Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1328/2021 ~ М-1041/2021 от 24.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 сентября 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/2021по исковому заявлению Рожковой Л.В. к Сергееву И.П. установлении факта реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рожкова Л.В. обратилась в суд с иском к Сергееву И.П. об установлении факта реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратилось к кадастровому инженеру Печининой Е.В. Кадастровым инженером был подготовлен топографический план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу с границами земельного участка с кадастровым №. Площадь пересечения составила 26 кв.м. Причиной пересечения границ земельных участков послужила ошибка, допущенная в результате определения координат характерных точек границ, при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым № и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН. Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым № имеет площадь 522 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка по сведениям ЕГРН является Сергеев И.П.

Отсутствием возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Рожкова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее при проведении досудебной подготовки по делу представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Сергеев И.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация г.п. Новосемейкино в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Полянка» в судебное заседание не явился, в адрес суда представил заключение.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Рожкова Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Печининой Е.В. в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен топографический план земельного участка с кадастровым №, содержащий координаты характерных точек границ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера Печининой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, заключение кадастрового инженера подготовлено, в связи с обращением Рожковой Л.В. по вопросу уточнения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №. Произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельных участков, подготовлен план границ земельных участков. Координаты фактической границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № определены по результатам замеров (нумерация точек согласно схеме пересечения земельных участков. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков. При нанесении координат фактической границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка, пересекает границу земельного участка с кадастровым № по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № составила 26 кв.м. Координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров (нумерация точек согласно схеме пересечения земельных участков. Причиной данного пересечения границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым №, что привело к пересечению границ и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН. Местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составила 532 кв.м. При межевании земельного участка с кадастровым № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствия фактических границ земельного участка, с границами отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № являлась Романова Н.Д.. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. №).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является Сергеев И.П. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. №).

    Также материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 522 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Сергеев И.П. (л.д. №).

    Согласно заключения СНТ «Полянка» от ДД.ММ.ГГГГ, из которым подтверждается, что Рожкова Л.В. является членом СНТ «Полянка», за ней закреплен земельный участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №. Фактическое местоположение земельного участка отображено на топографическом плане, изготовленном кадастровым инженером Печининой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, не выходит за границы территории СНТ «Полянка», земельный участок фактически используется в садоводческих целях (л.д. №).

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о документах государственного фонда данных (далее- ГФД) на основании п. 2.3.2. приказа Минэкономразвития РФ от 14.11.2006г. за № 376 «об утверждении административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства»: - карты, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют; - материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в ГФД отсутствуют; - землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № в ГФД отсутствует. На хранении в ГФД находятся: - копия плана установления границ земельного участка с каталогом координат, расположенного по адресу: <адрес>; - землеустроительное (межевое) дело по установлению границ земельного участка для использования под садоводство, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО «ГИС-сервис» в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Также согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым №, в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Также истцом заявлены требования об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Однако защита нарушенных прав истца осуществлена судом путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Оснований к установлению указанного юридического факта не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Также истцом заявлены требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителями для осуществления государственного кадастрового учета, является план границ земельного участка, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что единственным препятствием к осуществлению межевания земельного участка с кадастровым № является существующее пересечение границ с земельным участком с кадастровым №.

Таким образом, учитывая, что настоящим решением суда существующее наложение границ с земельным участком с кадастровым № устранено, истец не лишена возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с соответствующим заявлением, предоставив необходимые документы для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199, 264 – 268 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Рожковой Л.В. к Сергееву И.П. установлении факта реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

    В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907020:42.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья______________________________Абишев М.С.