Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2014 ~ М-636/2014 от 10.10.2014

дело № 2-673/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2014 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Касаткиной С.В.,

с участием:

истца Антиповой Т.В.,

представителя ответчика администрации г. Жердевка Тамбовской области Чихачёвой Е.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Антипов Г.С.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> Зеленихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антиповой Татьяны Васильевны к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Антипова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер 68:03:1501038:23, площадью 1838 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещенным мини-рынком, находящийся по адресу: <адрес>.

В 2014 году Антипова Т.В. без разрешения на строительство построила здание, площадью 144,90 кв.м. Согласно акту экспертного исследования строение соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ей было отказано. В настоящее время Антипова Т.В. не может зарегистрировать право собственности на строение надлежащим образом, просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку.

Истец Антипова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении иска, поскольку строение находится на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

Самовольная постройка нежилое строение выстроено в соответствии с проектной документацией, что подтверждается соответствующим заключением. По этой причине постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует строительным нормам и правилам.

Представитель ответчика администрации <адрес>ёва Е.В. не возражает по существу иска, поскольку самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, расположена на земельном участке истца и права третьих лиц не нарушает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> Зеленихина О.И. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Антипов Г.С. в суде не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что первоначально земельный участок выделался ему. На земельном участке он начал строительство спорного нежилого строения. По окончании строительства он достиг соглашения с супругой и прекратил режим совместно собственности на земельный участок и нежилое строение. Имущество передано в личную собственность супруги по брачному договору.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный участок, площадью 1838 кв.м., кадастровый номер 68:03:1501038:23, категории земель: земли населенных пунктов - вид разрешённого использования – под размещенным мини-рынком, адрес (местоположение): <адрес> был приобретен в собственность Антиповым Г.С. по договору купли-продажи от 13.03.2009.

С ДД.ММ.ГГГГ Антипова Т.В. является собственником земельного участка, площадью 1838 кв.м., кадастровый номер 68:03:1501038:23, категории земель: земли населенных пунктов - вид разрешённого использования – под размещенным мини-рынком, адрес (местоположение): <адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании брачного договора от 22.07.2014. (л.д.7,39).

Как установлено судом, Антипов Г.С. и Антипова Т.В. в период брака осуществили строительство самовольной постройки в границах земельного участка, площадью 1838 кв.м., кадастровый номер 68:03:1501038:23.

Самовольной постройкой является нежилое строение Литер Д, общей площадью 144,90 кв.м., основной площадью 136,80 кв.м., инвентарный номер: 370/Д/314, реестровый номер: 68:03:000/110/7064/99, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).

Антипова Т.В. как собственник земельного участка обратилась в администрацию <адрес> с требованиями об узаконивании самовольной постройки (л.д.19).

Антипов Г.С. по существу иска не возражает, поскольку передал земельный участок, с расположенным на нем самовольным строением в собственность супруги.

Согласно сообщению администрации <адрес> Антиповой Т.В. было отказано в вводе самовольной постройки в эксплуатацию, в связи с тем, что Антиповой Т.В. не предоставлена необходимая документация (л.д.20).

Как установлено судом, нежилое строение построено с отклонениями от проектной документации (л.д. 44-61).

Антипова Т.В. и Антипов Г.С. пояснили, что отступления от проекта заключаются в том, что габаритные размера нежилого строение меньше в ширину и длину. По этой причине они не могут узаконить самовольную постройку. В остальном строение построено в соответствии с проектной документацией.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец Антипова Т.В. предоставила суду в обоснование иска акт экспертного исследования АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» <адрес>.

Согласно акту экспертного исследования АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» <адрес> нежилое строение Литер Д, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. При строительстве нарушения градостроительных, строительных норм и правил не допущено (л.д.15-18).

Оценивая данный акт в совокупности с проектной и технической документацией на самовольной строение, суд приходит к выводу о том, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка расположена на земельном участке Антиповой Т.В., площадью 1838 кв.м., кадастровый номер 68:03:1501038:23, категории земель: земли населенных пунктов - вид разрешённого использования – под размещенным мини-рынком, адрес (местоположение): <адрес>.

Доказательств в опровержение достоверности и допустимости данного акта не представлено. Ходатайств о назначении экспертизы для опровержения акта экспертного исследования не заявлено, и суд не усматривает необходимости для назначения судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку единственным признаком самовольной постройки является отсутствие документации, указанной в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Самовольная постройка полностью соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Антиповой Татьяны Васильевны удовлетворить.

Признать за Антиповой Татьяной Васильевной право собственности на нежилое строение (здание) - (литер Д), общей площадью 144,90 кв.м., основной площадью 136,80 кв.м., инвентарный номер: 370/Д/314, реестровый номер: 68: 03:000/110/7064/99, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 1838 кв.м., кадастровый номер 68:03:1501038:23, местоположение: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 12.11.2014.

Пред­се­да­тель­ст­вую­щий А.В. Власов