Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2018 (2-7033/2017;) ~ М-6312/2017 от 04.12.2017

Дело № 2-501/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский                                           1 февраля 2018 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием истца Кравчук А.Г., третьего лица Кравчук Г.П., представителя ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – Пименовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравчук А. Г. к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кравчук А.Г. обратился в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указано, что истец, третьи лица Кравчук П.Г., Кравчук (Сыроватская) Е.П., Кравчук Г.П. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...................... В период с ..................... года во время ремонта жилого помещения в многоквартирном доме была выполнена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж части не несущей перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтаж шкафа в коридоре, устройство перегородки ГКЛ между кухней и жилой комнатой, увеличение площади кухни. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поскольку не были задеты несущие конструкции и устройство шкафа-купе в коридоре вызвано хозяйственной необходимостью, выполненная перепланировка является самовольной. Перепланировка квартиры была проведена самовольно, без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ......................

Истец, третье лицо Кравчук Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Кравчук (Сыроватская) Е.П. и Кравчук П.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали.

Суд, выслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права, Кравчук А.Г., Кравчук П.Г., Кравчук Г.П., Кравчук (Сыроватская) Е.П. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....................., в размере по ? доли каждый в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истец и третьи лица самовольно перепланировали спорное жилое помещение.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как усматривается из планов квартиры, расположенной по адресу: ....................., выполненных МУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ..................... год в данной квартире произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению МУП «БТИ» ....................., выполненные изменения в перепланировке помещений квартиры, расположенной по адресу: ....................., не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности существующего здания и не создают угрозы для пребывания людей. Строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии: видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания. Выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью в связи с чем, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив квартиру, расположенную по адресу: ....................., в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....................., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-501/2018

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░