Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7242/2019 ~ М-7251/2019 от 21.10.2019

46RS0030-01-2019-010732-34

Дело № 2- 7242/11-2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 г.                                  г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи                          Шуровой Л.И.

при секретаре                                  Рудской Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Натальи Юрьевны, Горбунова Николая Сергеевича, Коровина Валерия Леонтьевича, Озеровой Людмилы Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ком Центр» о взыскании материального ущерба

                     УСТАНОВИЛ:

Горбунова Наталья Юрьевна, Горбунов Николай Сергеевич, Коровин Валерий Леонидович, Озерова Людмила Валерьевна обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ком Центр» (далее – ООО УК Ком Центр) о взыскании ущерба, причиненного заливом принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Просили:

- взыскать с ООО УК «Ком Центр» в пользу Горбуновой Натальи Юрьевны материальный ущерб в размере 18 764 рубля 75 коп., стоимость юридических услуг в размере 10000 рублей, стоимость услуг оценщика в размере 5 000 рублей, стоимость услуг по копированию в размере 885 рублей, стоимость оплаченной государственной пошлины в размере 613 рублей.

-взыскать с ответчика ООО УК «Ком Центр» в пользу Горбунова Николая Сергеевича материальный ущерб в размере 18 764 рубля 75 коп., стоимость оплаченной государственной пошлины в размере 613 рублей.

-взыскать с ответчика ООО УК «Ком Центр» в пользу Коровина Валерия Леонидовича материальный ущерб в размере 18 764 рубля 75 коп., стоимость оплаченной государственной пошлины в размере 613 рублей.

-взыскать с ответчика ООО УК «Ком Центр» в пользу Озеровой Людмилы Валерьевны материальный ущерб в размере 18 764 рубля 75 коп., стоимость оплаченной государственной пошлины в размере 613 рублей.

Истцы Горбунова Н.Ю., Горбунов Н.С., Коровин В.Л., Озерова Л.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель истца Горбуновой Н.Ю. - по доверенности Корецкий Д.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО УК «Ком Центр», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В письменном заявлении возражал относительно удовлетворения иска. Дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Горбуновой Н.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованием ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме,

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В силу 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; также включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:

- использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;

- хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;

- выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;

- захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Дом находится в управлении ООО УК «КомЦентр».

Квартира истцов неоднократно заливалась атмосферными осадками в результате протечек кровли.

Так, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов были выявлены следующие повреждения:

- зал – залит потолок (побелено и покрашено ВДК), размер залития 2*04 кв.м.;

- спальня – залит потолок (покраска ВДК), размер залития 2*0,5 кв.м.;

- спальня – залит потолок (покраска ВДК), размер залития 2*0,3 кв.м.;

Причина залития – течь кровли.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов были выявлены следующие повреждения:

- кухня – залит потолок (подвесной-пластиковые панели), размер залития 2*1 кв.м.;

- спальня – залит потолок (плитка пенопласт), размер залития 3,5*2,5 кв.м.; обои (бумажные) над окном, размер залития 3,5*3 м.; над оконным проемом повисла штукатурка; полы (паркет) набухли 3*0,5 кв.м.;

- зал – потолок (плита пенопласт) 4*2 кв.м.; стена (обои бумажыне) 4,5*2,8 кв.м.; полы (паркет) – набухли 3*0,6 кв.м.;

- спальня – потолок (плита пенопласт) 3*1 кв.м.; стена (обои бумажные) 2*2,8 кв.м.

Причина залития – течь кровли во время таяния снега.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов были выявлены следующие повреждения:

Спальня по углам смежным оконным проемам (обои виниловые) имеются затечины размером 3*1 м., на потолке (пенопластовая плитка), размер залития 1 кв.м.;

Причина залития – тесь кровли.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов были выявлены следующие повреждения:

- кухня – залит потолок подвесной (пластиковые панели) размер залития 3*2 кв. м.; стена – обои (виниловые) у окна, размер залития 1*1,5 кв.м. оконный откос (верхний) набухло штукатурка и отслоилась 1*0,5 м.;

- спальня – залит потолок (плитка пенопласт), размер залития 0.5*3 кв.м.; стена в углу у окна (обои виниловые), размер залития 2*0,2 м.

Причина залития – течь кровли.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцов были выявлены следующие повреждения:

- жилые комнаты – залит потолок (плитка пенопласт) плитка отклеилась, штукатурна на потолке намочена, набухла и отслоилась, размером 3*1 кв.м.; полы (паркет) намокли и разбухли, размер 3*0,5 кв.м.

Причина залития – течь кровли.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием о ремонте кровли, однако ремонт не был произведен.

При таком положении суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, а поэтому имеется вина ответчика в причиненных истцам убытках.

Горбунова Н.Ю. обратилась в ООО «Дивиденд» для расчета стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного ее квартире. В соответствии с Отчетом № рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом износа составляет 75 059 руб. 00 коп.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Доводы представителя ответчика об отсутствии вины в причиненным истцам убытках ввиду непринятия собственниками помещений многоквартирного дома решения собрания о проведении капитального ремонта не являются основанием для отказа в иске, поскольку представителем ответчика в нарушением ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств невозможности проведения текущего ремонта кровли.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений данной правовой нормы, с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов стоимость услуг оценщика в размере 5 000 рублей, услуги по копирования документов в размере 885 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 2 452 рубля.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом подготовки искового материала, сложности дела, участия представителя в одном судебном заседании и требований разумности, суд находит обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов сумму расходов на оплату услуг представителя, составляющую 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбуновой Натальи Юрьевны, Горбунова Николая Сергеевича, Коровина Валерия Леонтьевича, Коровиной Людмилы Валерьевны удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ком Центр» в пользу Горбуновой Натальи Юрьевны материальный ущерб в размере 18 764 рублей 75 копеек, стоимость юридических услуг в размере 10 000 рублей, стоимость услуг оценщика в размере 5 000 рублей, стоимость услуг по копированию в размере 885 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 613 рублей, а всего взыскать 35 262 рубля 75 копеек. ( тридцать пять тысяч двести шестьдесят два рубля 75 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ком Центр» в пользу Горбунова Николая Сергеевича материальный ущерб в размере 18 764 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 613 рублей, а всего взыскать 19 377 рублей 75 копеек. ( девятнадцать тысяч триста семьдесят семь рублей 75 копеек).

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ком Центр» в пользу Коровина Валерия Леонидовича материальный ущерб 18 764 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 613 рублей, а всего взыскать 19 377 рублей 75 копеек. ( девятнадцать тысяч триста семьдесят семь рублей 75 копеек).

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ком Центр» в пользу Озеровой Людмилы Валерьевны материальный ущерб 18 764 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 613 рублей, а всего взыскать 19 377 рублей 75 копеек. ( девятнадцать тысяч триста семьдесят семь рублей 75 копеек).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:                                     Л.И. Шурова.