сроком на 10 лет и строительство еще не окончено.

Ответчик администрация Раменского муниципального района извещена. Представила письменное мнение, в котором указала, что разрешение на ввод объекта капительного строительства в эксплуатацию(кроме объектов ИЖС) выдает Министерство строительного комплекса Московской области, в связи с чем не считает себя надлежащим ответчиком по иску./л.д.12-14/

Третье лицо – Министерство строительного комплекса извещено. Мнения по иску не представило. Представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами (части 1, 2 ст. 52 ГрК РФ).

Согласно части первой статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Органами местного самоуправления или уполномоченными ими на это лицами осуществляется муниципальный земельный контроль использования земель на территории муниципального образования (п. 1 ст. 72 ЗК РФ). В связи с чем администрация Раменского муниципального района является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом вторым ст. 263 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: Давыдова С.Д. -? доли и Шкиневой З.А. - ? доля. Разрешенное использование земельного участка: для размещения многофункциональных объектов торговли, общественного питания и объектов бытового обслуживания./л.д.9/

В соответствии с разрешением на строительство <номер> выданным администрацией с/п <...> <дата>. собственникам земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1140кв.м, по адресу: <адрес>, разрешено строительство здания многофункционального назначения торговли, общественного питания и объектов бытового обслуживания, общей площадью 816,55кв.м. /л.д.7/

Как усматривается из технического паспорта БТИ на земельном участке на <дата>. возведено здание здания многофункционального назначения торговли, общественного питания и объектов бытового обслуживания, общей площадью 1081,4кв.м, площадь застройки 427,3кв.м./л.д.25-37/

Согласно заключения строительно-технической экспертизы здание находится в стадии отделочных работ. Инженерные коммуникации в здание не подключены. Здание здания многофункционального назначения торговли, общественного питания и объектов бытового обслуживания соответствует основным строительно-техническим, противопожарным, градостроительным требованиям, нормам и правилам. Возведением здания права и охраняемые законом интересы 3-х лиц не нарушена, объект не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, исходя из смысла указных норм закона, по спорам о создании общей собственности на имущество сторонам необходимо доказать, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, что они участвовали в создании заявленного к спору имущества своим трудом и средствами и с целью стать его сособственниками.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что истец и ответчик Шкинева З.А. договорились построить на принадлежащем им земельном участке здание, соответствующее разрешенному использованию участка, об этом свидетельствует полученное ими разрешение на строительство. В дальнейшем Шкинева З.А. самоустранилась от строительства и возведение спорного здания за счет собственных средств было произведено исключительно истцом, что подтверждается представленной им документацией по приобретению стройматериалов и не оспаривается Шкиневой З.А.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         р е ш и л:

Исковые требования Давыдова С.Д. удовлетворить.

Признать за Давыдовым С. Д. право собственности на объект незавершенный строительством – многофункциональный объект торговли, общественного питания и объектов бытового обслуживания, общей площадью 1 081,4кв.м, площадь застройки 427,30кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 2 октября 2017 года