Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1328/2021 ~ М-1041/2021 от 24.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 сентября 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/2021по исковому заявлению Рожковой Л.В. к Сергееву И.П. установлении факта реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рожкова Л.В. обратилась в суд с иском к Сергееву И.П. об установлении факта реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым , установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым , площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратилось к кадастровому инженеру Печининой Е.В. Кадастровым инженером был подготовлен топографический план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым , принадлежащего истцу с границами земельного участка с кадастровым . Площадь пересечения составила 26 кв.м. Причиной пересечения границ земельных участков послужила ошибка, допущенная в результате определения координат характерных точек границ, при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН. Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым имеет площадь 522 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка по сведениям ЕГРН является Сергеев И.П.

Отсутствием возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Рожкова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее при проведении досудебной подготовки по делу представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Сергеев И.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация г.п. Новосемейкино в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Полянка» в судебное заседание не явился, в адрес суда представил заключение.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Рожкова Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым , площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. ).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Печининой Е.В. в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен топографический план земельного участка с кадастровым , содержащий координаты характерных точек границ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера Печининой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, заключение кадастрового инженера подготовлено, в связи с обращением Рожковой Л.В. по вопросу уточнения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым . Произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым , выполнен расчет координат, определены фактические границы земельных участков, подготовлен план границ земельных участков. Координаты фактической границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым определены по результатам замеров (нумерация точек согласно схеме пересечения земельных участков. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков. При нанесении координат фактической границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка, пересекает границу земельного участка с кадастровым по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым с земельным участком с кадастровым составила 26 кв.м. Координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров (нумерация точек согласно схеме пересечения земельных участков. Причиной данного пересечения границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым с земельным участком с кадастровым послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым , что привело к пересечению границ и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН. Местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка с кадастровым составила 532 кв.м. При межевании земельного участка с кадастровым допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствия фактических границ земельного участка, с границами отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости (л.д. ).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым являлась Романова Н.Д.. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. ).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым является Сергеев И.П. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. ).

    Также материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 522 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Сергеев И.П. (л.д. ).

    Согласно заключения СНТ «Полянка» от ДД.ММ.ГГГГ, из которым подтверждается, что Рожкова Л.В. является членом СНТ «Полянка», за ней закреплен земельный участок , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый . Фактическое местоположение земельного участка отображено на топографическом плане, изготовленном кадастровым инженером Печининой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, не выходит за границы территории СНТ «Полянка», земельный участок фактически используется в садоводческих целях (л.д. ).

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о документах государственного фонда данных (далее- ГФД) на основании п. 2.3.2. приказа Минэкономразвития РФ от 14.11.2006г. за № 376 «об утверждении административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства»: - карты, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют; - материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в ГФД отсутствуют; - землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым в ГФД отсутствует. На хранении в ГФД находятся: - копия плана установления границ земельного участка с каталогом координат, расположенного по адресу: <адрес>; - землеустроительное (межевое) дело по установлению границ земельного участка для использования под садоводство, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО «ГИС-сервис» в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ).

Также согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым , в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. ).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым , суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Также истцом заявлены требования об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым .

Однако защита нарушенных прав истца осуществлена судом путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым . Оснований к установлению указанного юридического факта не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым .

Также истцом заявлены требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым .

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителями для осуществления государственного кадастрового учета, является план границ земельного участка, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что единственным препятствием к осуществлению межевания земельного участка с кадастровым является существующее пересечение границ с земельным участком с кадастровым .

Таким образом, учитывая, что настоящим решением суда существующее наложение границ с земельным участком с кадастровым устранено, истец не лишена возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с соответствующим заявлением, предоставив необходимые документы для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199, 264 – 268 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Рожковой Л.В. к Сергееву И.П. установлении факта реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым .

    В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907020:42.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья______________________________Абишев М.С.

2-1328/2021 ~ М-1041/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Рожкова Л.В.
Ответчики
Сергеев И.П.
Другие
СНТ "Полянка"
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области
Управление Росреестра по Самарской области
Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области
Суд
Красноярский районный суд Самарской области
Судья
Абишев М.С.
Дело на странице суда
krasnoiarsky--sam.sudrf.ru
24.06.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.06.2021Передача материалов судье
30.06.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.06.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.07.2021Подготовка дела (собеседование)
20.07.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.09.2021Судебное заседание
09.09.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.09.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.10.2021Дело оформлено
28.10.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решения)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее