Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1579/2016 ~ М-1675/2016 от 26.08.2016

Дело №2-1579                                Р Е Ш Е Н И Е

                                          именем Российской Федерации

г.Новокубанск                                                                            26 октября 2016 г.

       Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

       председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

       с участием:

       представителя истца Шатохина Е.А., истца Серопяна Р.А.

       представителя ответчика Тарханова А.В., Майгула С.С.

       представителя 3-х лиц Гусеиной С.Е.

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серопяна Р. А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района о признании отсутствующими права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, устранении препятствий в пользовании земельными участками, передаче земельных участков собственнику, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности погасить в базе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения в виде права аренды СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Серопян Р.А. обратился в Новокубанский районный суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района о признании отсутствующими права аренды 15-ти земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № . . ., устранении препятствий в пользовании указанными земельными участками, передаче указанных земельных участков их собственнику Серопяну Р.А., возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности погасить в базе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения в виде права аренды СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № . . . (т.1 л.д.1-9, т.2 л.д.5-6)

        В судебном заседании представитель истца Серопяна Р.А. по доверенности Шатохин Е.А. поддержал иск Серопяна Р.А. и пояснила, что истец Серопян Р.А. является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № . . ., которые он купил у граждан, привлеченных по настоящему делу в качестве 3-х лиц, истец зарегистрировал право собственности на указанные земельные участки, однако не имеет возможности пользоваться земельными участками, так как они находятся в фактическом владении и пользовании ответчика СПК «Колхоз имени В.И.Ленина», истец договоры аренды с СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» не заключал, ранее земельные участки входили в состав земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в аренде у СПК «Колхоз имени В.И.Ленина», однако после выдела собственниками земельных долей земельных участков в натуре и их продажи истцу Серопяну Р.А., ранее заключенные договоры аренды прекратили свое действие, однако до настоящего времени в базе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наложено обременение в виде договоров аренды земельных участков, просит суд

признать отсутствующими у СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» права аренды 15-ти земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № . . ., устранить препятствия в пользовании земельными участками, передать указанные земельные участки их собственнику Серопяну Р.А., возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность погасить в базе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения в виде права аренды СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № . . ..

         Представитель СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района по доверенности в судебном заседании иск не признал и пояснил, что СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района является арендатором нескольких земельных участков сельскохозяйственного назначения сроком действия 10 лет, собственники земельных долей заключили с СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района договоры аренды земельных долей, в последующем выделили свои земельные доли в натуре в виде отдельных земельных участков, которые продали истцу Серопяну Р.А., однако договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. из которых были выделены указанные земельные участки не расторгались, недействительными не признавались, ответчик СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района

продолжает пользоваться указанными земельными участками на основании указанных договоров аренды, просит суд в удовлетворении иска Серопяну Р.А. отказать.

        Представитель 3-х лиц по доверенности Гусеин С.Е. в судебном заседании поддержала иск Серопяна Р.А. и пояснила, что она являлась представителем граждан- собственников земельных долей, которые привлечены к участию в деле в качестве 3-х лиц, указанные граждане выделили свои земельные доли в натуре в виде отдельных земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые затем продали истцу Серопяну Р.А., при заключении договоров купли-продажи она выступала представителем указанных граждан, в настоящее время собственником земельных участков является Серопян Р.А., однако лишен возможности пользоваться ими, так как земельные участки находятся в пользовании СПК «Колхоз имени В.И.Ленина».

         Представитель 3-го лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т.2 л.д.25-26)

         Выслушав в судебном заседании объяснения представителей сторон и 3-х лиц, истца Серопяна Р.А., исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Серопяна Р.А. необоснованным, считает необходимым в его удовлетворении отказать по следующим основаниям.

        Из материалов дела видно, что истец Серопян Р.А. является собственником 15-ти земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № . . ., на основании договоров купли-продажи, заключенных им в 2015 году с гражданами, привлеченными к участию в настоящем деле в качестве 3-х лиц, в установленном законом порядке истец Серопян Р.А. осуществил государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельные участки и получил свидетельства о государственной регистрации права, данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права и договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения (т.1 л.д.10-13, 16-20, 34-37, 63-67, 81-85, 88-91, 108-112, 115-119, 122-126, 129-133, 136-140, 143-147, 188-192, 205-209, 212-216)

        Судом установлено, что граждане, привлеченные истцом Серопяном Р.А. к участию в настоящем деле в качестве 3-х лиц, ранее являлась собственниками земельных долей в земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № . . ., и в период 201102012 годов заключили с СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района договоры аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, сроком на 10 лет, что подтверждается объяснениями представителей сторон, копиями договоров аренды

земельных участков и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которых в базу Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены соответствующие сведения об обременении прав на указанные земельные

участки наличием договоров аренды (т.1 л.д.23-26, 27-33, 42-55, 56-62, 70-78, 79-80, 94-102, 103-107, 150-164, 165-187, 195-200, 201-204, 219-225, 226-230, т.2 л.д.97-109)

        Суд находит необоснованными доводы истца и его представителя по доверенности об отсутствии у ответчика СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № . . ., находящихся в настоящее время в собственности истца Серопяна Р.А., в соответствии с требованиями ст.413 ГК РФ.

        В соответствии со ст.11.8 п.4 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

        Указанная норма земельного законодательства направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу направлена на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращении арендных отношений, как полагает истец Серопян Р.А.

         В соответствии со ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается на основании и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя и по требованию арендатора предусмотрены ст.ст.619, 620 ГК РФ.

         В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

        Из материалов дела видно, что истцу Серопяну Р.А. при заключении им в 2015 году договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № . . ., было достоверно известно о наличии обременения указанных земельных участков наличием договоров аренды, заключенными прежними собственниками с СПК "Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района, поскольку ссылки на указанные обременения содержатся в текстах заключенных

договоров купли-продажи, кроме того, наличие указанных обременений подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущества и сделок с ним, о чем истцу Серопян Р.А. также было достоверно известно.

        Однако, несмотря на эти обстоятельства, истец Серопян Р.А. заключил указанные выше договоры купли-продажи 15-ти земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № . . ..

        В настоящее время истец Серопян Р.А. как собственник 15-ти земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № . . . не лишен права и возможности расторжения договоров аренды земельных участков по основаниям, предусмотренным нормами Гражданского кодекса РФ (при их наличии)

        Из материалов дела видно, что в настоящее время истец Серопян Р.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Краснодарскому краю с заявлениями о снятии с принадлежащих ему на праве собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № . . ., обременения в виде аренды земельных участков, рассмотрение указанных заявлений приостановлено, что подтверждается соответствующими уведомлениями (т.2 л.д.7-20), в случае отказа в удовлетворении поданных им заявлений, Серопян Р.А. как собственник указанных выше земельных участков не лишен права и возможности оспорить данные отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Краснодарскому краю в суд в порядке, установленным Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, в настоящее время у суда не имеется оснований возлагать на Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Краснодарскому краю обязанности снять с земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № . . ., обременения в виде аренды земельных участков, поскольку истец Серопян Р.А. привлек к участию в деле Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Краснодарскому краю не в качестве ответчика, а в качестве 3-го лица, кроме того, такая обязанность, по

мнению суда, может быть возложена в судебном порядке только в случае получения истцом Серопяном Р.А. соответствующих отказов, и оспаривания Серопяном Р.А. соответствующих отказов Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Краснодарскому краю, которые могут быть рассмотрены судом в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                        Р    Е    Ш    И    Л :

          В удовлетворении иска Серопяна Р. А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района о признании отсутствующими права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № . . . устранении препятствий в пользовании земельными участками, передаче земельных участков собственнику, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю погасить в базе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права аренды СПК «Колхоз имени В.И.Ленина» Новокубанского района в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № . . ., отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                       СУДЬЯ:                                                                                                 БАБЕНКО П.Н.