Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2123/2021 ~ М-1438/2021 от 02.03.2021

Решение

Именем Российской федерации

17 июня 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием адвоката Хенкиной О.М.

при секретаре Гостинцевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2123 по иску Юрченко А. Л. к Стаценко Л. А., Сазоновой Н. А., Сазоновой Т. А., Бугакову В. С., Ефимовой С. Н., Самошину А. В., администрации Раменского городского округа, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Юрченко А.Л. обратился в суд с иском, которым просит признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 436 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуально жилищное строительство, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 436 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачное строительство, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 602 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуально жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 602 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 559 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуально жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 559 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования между Юрченко А.Л. и Самошиным А.В. земельным участком площадью 994 кв. м., выделив Юрченко А.Л. в пользование земельный участок площадью 605 кв.м по фактически сложившемуся порядку пользования. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 605 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с Планом границ земельного участка. Признать за Юрченко А.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 605 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании Юрченко А.Л. отсутствовал. Его представитель по доверенности ФИО12 и представитель по ордеру адвокат ФИО13 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик Сазонова Т.А. и представитель ответчика Сазоновой Н.А. по доверенности ФИО14 возражали в иске по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Полагали, что у Юрченко А.Л. нет права на подачу иска.

Ответчики Стаценко Л.А., Бугаков В.С. не явились, о слушании дела извещены.

Ответчик Ефимова С.Н. не явилась, ее представитель по доверенности ФИО15 оставил решение спора на усмотрение суда, пояснил, что ограждающие заборы на земельном участке установлены с 1937 года.

Ответчик Самошин А.В. не возражал в иске.

Ответчик Администрация Раменского городского округа представитель не явился, возражений не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представитель не явился. О слушании дела извещен.

Суд, заслушав стороны, их представителей, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что стороны являются совладельцами жилого <адрес> в г.Раменское.

Решением Раменского городского суда от<дата> выделены в натуре доли жилого дома Стаценко Л.А., Сазоновой Н.А., Сазоновой Т.А. Другая часть жилого дома оставлена в общей долевой собственности Ефимовой С.Н., Юрченко А.Л., Самошина А.В., наследников ФИО16 (л.д.101-102).

Решением мирового судьи 212 судебного участка Раменского судебного района от <дата> между совладельцами жилого <адрес> в г.Раменское определен порядок пользования земельным участком площадью 2576 кв.м. В общее пользование Сазоновой Т.А., Сазоновой Н.А., Стаценко Л.А. выделен земельный участок площадью 602 кв.м, в пользование ФИО17 выделен земельный участок площадью 548 кв.м, в общее пользование Самошина А.В. и Юрченко А.Л. выделен земельный участок площадью 994 кв.м., в пользование Ефимовой С.Н. выделен земельный участок площадью 436 кв.м (л.д.103-104).

Определением Раменского городского суда от <дата> между Сазоновой Т.А., Стаценко Л.А., Сазоновой Н.А. и Бугаковым В.С. о признании кадастровой ошибки, исключении сведений о координатах земельного участка из ГКН (л.д.105-106).

Решением Раменского городского суда от <дата> доля дома, принадлежащая Юрченко А.Л. выделена в натуре (л.д.19).

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о принадлежности земельного участка площадью 436 кв.м с кадастровым номером <номер> - собственник Ефимова С.Н.; земельного участка площадью 602 кв.м, с кадастровым номером <номер>, общая долевая собственность Стаценко Л.А., Сазоновой Т.А., Сазоновой Н.А.; земельного участка площадью 559 кв.м с кадастровым номером <номер> – собственник Бугаков В.С. (л.д.52-56).

Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 593 кв.м в ЕГРН отсутствуют (л.д.50-51).

Истец Юрченко А.Л. просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 605 кв.м.

Суд находит данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Юрченко А.Л. стал собственником 3/10 долей жилого <адрес> в г.Раменское на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного с ФИО18 <дата> (л.д.16).

Как следует из пунктов 1,2 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется без проведения торгов.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Системный анализ указанных выше нормоположений позволяет сделать вывод, что предоставление прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, гражданину, имеющему в собственности расположенное на участке строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов по назначению.

Учитывая, что Юрченко А.Л. является собственником части жилого дома, выделенной в натуре, земельный участок выделен ему в пользование решением мирового судьи 212 судебного участка Раменского судебного района от <дата>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Юрченко А.Л. об определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

При выборе варианта определения порядка пользования земельным участком между Юрченко А.Л. и Самошиным А.В. суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком по варианту <номер> эксперта ФИО19, при котором Самошину А.В. выделяется земельный участок площадью 384 кв.м, Юрченко А.Л. выделяется земельный участок площадью 605 кв.м. Данный вариант отражает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, с чем Юрченко А.Л. и Самошин А.В. согласны, споров по смежной границе между ними отсутствуют, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <номер> на 12 кв.м не превышает 10 % изменения площади при уточнении его границ относительно площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Таким образом, требования Юрченко А.Л. о признании права собственности на земельный участок площадью 605 кв.м подлежат удовлетворению.

Требования Юрченко А.Л. о признании реестровой ошибкой и другие требования, производные от него, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Наличие у истца права пользования спорным земельным участком не является достаточным основанием для удовлетворения иска о признании недействительными сведений ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, поскольку объем права истца на момент рассмотрения настоящего спора не определен, что не позволяет прийти к выводу о нарушении права. Кроме того, исправление реестровой ошибки, внесение изменений в сведения о характеристиках объекта недвижимости, в данном случае земельных участков, может быть произведено исключительно по заявлению собственников недвижимости, однако истец не является собственником земельного участка, а обладает лишь правом пользования им.

Таким образом, возражения ответчиков в этой части являются обоснованными и с ними суд соглашается.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Юрченко А. Л. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 994 кв.м между Юрченко А. Л. и Самошиным А. В. по варианту <номер> эксперта ФИО19 и выделить в пользование Юрченко А. Л. земельный участок площадью 605 кв.м в следующих координатах:

Каталог координат границ участка, выделяемого в пользование Юрченко А.Л., площадью 605 кв.м., по Варианту <номер> (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.
X	Y
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...>	<...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Самошину А. В. по варианту <номер> эксперта ФИО19, площадью 384 кв.м в следующих координатах:

Каталог координат границ участка, выделяемого в пользование Самошину А.В., площадью 384 кв.м., по Варианту <номер> (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.
<...>	<...>
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...>	<...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Признать за Юрченко А. Л. право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м с кадастровым номером <номер>, в установленных границах, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

В удовлетворении исковых требований Юрченко А. Л. о признании реестровой ошибкой сведений о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 436 кв. м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> исключении из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, о признании реестровой ошибкой сведений о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 602 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> исключении из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, о признании реестровой ошибкой сведений о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 559 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> исключении из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: