Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2020 ~ М-279/2020 от 03.06.2020

УИД 66RS0046-01-2020-000481-64

Дело № 2–436/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Решетниковой К.А., с участием истца Шулепова В.И. и его представителя Федоровой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулепова Виталия Ивановича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на земельным участок,

установил:

спорным недвижимым имуществом является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Шулепов В.И. обратилась в суд с иском к Николо-Павловской территориальной администрации, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 819 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> от 11.11.1999 заключенным, признать право собственности на указанный земельный участок, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести регистрацию права собственности истца на указанный земельный участок. В обосновании иска указано, что 11.11.1999 между Челышевым О.В. и Шулеповым В.И. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом. С 11.11.1999 истец владеет и пользуется земельным участком. Исковые требования заявлены в связи с тем, что в установленном законом порядке право собственности Шулепова В.И. на земельный участок зарегистрировано не было, продавец земельного участка Челышев О.В. умер.

Определением суда от 19.11.2020, занесенным в протокол судебного заседания произведена замена ненадлежащего ответчика Николо-Павловской территориальной администрации на Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа.

В судебном заседании истец Шулепов В.И. и его представитель Федорова К.А., поддержали исковые требования в полном объеме, по изложенным в заявлении обстоятельствам, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствие его представителя.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2020 года земельный участок с кадастровым номером 66:19:1907003:206, площадью 800 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют (л.д.29-32,50).

Челышев О.В. являлся собственником спорного недвижимого имущества на основании свидетельства на право собственности на землю от 26.09.1997 серии РФ XXX СВО-18-78 к.с. № 0652299 (л.д. 64-66).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от 11.11.1999 Челышев О.В. продал, а Шулепов В.И. купил в с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к настоящему, находящийся в коллективном саду № 6 «Николо-Павловский» Пригородного района Свердловской области, под номером 230, площадью 819 кв.м., предоставленный для садоводства. Спорное недвижимое имущество приобретено покупателем за 2 000 руб. (л.д. 15-16).

Челышев О.В. умер 29.10.2003.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследники претендующие на спорное недвижимое имущество после смерти Челышева О.В. судом не установлены.

Согласно справки Коллективного сада № 6 «Николо-Павловский», членской книжки садовода, квитанций к приходно-кассовым ордерам Шулепов В.И. является членом садовода и собственником спорного земельного участка с 11.11.1999 года, несовет расходы по его содержанию (л.д.17,21-24, 25-28).

    Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 11.11.1999, заключенный между истцом и Челышевым О.В. не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истица права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истица, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от 11.11.1999 истец является собственником спорного недвижимого имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шулепова Виталия Ивановича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на земельным участок удовлетворить.

Признать за Шулеповым Виталием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:19:1907003:206 площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 11 ноября 1999 года, заключенного с Челышевым Олегом Викторовичем.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Шулеповым Виталием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца после составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2020 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова

Секретарь К.А. Решетникова