Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2122/2015 ~ М-1666/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-2122/2015

Поступило в суд 13.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2015 года                                                                         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                     Кузнецовой Н.Е.,

С участием истца                                                Кондратьева А.Ю.,

Ответчика                                     Кондратьевой Г.Д.,

При секретаре                                                         Богдановой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Кондратьева А. Ю. к Кондратьевой Г. Д., мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьев А.Ю. обратился в суд с иском к Кондратьевой Г.Д. и к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на каркасный, индивидуальный, одноэтажный жилой дом литера В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Свое заявление истец мотивировал тем, что в настоящее время он является пользователем дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно технического паспорта БТИ от xx.xx.xxxx года, пользователями указанного дома являлись бабушка истца <данные изъяты> и З.И., в последующем семья <данные изъяты> З.И. получила квартиру на ... в г. Новосибирске и семья истца стала пользоваться всем домом.

Бабушка истца <данные изъяты> умерла xx.xx.xxxx, а отец <данные изъяты> умер xx.xx.xxxx.

Истец проживает в спорном доме с момента рождения и по настоящее время, т.е. в течение 52 лет.

В соотвествии с техническим паспортом домовладения по состоянию на xx.xx.xxxx установлено, что в графе «описание зданий, служебных строений и сооружений» указано 3 жилых дома под лит. А, Б. В. Истец пользуется жилым домом лит. В, другими домами лит. А и Б не пользуется никто, поскольку они пришли в негодность.

В соответствии с уведомлением администрации Центрального округа г. Новосибирска, о праве собственности спорного жилого дома информация отсутствует, а земельный участок, на котором расположен дом – не сформирован.

Истец полагает, что его отец принял наследство после смерти своей матери, т.к. в тот момент проживал в доме.

Кондратьев А.Ю. принял наследство после смерти отца в виде денежного вклада, что подтверждается имеющимся у него свидетельством о праве на наследство. В передаче ему в собственность земельного участка истцу мэрией г. Новосибирска было отказано, поскольку исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеют граждане-собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.

На основании изложенного Истец просит суд признать за ним право собственности на каркасный, индивидуальный, одноэтажный жилой дом литера В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Истец Кондратьев А.Ю. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, и просил заявленное требование удовлетворить в полном объеме.

Привлеченная в ходе судебного разбирательства в качестве ответчика Кондратьева Г.Д. в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает и не возражает против того, что право собственности будет признано за истцом, так как он родился в этом доме. Дом построен ее свекровью (бабушкой истца) давно, более 70 лет назад. Дом периодически достраивали. Сейчас в доме проживает сын (истец), который делал ремонт дома, поскольку дом разрушался.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв на иск не представил (л.д. 65).

Суд, выслушав истца Кондратьева А.Ю., ответчика Кондратьевой Г.Д., пояснения свидетелей <данные изъяты> В.Ю. и <данные изъяты> М.Н., исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования Кондратьева А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой и подлежит сносу осуществившим ее лицом, за исключением случаев, когда суд в порядке, предусмотренном п. 3 названной статьи, принимает решение о сохранении постройки.

В соответствии с названным пунктом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно положения статей 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Родителями истца являются <данные изъяты> и <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о рождении на л.д. 44. Из свидетельства о рождении на л.д, 41 усматривается, что родителями <данные изъяты> (отца истца) является <данные изъяты> и <данные изъяты>. Из справки о заключении брака установлено, что <данные изъяты> Е.П. после регистрации брака была присвоена фамилия <данные изъяты> (л.д. 43). Таким образом, <данные изъяты> Е.П. является бабушкой истца.

<данные изъяты> Е.П. (бабушка истца) умерла xx.xx.xxxx, <данные изъяты> Ю.И. (отец истца) умер xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 45, 46).

В соответствии с представленным паспортом домовладения от xx.xx.xxxx владельцем дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... указана Е.П. и <данные изъяты> З.И. (л.д. 9-10), при этом какие-либо документы на спорный дом отсутствуют.

Согласно данным технического паспорта от xx.xx.xxxx было учтено здание – жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-23).

Право собственности на объект недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу г. Новосибирск, ... в Управлении Росреестра не зарегистрировано (л.д.63, 64).

По адресу: г. Новосибирск, ... расположено здание – жилой дом, Литер А, Б, В, xx.xx.xxxx года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., деревянный, инвентарный номер объекта __, что явствует из технического паспорта домовладения (л.д.11-14) и технического паспорта здания от xx.xx.xxxx (л.д.15-23).

Как следует из технического заключения ООО «Архстройпроект» проведенное обследование жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... техническое состояние обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома – удовлетворительное, работоспособное. Степень надежности конструкций здания соответствует данному классу сооружения. Здание жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация спорного жилого дома в качестве жилого дома возможна (л.д. 29-35).

__ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями от 02.08.2007), в соответствии с которым высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах должна быть не менее 2,7 м., а высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних антресолей      должна составлять не менее 2,1 м. (л.д. 39-40).

Как указано в исковом заявлении и подтвердили в судебном заседании истец Кондратьев А.Ю. и его мать (ответчик) Кондратьева Г.Д. дом построен бабушкой Кондратьева <данные изъяты> Е.П. в <данные изъяты> году, истцом проведен ремонт дома, в котором истец проживает с момента рождения и по настоящее время.

Никто из ответчиков вопрос о выселении Кондратьева А.Ю. из спорного дома никогда не ставил, и до настоящего времени никаких споров относительно их проживания в жилом помещении не возникало.

Кроме того, то обстоятельство, что истец проживает в спорном жилом доме длительный промежуток времени подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели <данные изъяты> В.Ю. и <данные изъяты> М.Н., также указав, что владельцем указанного дома был отец истца, а после смерти последнего домом стал владеть истец, который проводил ремонт снаружи и внутри дома, утеплял дом, проводил водопровод, надстроек и пристроен истец никаких не возводил. В настоящее время в доме проживает истец и его мама Кондратьева Г.Д.

Проанализировав показания свидетелей, суд находит их четкими, последовательными и подтверждающими обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждённые в судебном заседании истцом и ответчиком Кондратьевой Г.Д.

В силу ч. 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Суд, проанализировав представленные по делу доказательства, вышеуказанные нормы права, исходит из того, что после смерти <данные изъяты> Е.П. (бабушки истца), которой была осуществлена спорная постройка, после смерти <данные изъяты> Ю.И. (отца истца), истец остался проживать в спорном жилом доме, несет бремя расходов по его содержанию, принимая во внимание, что спорное строение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, обстоятельств того, что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, с учетом необходимости соблюдения баланса между частными и общественными интересами, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Кондратьева А.Ю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондратьева А. Ю. удовлетворить.

Признать право собственности за Кондратьевым А. Ю. на каркасный, индивидуальный, одноэтажный жилой дом литера В, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме.

Дата подготовки решения в окончательной форме 25.06.2015.

Судья                                                                                        Н.Е. Кузнецова