Дело № 2-779/15
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2015 года город Ульяновск
Заволжский районный суд в составе:
председательствующего судьи Высоцкой А.В.,
при секретаре Багдасарян Е.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Запад-2» к Волковой И.Ю., Волкову С.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Запад-2» (далее по тексту ООО «Запад-2») обратилось в суд с иском к Волковой И.Ю., Волкову С.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов, указав в обоснование следующее.
ООО «Запад-2» (застройщик) и Волков С.В. (участник 1), Волкова И.Ю. (участник 2) 26.05.2014 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 10/83.
По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно - многоквартирный жилой <адрес> <адрес> <адрес> в Заволжском районе г.Ульяновска, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.
В соответствии с п. 2.2 договора объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, а именно: однокомнатная квартира, проектный номер 72, расположенная на 1 этаже 3 подъезда (третей секции по проекту) дома.
Цена по договору составила 1 520 166 руб., из них денежные средства в размере 230 166 руб. - собственные средства участника долевого строительства, денежные средства в размере 1 290 000 руб. - за счет кредитных средств. Денежные средства в размере 230 166 руб. оплачиваются участником не позднее 7 рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области. 29.05.2014 договор долевого участия зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области. Однако участники долевого строительства денежные средства в размере 230 166 руб. застройщику не внесли. 07.10.2014 участникам было направлено письмо с просьбой погасить имеющуюся задолженность. До настоящего времени участники долевого строительства денежные средства в сумме 230 166 руб. застройщику не внесли.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 6.6 договора в случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа застройщик имеет право взыскать с участника неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 26.05.2014, заключенный между ООО «Запад-2» и Волковым С.В., Волковой И.Ю., взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 230 166 руб., неустойку в сумме 14 304 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.01.2015, расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца – ООО «Запад-2» Ильясова Р.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснила, что квартира ответчикам не передавалась в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по оплате договора.
Ответчик Волкова И.Ю. в судебном заседании с иском согласилась, суду пояснила, их брачные отношения с Волковым С.В. распались. Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ они не исполняли, квартира им не передавалась, в настоящее время исполнять обязательства по договору они не намерены.
Ответчик Волков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания указанное третье лицо извещено.
С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Судом установлено следующее.
ООО «Запад-2» (застройщик) и Волков С.В. (участник 1), Волкова И.Ю. (участник 2) 26.05.2014 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно - многоквартирный жилой <адрес> 12 строительном квартале HJIP по пр-ту Ульяновскому в Заволжском районе г.Ульяновска, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.
В соответствии с п. 2.2 договора объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, а именно: однокомнатная квартира, проектный номер 72, расположенная на 1 этаже 3 подъезда (третей секции по проекту) дома.
Цена договора составила 1 520 166 руб., из них денежные средства в размере 230 166 руб. - собственные средства участников долевого строительства, денежные средства в размере 1 290 000 руб. - кредитные средства. Денежные средства в размере 230 166 руб. оплачиваются участником не позднее 7 рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области.
29.05.2014 договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
В нарушение принятых на себя обязательств, ответчиками денежные средства в размере 230 166 руб. застройщику не внесли, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Волковой И.Ю.
07.10.2014 ответчикам было направлено уведомление с просьбой погасить имеющуюся задолженность, которое до настоящего времени не исполнено.
В соответствии с п. 6.4. договора застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору в случае неуплаты участниками суммы, предусмотренной договором.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Аналогичные положения изложены в п. 6.6 договора, заключенного между сторонами.
Согласно ч. 3 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что у застройщика возникло право расторгнуть заключенный договор в одностороннем порядке, по причине неисполнения участниками долевого строительства принятых на себя обязательств.
Вместе с тем, расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке не освобождает участников долевого строительства от ответственности за неисполнение обязательств по договору за период до его расторжения.
Суд соглашается с периодом, за который истцом исчислена неустойка, а также с ее размером, поскольку расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Запад-2» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №10\83 от 26.05.2014, заключенного между ООО «Запад-2» и Волковой И.Ю., Волковым С.В., взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №10\83 от 26.05.2014 в сумме 230 166 руб., неустойки в размере 14 304,82 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 11 644,70 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░- 2» ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №10\83 ░░ 26.05.2014, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░..
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-2» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №10\83 ░░ 26.05.2014 ░ ░░░░░ 230 166 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 304,82 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 644,70 ░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░