Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2013 ~ М-424/2013 от 18.06.2013

Копия

№2-437/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» августа 2013 г. Первомайский район р.п.Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области

в составе председательствующего судьи Шатиловой Н.В.,

при секретаре Евдокиной О.Ю.,

с участием представителя истца Осипова А.В. – ФИО7, действующей на основании доверенности в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Осиповой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова А.В. к Клочкову Н.Д. и Ульяновой Н.Д. о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ссылаясь на то, что Клочков Н.Д. и Ульянова Н.Д., являясь наследниками после смерти ФИО4, продали ему по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, которые при жизни принадлежали умершему, однако уклоняются от оформления в установленном законом порядке правоустанавливающих документов, истец обратился в суд с иском о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные по договору.

В судебное заседание истец Осипов А.В. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в присутствии представителя ФИО7

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. В связи с постановкой на технический учет спорного жилого дома уточнила исковые требования в части указания площади дома и доплатила государственную пошлину, исходя из суммы иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Осипова Л.Н. заявленные требования поддержала, пояснила, что спорное имущество приобреталось в период их брака с Осиповым А.В., является совместно нажитым имуществом, и она не возражает, чтобы право собственности было признано за супругом.

Соответчики Клочков Н.Д. и Ульянова Н.Д. в судебное заседание не явились. Согласно определению суда от 13.08.2013г. дело рассматривается в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Заключение договора купли-продажи 01.03.2003г. между Осиповым А.В. и Осиповой Л.Н. как покупателями с одной стороны и Клочковым Н.Д. и Ульяновой Н.Д. как продавцами с другой стороны подтверждается соответствующим договором, составленным в письменной форме и подписанным сторонами, а также свидетелями.

Свидетельством о смерти ФИО4 20.01.2003г. (л.д.33), справкой с места жительства о том, что его супруга ФИО8 умерла 06.03.2000г. (л.д.32), а также материалами наследственного дела, истребованного от нотариуса <адрес>, подтверждается, что в права наследства после смерти ФИО4 вступили его дети Клочков Н.Д. и Ульянова Н.Д., соответчики по делу.

Из материалов наследственного дела следует, что наследодатель ФИО4 на день смерти 20.01.2003г. проживал один в принадлежащем ему жилом <адрес>.

Согласно данным технической инвентаризации, проведенной Первомайским нехозрасчетным участком ГУПТИ по <адрес> 06.08.2013г., указанный жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., 1910 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, сведений о самовольных пристройках, реконструкции или переоборудовании не имеется.

Право собственности на жилой дом в ЕГРП не зарегистрировано, что следует из уведомления от 31.05.2013г. Управления Росреестра (л.д.42).

Право собственности наследодателя на земельные участки подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 21.10.1992г., выданного на имя ФИО4 на основании постановления главы администрации Новосеславинского сельского Совета № от 22.06.1992г. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, в котором площадь предоставленного земельного участка указана «0,32» (л.д.37).

Право собственности на указанные земельные участки также не зарегистрировано в ЕГРП, что следует из уведомлений Управления Росреестра от 31.05.2013г. (л.д.43, 44).

Согласно данным первичного кадастрового учета (л.д.40-41) земельный участок площадью 3200 кв.м., принадлежавший ФИО4, и, следовательно, вошедший в состав наследственного имущества, состоит фактически из двух участков: один - площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, и второй - площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, используемый в качестве огорода.

Свидетельскими показаниями ФИО10, ФИО13 и ФИО9, что в марте 2003 года Осиповыми купили по договору купли-продажи у наследников умершего ФИО4 – Клочкова Н.Д. и Ульяновой Н.Д. принадлежавший умершему жилой дом и земельный участок. Земельный участок, состоял из двух частей: одна часть та, на которой непосредственно располагался дом, а вторая часть представляла собой огород – через дорогу от дома. Сторонами был составлен письменный договор, который подписали сами продавцы и покупатели, а также подписали свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13, которые удостоверили, что продавцы передали недвижимое имущество, а покупатели оплатили стоимость имущества, передав деньги продавцам, и приняли его. Также свидетели показали, что продавцы дали обещание приехать и оформить надлежащим образом состоявшуюся сделку, однако никакими сведениями о том, что они сделали это, свидетели не обладают. Но вместе с тем они пояснили, что не знают о наличии каких-либо споров либо претензий к истцу со стороны ответчиков.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Часть 1 ст.131 ГК РФ устанавливает государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, указывая, в частности, что регистрации подлежит право собственности. Кроме того, согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Воспользоваться правом, предусмотренным ч.3 ст.551 ГК РФ, истец не имеет возможности, так как право собственности продавцов на спорное имущество не зарегистрировано в ЕГРП.

Протоколами об административных правонарушениях, предписаниями об устранении нарушения земельного законодательства, постановлениями о назначении административного наказания (л.д.14-22), вынесенных в отношении Осипова А.В. за использование земельных участков без оформленных в установленном порядке документов, свидетельствует о том, что право собственности истца на спорное имущество не признается государственными органами. Одновременно с этим суд принимает во внимание, что истцом представлены квитанции об уплате налогов за жилой дом и земельный участок (л.д.25-26, 28-30), что свидетельствует о том, что он несет бремя содержания спорного имущества с момента приобретения его по договору.

Таким образом, суд считает доказанным истцом, что согласно договору купли-продажи от 01.03.2003г. он и его супруга Осипова Л.Н. приобрели у Клочкова Н. Д. и Ульяновой Н.Д., как продавцов, спорные жилой дом и земельные участки, приняли от продавцов данное имущество, оплатили его стоимость в сумме, установленной договором, а соответчики в свою очередь передали данное имущество и приняли от покупателей обусловленную договором денежную сумму в размере 15 000 рублей, что свидетельствует об исполнении в полном объеме условий договора купли-продажи и соответствует ст.549 ГК РФ. Подписание сторонами договора свидетельствует о соблюдении требования о письменной форме договора. Продавцы имели право распорядиться по своему усмотрению наследственным имуществом, так как принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, что соответствует ч.4 ст.1152 ГК РФ.

Из копии свидетельства о браке (л.д.13) следует, что на момент приобретения спорного недвижимого имущества Осиповы А.В. и Л.Н. находились в зарегистрированном браке, который не расторгнут и на момент рассмотрения гражданского дела. Супруги по обоюдному согласию приняли решение о признании права собственности на жилой дом и земельные участки за Осиповым А.В., что основано на ч.1 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Осипова А.В. к Клочкову Н.Д. и Ульяновой Н.Д. о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка при нем, заключенный 01.03.2003г. между Осиповым А.В. и Осиповой Л.Н. как покупателями с одной стороны и Клочковым Н.Д. и Ульяновой Н.Д. как продавцами с другой стороны.

Признать за Осиповым А.В. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., инвентарный №.

Признать за Осиповым А.В. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Осиповым А.В. право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обеспечительные меры в виде запрета соответчикам совершать какие-либо действия по отчуждению спорного имущества и запрета Первомайскому отделу Управления Росреестра действий по регистрации перехода права собственности и договоров об отчуждении недвижимого имущества, установленных определением Первомайского районного суда от 04.07.2013г., отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Первомайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Первомайский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно: судья                                        Н.В. Шатилова