Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3236/2015 от 09.02.2015

Судья Коваленко А.А. Дело № 33-3236/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Леганова А.В.,

судей Кудинова А.В., Шелудько В.В.,

по докладу судьи Леганова А.В.,

при секретаре Сидоренко О.А.,

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации Ейского городского поселения Ейского района на основании доверенности < Ф.И.О. >7 на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 18 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ейского городского поселения Ейского района об устранения препятствий в осуществлении законного права на приватизацию жилого помещения – квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС путем изготовления технического и кадастрового паспортов на квартиру, а также справки о технической характеристике приватизируемой квартиры, посчитав дату подачи заявления о приватизации жилого помещения – ДАТА (дату подачи заявления об изготовлении технического паспорта).

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 18 ноября 2014 года на администрацию Ейского городского поселения Ейского района возложена обязанность устранить препятствия < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 в осуществлении законного права на приватизацию жилого помещения – квартиры 37 дома по АДРЕС, Краснодарского края, путем изготовления технического и кадастрового паспортов на квартиру, а также справки о технической характеристике приватизируемой квартиры, посчитав дату подачи заявления о приватизации жилого помещения – ДАТА (дату подачи заявления об изготовлении технического паспорта).

В апелляционной жалобе представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района на основании доверенности < Ф.И.О. >7 просит отменить решение суда первой инстанции, полагая его незаконным и необоснованным.

В возражениях представитель < Ф.И.О. >5 на основании доверенности < Ф.И.О. >8 указывает на несостоятельность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения представителя < Ф.И.О. >5 на основании доверенности < Ф.И.О. >8, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 на основании ордера на жилую площадь в общежитии от ДАТА были вселены в комнату № НОМЕР, площадью 12 кв.м., в доме по АДРЕС

На основании распоряжения начальника МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования г. Ейск» от ДАТА № НОМЕР между Ейским городским поселением Ейского района в лице директора МУП г. Ейска «Квартирно-правовая служба г. Ейска» и < Ф.И.О. >5 заключен договор социального найма от ДАТА № НОМЕР, по условиям которого < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – квартира НОМЕР дома по АДРЕС, площадью 12,9 кв.м., для проживания в нем.

ДАТА < Ф.И.О. >5 обратился в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения АДРЕС по вопросу изготовления технического паспорта на занимаемое им жилое помещение с целью последующей его приватизации.

Письмом управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения Ейского района заявителю сообщено, что оплата работ и услуг, связанных с оформлением документов по приватизации жилья, осуществляется гражданином, приобретающим жилье в собственность.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне –гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (ст.ст. 49, 60 ЖК РФ).

Как следует из анализа положений ст.ст. 60, 62, 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества и имеет право требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги.

Как определено п. 3 договора социального найма жилого помещения от ДАТА, характеристика предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, указаны в техническом паспорте жилого помещения.

Вместе с тем, как было установлено судом, с момента предоставления спорного жилого помещения в бессрочное владение и пользование истцов для проживания в нем администрацией Ейского городского поселения Ейского района документы на данное жилое помещение < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 не переданы.

Учитывая, что администрацией Ейского городского поселения Ейского района не доказан факт ненадлежащего обращения Ловянниковых, указанное обстоятельство чинит препятствия истцам в реализации права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, с учетом того, что заявленные требования направлены на понуждение ответчику к исполнению его законных обязанностей по договору социального найма, является обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда первой инстанции, исключив из мотвировочной части решения суда ссылки на ст. 611 Гражданского кодекса РФ, регулирующую предоставление имущества в аренду, поскольку в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 18 ноября 2014 года изменить, исключив из мотвировочной части решения суда ссылки на ст. 611 Гражданского кодекса РФ.

В остальной части решение Ейского городского суда Краснодарского края от 18 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: