Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1765/2014 ~ М-1016/2014 от 06.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стекольщиковой Н.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., ей принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В ходе разбирательства по гражданскому делу по иску Стекольщиковой Н.А. и ФИО6 к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть объекта индивидуального жилищного строительства судом установлено, что ранее истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (после смерти ФИО10), выданного Тороповой М.В., государственным нотариусом г. Самары, и зарегистрированного в реестре за № принадлежали 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному Сенькиной Л.М., государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, и зарегистрированному в реестре за № ФИО9 подарила, а ФИО10 приняла в дар 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 3003,0 квадратных метров по адресу: <адрес>. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному Сенькиной Л.М., государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, и зарегистрированному в реестре за №, ФИО9 подарила, а ФИО10 приняла в дар 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 3003,0 квадратных метров по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного ФИО11, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, и зарегистрированному в реестре за №, ФИО9 после смерти ФИО15 является наследником 2/9 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 3003,0 квадратных метров по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного ФИО12, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, и зарегистрированному в реестре за №, ФИО9 после смерти ФИО14 является наследником 2/9 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 3003,0 квадратных метров по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>). Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному ФИО13, заместителем нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, и зарегистрированному в реестре за           №, ФИО14 и ФИО15 подарили, а ФИО9 приняла в дар 2/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 3003,0 квадратных метров по адресу: <адрес>. В соотвествии с договором от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО16, старшим нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, и зарегистрированного в реестре за № №, из которого следует, что ФИО17 и ФИО18 продали, а ФИО19, ФИО14 и ФИО15 купили в равных долях домовладение, расположенное на земельном участке мерою 3003,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Между тем, как следует из упомянутого выше договора от ДД.ММ.ГГГГ., указанное домовладение было отчуждено частным лицам, следовательно, домовладение было возведено на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование. Таким образом, истец считает, что поскольку изначально первому собственнику жилого дома земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование. Следовательно, с переходом права собственности на жилой дом право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком перешло на законных основаниях к истцу. В настоящее время спорный земельный участок находится в пользовании Стекольщиковой Н.А. и ФИО6, между которыми сложился определенный порядок пользования земельным участком. Из схемы расположения земельного участка усматривается, что в отношении спорного земельного участка выполнен комплекс работ по межеванию, в результате которых определено местоположение границы и площадь этого участка, которая фактически составила 1500,00 кв.м. Местоположение границы спорного земельного участка согласовано с правообладателями смежных земельных участков: ФИО6 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № №» утверждена схема расположения спорного земельного участка площадью 1500,00 квадратных метров, занимаемого частью отдельностоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № усматривается, что филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» в отношении спорного земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, сведения о спорном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости спорному земельному участку присвоен кадастровый номер: №. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.              № по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении кому-либо земельного участка площадью 1500,0 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. При обращении истца в Министерству имущественных отношений <адрес> с целью предоставления ей в собственность спорного земельного ей было отказано. Истец просит признать за ней,                    Стекольщиковой Н.А., право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый частью отдельностоящего жилого дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, площадью 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хакимянов И.Н. исковые требования поддержал по основаниям в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признает, возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям в иске изложенным.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что из карточки на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке, мерою 3003,0 кв.м., владельцем указана ФИО24(л.д.83-86).

В соотвествии с договором от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО16, старшим нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, и зарегистрированного в реестре за № 29368, ФИО17 и ФИО18 продали, а ФИО19, ФИО14 и ФИО15 купили в равных долях (по 1/3 доли каждому) домовладение, расположенное на земельном участке мерою 3003,0 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.37).

Из вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что первым землепользователям ФИО17 и ФИО18 Городским жилищным управлением Куйбышевского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. было выдано удостоверение №, подтверждающее регистрацию права собственности на домовладение, расположенное на земельном участке мерою 3003,0 квадратных метров, а также право пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО15 подарили, а ФИО9 приняла в дар 2/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 3003,0 квадратных метров по адресу: <адрес> (л.д.36).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного ФИО12, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, и зарегистрированному в реестре за №, ФИО9 после смерти ФИО14 является наследником 2/9 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 3003,0 кв.м. по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>) (л.д.35).

Также являясь наследником по завещанию после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО9 приняла наследство, в виде 2/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 3003,0 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.34).

В соотвествии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила                    ФИО10 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 3003,0 кв.м. (л.д.32).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному ФИО8, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, и зарегистрированному в реестре за №, ФИО9 подарила, а ФИО10 приняла в дар 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 3003,0 квадратных метров по адресу: <адрес> (л.д.30).

Наследником по завещанию после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является Стекольщикова Н.А., которая приняла наследство, состоящее из 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 3003,0 кв.м.Право собственности истца на 2/3 доли на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.29,28).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительство (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, Стекольщиковой Н.А. выделено 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в виде части объекта лит.А,а, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., за Стекольщиковой Н.А. признано право собственности на выделенную часть жилого дома. Решение вступило в законную силу (л.д.13-15).

Другие 3/9 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом по вышеуказанному решению суда выделено в собственность ФИО6

В настоящее время право собственности Стекольщиковой Н.А. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке(л.д.12).

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500,0 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: №(л.д.22-26).

Согласно плану границ земельного участка, площадь земельного участка составляет 1500,00 кв.м., границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями (л.д.10,27).

В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №-1, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61. К территории общего пользования не принадлежит (л.д.66).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, информация о предоставлении Стекольщиковой Н.А. каких-либо земельных участков на территории <адрес> в период с 1992 года по 1998 года отсутствует (л.д.38).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении кому-либо земельного участка площадью 1500,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.39).

При обращении истца в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, истцу было отказано (л.д.40-41,77-80).

Также из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельной участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания

Согласно с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, площадью 1500,00 кв.м. Право собственности истца на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. Право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащего истцу, в соответствии с действующим законодательством, перешло к истцу, поскольку предыдущие владельцы имели земельный участок на праве бессрочного пользования, что подтверждается материалами дела. Истец использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляя уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию. В настоящее время земельный участок сформирован, порядок пользования земельным участком с соседним землепользователем сложился, границы участка определены, согласованы с соседними землепользователями, право собственности за иными лицами не зарегистрировано, земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1), к территории общего пользования не относится.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при указанных выше обстоятельствах истец имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок, то есть исковые требования Стекольщиковой Н.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стекольщиковой Н.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Стекольщиковой Н.А. право собственности на земельный участок, площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

            Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:         Панкова М.А.