Решение по делу № 2-646/2015 (2-7948/2014;) ~ М-7758/2014 от 24.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2015г. Дело №2-646/15

Судья Советского районного суда г.Улан-Удэ Бадмаева Д.Н., при секретаре Онхоновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Администрации г.Улан-Удэ к Барзаковскому А.В., Барзаковской О.Г., третьему лицу Барзаковской Ю.А. об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения и прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Улан-Удэ обратилась в суд иском к Барзаковскому А.В., Барзаковской О.Г., Барзаковской Ю.А. об определении выкупной цены и прекращении права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 39,50кв.м. Заключением межведомственной комиссииАдминистрацииг. от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением Администрации ... ... от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.В соответствии с распоряжением Администрации ... ...-р от ДД.ММ.ГГГГ. изъяты путем выкупа жилые помещения в указанном доме, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере и общей площади жилого помещения, доведенной до рекомендуемых строительными нормами и правилами В связи с чем, Администрация ... просит определить выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ, Комитет по управлению имуществом и землепользованию ....

Представитель истца Администрации ... по доверенности Аюшеева Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Барзаковский А.В., Барзаковская О.Г., третье лицо Барзаковская Ю.А., будучи надлежащим образом извещенными, в суд не явились. При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчикови третьего лица, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Представители третьих лиц Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ и Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, будучи надлежащим образом извещенным, в суд не явился.

Выслушавпредставителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Статьей 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3).

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (ч. 4).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч. 6).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи(ч. 9).

Судом установлено, что Барзаковский А.В., Барзаковская О.Г. на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №35890 от 18.02.2010г. являются собственникамипо 1/2 долеквартиры, общей площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из лицевого счета ... от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: ... зарегистрированы Барзаковский А.В.,ФИО1, ФИО2

Заключением ... от ДД.ММ.ГГГГ. межведомственная комиссия, назначенная Постановлением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ. ... в связи с тем, что по решению комиссии дополнительное обследование дома не проводилось, на основании имеющихся документов, экспертных заключений и на основании результатов обследования жилого ... в ... приняла решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации ... ...-р от ДД.ММ.ГГГГв целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках ФЗ от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в соответствии с постановлением Администрации ... от 23.04.2012г. ... «О создании межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», на основании заключений межведомственной комиссии от 09.12.2009г. №12,13,14 о признании многоквартирных домов по адресам: ... аварийными и подлежащими сносу признаны аварийными и подлежащими сносу многоквартирные жилые ..., ... по ..., ... по ....

Согласно распоряжению Администрации г.Улан-Удэ №1038-р от 29.07.2014г. изъяты для муниципальных нужд городского округа «...» земельный участок с кадастровым номером , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенногоиспользования – для размещения многоквартирного дома, площадью 17698кв.м., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

В соответствии с распоряжением Администрации ... №1704-р от 03.12.2014г. «Об изъятии путем выкупа жилых помещений у граждан, переселяемых из аварийного многоквартирного ...» изъята ... общей площадью 39,5 кв.м. в ..., принадлежащая на праве общей долевой собственности Барзаковскому А.В., Барзаковской О.Г. Комитету по управлению имуществом и землепользованию ... поручено заключить с собственниками помещений соглашения о выкупной цене, исходя из стоимости 1 квадратного метра в размере . и общей площади жилого помещения, доведенной до рекомендуемых СНиП «Здания жилые многоквартирные», сроках и других условиях выкупа квартир.

Администрацией Советского района ... в адрес ответчиков Барзаковского А.В., Барзаковской О.Г. направлены требования ... от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что согласно утвержденной Постановлением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ. ... муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в ... в 2013-2014годах» необходимо осуществить снос жилого помещения, расположенного по адресу: ... течение трех месяцев со дня получения настоящего требования. В случае не исполнения требования о сносе дома в течение указанного срока, жилое помещение подлежит изъятию. Указанные требования получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Администрацией г.Улан-Удэ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника (ч.2 - 4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации), соблюдена. Принадлежащая ответчикам на праве собственности квартира, расположена в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственниками не исполнено требование администрации о сносе дома, администрацией принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого помещения в доме.

Не согласившись с размером выкупной стоимости, ответчикиБарзаковский А.В., Барзаковская О.Г., никаких доказательств иной выкупной стоимости не представили, каких-либо ходатайств о проведении экспертизы стоимости жилого помещения со своей стороны не заявляли, хотя на предоставление доказательств, подтверждающих обстоятельства возражений ответчиков, суд не единожды указывал ответчикам и неоднократно разъяснял ответчикам их право ходатайствовать о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что между сторонами в досудебном порядке не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого дома, а ответчики доказательств в опровержение суммы выкупной цены суду не представили, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Улан-Удэ удовлетворить.

Определить выкупную цену изымаемого жилого помещения,расположенного по адресу: ... размере

Прекратить право собственности ответчиков Барзаковского А.В., Барзаковской О.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г.Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья Д.Н.Бадмаева