Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6181/2015 ~ М-6374/2015 от 06.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6181/15 по иску Телегина В. В. к ООО «<...>» о признании права собственности на помещение,

у с т а н о в и л :

Телегин В.В., ссылаясь на ст.ст.131 и п.3 ст.165 ГК РФ, обратился в суд с иском к ООО «<...>» о признании за ним право собственности на помещение, состоящее из комнат №<номер> общей площадью <...> кв.м.,, согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на <дата> расположенных в здании общежития, общей площадью <...> кв.м., инв.<номер>, лит.А-А1, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Одновременно просит признать утратившим право собственности на указанные помещения ООО «<...>».

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости <номер>, заключенного <дата>г. с ООО «<...>», он приобрел в собственность вышеуказанные помещения за <...> руб. Был подписан Акт приема-передачи помещения. В соответствии с пп.2.1.2 договора купли-продажи ответчик должен был передать ему всю документацию по помещению, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое помещение в здании общежитии в течение 30 календарных дней со дня заключения договора, однако до настоящего времени никакой документации ему не передано. В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи право собственности покупателя на объект возникает со дня регистрации сделки в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако в связи с тем, что ответчик не передает ему необходимую документацию по помещению, зарегистрировать данный договор в установленном порядке не представляется возможным. <дата>. была подана претензия ответчику о предоставлении всей документации по помещению, но ответа не последовало.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик-ООО «<...>» извещено. Представитель в судебное заседание не явился. Через канцелярию суда о поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Исковые требования Телегина В.В. признает./л.д.19/

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено, просило о рассмотрении в свое отсутствие./л.д.15/

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принадлежность ООО «<...>» трехэтажного здания общежития, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается также свидетельством о госрегистрации от <дата>г./л.д.20/

Поскольку из состава здания, являющегося единым комплексом, состоящим из жилых и нежилых помещений, были выделены комнаты, право собственности общества на здание в целом прекратилось, ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который могут быть установлено право собственности одного лица.

В п.9 ст.12 Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае разделения, слияния, выделения объекта недвижимости о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

При этом не предусмотрена новая процедура регистрации с подачей заявления правообладателем о перерегистрации его права на выделенный объект недвижимости.

Таким образом, управление при выделении объекта недвижимости должно внести соответствующие изменения в ЕГРП, а также совершить другие необходимые действия без дополнительного представления собственником заявлений о государственной регистрации прав на отдельные части объекта недвижимости, прекращении права собственности на первоначальный объект недвижимости и уплаты государственной пошлины.

Частью 2 статьи 16 Закона о кадастре указано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением его уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В статье 7 Закона о кадастре перечислены сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Согласно предоставленному ответчиком инвентаризационной карточки (объект общежития) по состоянию на <дата>г., на здание общежития имеется технический паспорт с поэтажным планом и характеристиками всех помещений здания. Кадастровые паспорта на все части дома должны были быть сформированы при формировании кадастровых паспортов на зарегистрированные части здания.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого
имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из заключенного сторонами договора купли-продажи недвижимости <номер> от <дата>г.следует, что истец приобрел у ООО «<...>» в собственность вышеуказанные помещения за <...> руб. Был подписан Акт приема-передачи помещения. В соответствии с пп.2.1.2 договора купли-продажи ответчик должен был передать ему всю документацию по помещению, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое помещение в здании общежитии в течение 30 календарных дней со дня заключения договора./л.д.6-9/

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 1 статьи 17 Закон №122-ФЗ относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Телегина В.В. удовлетворить.

Признать за Телегиным В. В. право собственности на помещение, состоящее из комнат №<номер> общей площадью <...> кв.м., согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на <дата>., расположенное в здании общежития, общей площадью <...> кв.м., инв.<номер>, лит.А-А1, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ООО «<...>» на указанное помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: