Решение по делу № 2-1075/2015 от 12.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2015 года                                                 г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куреновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Полищук Т.П.,

с участием ответчика Коноваловой Н.Н., представителя ответчика Коноваловой Н.Н. Дудниковой Л.С.

в отсутствие представителя истца ООО «УИ ЖКХ - 2008»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/2015

по иску ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» к Коноваловой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленного требования с учетом уточнений истец указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: **** Истец оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту жилья, а также коммунальные услуги, за что последний обязан производить оплату в установленном размере в срок до десятого числа месяца следующего за расчетным. Данное обязательство ответчиком не выполняется, в связи с чем образовался долг в размере *** рублей за период с **.**.**** по **.**.**** года.Кроме того, за несвоевременно и не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме *** рублей. Просил суд взыскать с ответчика указанные суммы и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

         Представитель истца ООО «УИ ЖКХ - 2008» в судебное заседание не явился. Согласно заявлению от **.**.**** представитель истца Алина Ю.В., действующая на основании доверенности *** от **.**.****, выданной на 1 год, на исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

           Ответчик Коновалова Н.Н. и ее представитель Дудникова Л.С. исковые требования не признали по следующим основаниям: договорные отношения у истца с ответчиком отсутствуют, поэтому ответчик не обязана платить ООО «УИ ЖКХ - 2008»; она проживает в жилом помещении на основании ордера, который дает лишь право на занятие жилой площадью, поэтому на этом основании с нее не могут взыскивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги; договор управления многоквартирным домом, заключенный **.**.**** между МО г. Усть-Илимск и ООО «УИ ЖКХ - 2008», утратил силу в связи с истечением срока его действия; ответчик предоставляет услуги ненадлежащего качества.

Выслушав ответчика Коновалову Н.Н. и ее представителя Дудникову Л.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (ч. 2).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно ордеру *** от **.**.**** Коновалова Н.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: **** (л.д. 5).

Из справки ООО «УИ ЖКХ - 2008» от **.**.**** *** следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ****, зарегистрирована Коновалова Н.Н. с **.**.****. Иных зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 4).

Согласно представленной выписке из лицевого счета *** по состоянию на **.**.**** задолженность Коноваловой Н.Н. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на **.**.**** составила *** рублей, за период с **.**.**** по **.**.**** задолженность составила *** рублей (л.д. 9). О том, что задолженность за спорный период не погашена подтверждается выпиской из лицевого счета по состоянию на **.**.**** (л.д. 128). Из указанной выписки суд усматривает поступление платежей за спорный период в сумме *** рублей, которые суд не может принять во внимание, поскольку платежи поступали по исполнительным листам в счет погашения предыдущей задолженности. Согласно вступившему в законную силу решению Усть-Илимского городского суда от *** с Коноваловой Н.Н. в пользу ООО «УИ ЖКХ - 2008» была взыскана за период с **.**.**** по **.**.**** задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в размере *** рублей, пени за просрочку платежей в размере *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, а всего *** рублей (л.д. 22, 23). Доказательств исполнения в полном объеме решения суда от **.**.**** ответчиком суду не представлено.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих иной размер задолженности за спорный период, либо ее отсутствие, как не представил и надлежащих доказательств, свидетельствующих о некачественном выполнении ответчиком своих обязанностей по предоставлению истцу коммунальных услуг, услуг и работ по управлению многоквартирным домом в спорный период.

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика об отсутствии у истца права предъявлять к Коноваловой Н.Н. требования об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку полномочия истца основаны на договоре управления многоквартирным домом, заключенным **.**.**** между муниципальным образованием ****, как собственником квартир, в том числе № *** расположенных в ****, и ООО «УИ ЖКХ - 2008», по которому собственник передал, а управляющая организация приняла на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг. При этом в п. 1.10 договора сторонами определено, что собственники помещений, являющиеся наймодателями помещений, действуют по настоящему договору в интересах соответствующих граждан - нанимателей и членов их семей. Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома регулируются жилищным законодательством, обязательными правилами, указанными в п. 2.1.1 настоящего договора, в котором сторонами договора сторонами оговорено об обязанности соблюдения собственниками помещений, что также исходя из положений п. 1.10 договора распространяется и на нанимателей жилого помещения, действующих норм Жилищного кодекса РФ, всех Правил, действующих в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Согласно п. 8.1 срок действия данного договора определен сторонами с **.**.**** по **.**.****. Пунктом 8.4 предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (л.д. 53). Доказательств того, что кто-то из сторон пожелал прекратить действие договора по его окончанию, суду не представлено, следовательно, договор считается продленным на тех же условиях, поэтому у суда не имеется оснований считать, что у истца нет права на взыскание задолженности, как по **.**.****, так и за пределами срока действия договора за период с **.**.**** по **.**.****. При этом жилищным законодательством не предусмотрено заключение письменного договора непосредственно между нанимателем жилого помещения и управляющей компанией.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере *** рублей.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истец вправе требовать с ответчика уплаты пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд соглашается с пени в размере *** рублей за период с **.**.**** по **.**.**** года, поскольку размер пени подтверждается расчетом истца (л.д. 8). В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ своего расчета ответчик суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных им на оплату государственной пошлины в сумме *** рублей, что следует из платежного поручения *** от **.**.****, которое в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Коноваловой Н.Н. в пользу ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** рублей за период с **.**.**** по **.**.****, пени в сумме *** за период с **.**.**** по **.**.****, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, а всего *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:                                                            А.В. Куренова

5