Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4291/2010 ~ М-3755/2010 от 01.06.2010

Гражданское дело № 2-4291/2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2010 года г. Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Буториной Л.Б.

при секретаре: Малайреу А.Р.,

с участием: представителя истца Демина К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4291/2010 по иску ... к Казанник ... о взыскании задолженности по коммунальным платежам, плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежа,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... .... Жилой дом по указанному адресу находится на техническом обслуживании и управлении ...», которое осуществляет управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме, исполняет роль заказчика работ и услуг по содержанию, эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий, сооружений входящих в состав кондоминиума.

Обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг обусловлена общеправовой обязанностью собственника по содержанию своего имущества. Ответчик не оплачивает расходы на обслуживание мест общего пользования и имеет задолженность по иным коммунальным платежам в размере 54 886 рублей 39 копеек.

Просит суд: взыскать с Казанник О.Ю. в свою пользу задолженность по коммунальным платежам и плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 54 886 рублей 39 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 3089 рублей 92 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1939 рублей 28 копеек, оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей, всего взыскать 65 915 рублей 59 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью 101, 4 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ... от Дата обезличена ... поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы: ответчик с Дата обезличена г. и ФИО3 - сын ответчицы.

Техническое обслуживание и управление жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... осуществляет истец - ...», которое осуществляет эксплуатацию, управление, ремонт недвижимого имущества, является заказчиком работ и услуг по содержании, эксплуатации, ремонту зданий и сооружений, входящих в комплекс недвижимого имущества.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (далее по тексту Правила предоставления коммунальных услуг) регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «а» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек.

Согласно пп. «з» п. 52 указанных правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. При этом, пункт 78 Правил предоставления коммунальных услуг устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из представленных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, номер лицевого счета Номер обезличен, в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., ..., ... ..., тарифам на жилищно-коммунальные услуги утв. Решением Правления ...», ч.4 ст. 155 ЖК РФ, суд находит расчеты задолженности истца на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 54 886 рублей 39 копеек, пени в размере 3089, 92 произведенными верно.

Таким образом, ответчик не исполнила своих обязательств по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с тем, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей, что подтверждается договором Номер обезличен на организацию правовой помощи от Дата обезличена г., квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен ..., суд, с учетом принципами разумности, сложности дела, считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 309, 310, 393 ГК РФ, ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, п.50, 52, 78 Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен, ст.ст.98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд -

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Казанник ... в пользу ... задолженность по коммунальным платежам и плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 54 886 рублей 39 копеек; пени за несвоевременную оплату в размере 3089 рублей 92 копейки, расходы по госпошлине в сумме 1939 рублей 28 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья Л.Б. Буторина

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2010 года.