Решение по делу № 2-1196/2014 от 11.02.2014

2-1196-2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

       Резолютивная часть решения оглашена 14 марта 2014 года

        Мотивированное судебное решение составлено 19 марта 2014 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Безгодкова С.А.

при секретаре Любимовой В.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 14 марта 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения размере 804.418,95 рублей за пользование земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>. Требования обосновывает тем, что ФИО1 являлся собственником объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках. Право пользования земельными участками под объектами не было оформлено ни в аренду, ни в собственность. Поскольку ФИО1 фактически пользовался земельными участками, то обязан возместить неосновательно сбереженные средства.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме. Указала, что полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ претензия оставлена без ответа, действия по оформлению документов на земельный участок или по оплате задолженности ответчиком не были предприняты.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании заявила ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности. Расчёт неосновательного обогащения в пределах трехлетнего срока не оспаривает.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.16), свидетельств № и № ФИО1 являлся собственником объектов недвижимости – зданий корпусов № и № общей площадью 41,1 кв.м. и 110,5 кв.м. – расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 Гражданского кодекса РФ).

По данным Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации (л.д.17-22) сведения о правах на земельные участки по адресу : <адрес> общей площадью 0,28 га. каждый с кадастровыми номерами <адрес> - в государственном реестре отсутствуют.

       Согласно п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Комитет по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района, отвечающий за распоряжение и управление муниципальным имуществом, не заключал с ФИО1 договоры аренды данных земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст.1105 ГК РФ).

Ответчик являлся собственником объектов недвижимости на двух земельных участках с момента государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ года, до настоящего времени не предпринял достаточных мер по приобретению права для пользования земельными участками на законных основаниях – собственность, аренда или иные вещные права, на предъявленную письменную претензию (л.д.8) не ответил. Пользовался земельными участками без внесения оплаты.

Поскольку отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды - включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения, то расчет за неосновательное пользование земельным участком необходимо произвести в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года №47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», Решениями Прокопьевского районного Совета народных депутатов №110 от 25.11.2004 года, №244 от 27.12.2005 года, №120 от 14.12.2006 года, №251 от 29.01.2008 года и №31 от 25.12.2008 года. Данными актами установлены коэффициенты, формулы и порядок определения размера арендной платы. Расчет, представленный истцом, соответствует требованиям закона и нормативным актам субъекта Российской Федерации, не оспорен ответчиком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 804.418,95 рублей.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности, который распространяется и на заявленные истцом требования, составляет три года – статья 196 Гражданского кодекса РФ.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права – п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик использовал земельные участки без заключения договора аренды. О нарушении своих прав по взиманию арендной платы истец должен был узнать по окончании календарного года, на который должен был распространяться договор аренды земельного участка. Иск принят судом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

С учётом применения трехлетнего срока исковой давности подлежат удовлетворению требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за периоды 2010, 2011, 2012 годов – о нарушении своих прав по использованию земельных участков без оплаты за 2010 год истец должен был узнать с ДД.ММ.ГГГГ – по окончании календарного года использования земельных участков.

Суммы неосновательного обогащения 200.397,12 рублей (2010 год), 213.422,93 рубля (2011 год), 180.488,16 рублей (ДД.ММ.ГГГГ) подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Исковые требования удовлетворены, размер государственной пошлины составит 9.143 рубля (594.308,21 рублей – имущественные требования).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района суммы неосновательного обогащения за пользование земельными участками в размере 594.308,21 (пятьсот девяносто четыре тысячи триста восемь) рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 9.143 (девять тысяч сто сорок три) рубля.

          Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судебного решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  С.А. Безгодков