Мотивированное решение по делу № 02-4701/2022 от 29.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года   город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при помощнике судьи Верташонок К.Э., с участием представителя истца АО Банк «Развитие-Столица» - по доверенности Кобжицкого  А.А., ответчика Гарцева  Е.А., представителя ответчика Малаховой Е.В. – по доверенности Щедрина О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4701/2022 по иску АО Банк «Развитие-Столица» к Махаловой Елене Валерьевне, Гарцеву Евгению Анатольевичу о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Развитие-Столица» обратилось в суд с иском к Махаловой Е.В., Гарцеву Е.А. о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 08 декабря 2021 года между АО Банк «Развитие-Столица» и ответчиками заключен договор № К-4309/1221 о предоставлении кредита на сумму 35 000 000 руб., сроком возврата не позднее 25 ноября 2041 года под 15% (при несоблюдении созаемщиками сроков уплаты платежей, предусмотренных п.2.3. кредитного договора более чем на 9 календарных дней, ставка основных процентов по усмотрению кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке основных процентов). Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно, капитального ремонта квартиры по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, д.3, кв.104, кадастровый номер 77:07:0013004:5141. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков являлся залог данной квартиры. Денежные средства выданы ответчикам через кассу банка 16 декабря 2021года, что подтверждается расходным кассовым ордером. В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору ответчиками была предоставлена в залог вышеуказанная квартира, что подтверждается Договора залога недвижимого имущества № ДЗ-4309/1221 от 08 декабря 2021 года. В соответствии с отчетом об оценке от 15 июля 2022 года № 3000/0722, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 76 709 971,00 руб. Начиная с мая 2022 года ответчики не производили надлежащим образом уплату основного долга и процентов, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 37 666 245 рублей, а также проценты, начисленные на сумму основного долга (составляющую на 22 июля 2022 года – 34 940 857 руб. 27 коп.) по ставке 20 процентов годовых за период с 23 июля 2022г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму Основного долга (составляющую на 22 июля 2022 года – 34 940 857 руб. 27  коп.) в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения Кредитного договора за период с 23 июля 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно, сумму государственной пошлины в размере 60 000 руб. и 6 000 руб., расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере 10 000,00 рублей, обратить взыскание в пользу АО Банк «Развитие-Столица» на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое, этаж: 13, общей площадью 133,9 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, д.3, кв.10492, кадастровый номер: 77:07:0013004:5141, принадлежащую на праве собственности Махаловой Елене Валерьевне, обремененную ипотекой по Договору залога недвижимого имущества № ДЗ-4309/1221 от 08.12.2021года (запись государственной регистрации № 77:07:0013004:5141-77/055/2021-7 от 15.12.2021 (Ипотека)) заключенным с АО Банк «Развитие-Столица»; установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации в размере 61 367 976 руб. 80 коп., установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

 Представитель истца АО Банк «Развитие-Столица» - по доверенности Кобжицкий  А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Гарцев Е.А., представитель ответчика Малаховой Е.В. – по доверенности Щедрин О.В. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательство может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого их оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08 декабря 2021 года между АО Банк «Развитие-Столица» и Махаловой Е.В. и Гарцевым Е.А. заключен договор № К-4309/1221 о предоставлении кредита на сумму 35 000 000 руб. РФ. Срок возврата кредита не позднее 25 ноября 2041 года.

 В соответствии с п. 4 кредитного договора, процентная ставка по кредиту составляет 15% годовых. При несоблюдении созаемщиками сроков уплаты платежей, предусмотренных п.2.3. кредитного договора более чем на 9 календарных дней, ставка основных процентов по усмотрению кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке основных процентов.

Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно, на капитальный ремонт квартиры являющейся предметом залога: назначение: жилое, этаж: 13, общей площадью 133,9 кв.м., расположенная по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, д.3, кв.104.

Согласно п. 13 кредитного договора, неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение созаемщиками  обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов на сумму кредита начисляется в размере ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день заключения договора.

В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору ответчиками была предоставлена в залог вышеуказанная квартира, что подтверждается Договором залога недвижимого имущества № ДЗ-4309/1221 от 08 декабря 2021года.

Денежные средства выданы АО Банк «Развитие-Столица» ответчикам через кассу банка 16 декабря 2021 года в полном объеме, что подтверждается заявлением и расходно-кассовым ордером от 16 декабря 2021 года № 5855.

В нарушение условий кредитного договора ответчиками не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

27 мая 2022 года истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору № К-4309/1221 от 08 декабря 2021 года. Между тем, до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме не оплачена. Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательству.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается ка на основания своих требований и возражений.

В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчики должным образом не исполняли, в связи, образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 22 июля 2022 года составляет 37 666 245 руб. Данная задолженность состоит из суммы основного долга в размере 34 940 857 руб. 27 коп., основных процентов за пользование кредитом в размере 2 530 550 руб. 74 коп., неустойки в размере 194 836 руб. 99 коп. Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, приходит к выводу о том, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 37 666 245 руб.

Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Акционерного общества Банк «Развитие-Столица» солидарно с ответчиков процентов на сумму основного долга (на 22 июля 2022 года – 34 940 857 руб. 27   коп.) по ставке 20% годовых за период с 23 июля 2022 года по дату фактического возврата денежных средств и неустойки, начисленной на сумму основного долга (на 22 июля 2022 года – 34 940 857 руб. 27  коп.) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора 08 декабря 2021 года за период с 23 июля 2022года по дату фактического возврата денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчики не заявили, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представили, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету от 15 июля 2022 года № 3000/0722, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, д.3, кв.104, составляет 76 709 971 руб. Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от 76 709 971 руб., что составит 61 367 976 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что заложенное имущество не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, при этом суд исходит из того, что обстоятельств, исключающих предоставление отсрочки, предусмотренных п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате услуг за составление отчета ООО «Оценочная компания «Эксперт» на сумму 10 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг по оценке от 04 июля 2022 года, заданием на оценку, актом приема-сдачи услуг, копией платежного поручения от 07 июля 2022года на сумму 10 000 руб. Данные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, и являются необходимыми для предъявления требований, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и 60 000 руб., а всего 66 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Махаловой Елены Валерьевны и Гарцева Евгения Анатольевича солидарно в пользу АО Банк «Развитие-Столица» задолженность по кредитному договору № К-4309/1221 от 08 декабря 2021 года в размере 37 666 245 руб., а также проценты, начисленные на сумму основного долга (составляющую на 22 июля 2022 года – 34 940 857 руб. 27  коп.) по ставке 20 процентов годовых за период с 23 июля 2022г. по дату фактического возврата кредита включительно; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму Основного долга (составляющую на 22 июля 2022 года – 34 940 857 руб. 27   коп.) в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения Кредитного договора за период с 23 июля 2022 по дату фактического возврата кредита включительно; Взыскать с Махаловой Елены Валерьевны и Гарцева Евгения Анатольевича солидарно в пользу АО Банк «Развитие-Столица» расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., судебные расходы в размере 10 000 руб.

  Обратить взыскание в пользу АО Банк «Развитие-Столица» на заложенное имущество - квартиру ( назначение жилое) этаж 13, общей площадью 133,9 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, д.3, кв.104, кадастровый номер 77:07:0013004:5141, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 61 367 976 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.

Судья                                                                                          О.А. Липкина