Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2013 (2-4251/2012;) ~ М-3319/2012 от 09.07.2012

Гражданское дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

28 января 2013 года

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Мордвиновой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева В. С. к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области», Строевой Н. А., Пужаловой О. Ю., Саваськовой В. В., Беляеву С. Г. о признании права собственности на самовольно возведенные строения и об изменении долей в праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Журавлев В.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Ногинск Московской области», Строевой Н.А., Пужаловой О.Ю., Саваськовой В.В., Беляеву С.Г. о признании права собственности на самовольное возведенные строения и об изменении идеальных долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что, он – Журавлев В.С. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками лит. «А-А1-А2-А3-а-Г, Г1,Г2, Г3, Г4», общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес> (кВ. 1). На основании постановления Администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года за №, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года ему принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по выше указанному адресу. Совладельцами указанного выше жилого дома и имеющегося при нем земельного участка, также являются: Саваськова В.В. в <данные изъяты> долей, Строева Н.А., как наследник фио1 в <данные изъяты> долей, Пужалова О.Ю. наследница фио2 – <данные изъяты> и Беляев С.Г. в <данные изъяты> долей. Как указывает истец, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, между всеми совладельцами, никогда не делились, находятся в общей долевой собственности, однако сложился определенный порядок пользования указанным выше жилым домом и земельным участком, он – Журавлев В.С. занимает в основном строении лит. «А» жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. и пользуется частью земельного участка, примыкающего к занимаемой им части жилого дома. В <данные изъяты> годах, не получая в установленном законом порядке разрешения на строительство, им за счет собственных денежных средств и своими силами к жилому дому № были возведены: основная пристройка лит. «А5», площадью <данные изъяты> кв.м., и мансарда лит. «А6». Также истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что при возведении им указанных выше построек, никто из других совладельцев жилого дома и земельного участка, против расположения построек не возражал. В связи с тем, что самовольные пристройки лит. «А5» и лит. «А6» к жилому дому № по <адрес> были возведены лично им, на собственные денежные средства, на части земельного участка, который фактически находится в его пользовании и соответствует по площади <данные изъяты> долям в праве собственности, данные строения не угрожают жизни и здоровью других лиц, возведены с соблюдением требований СНиП, истец считает, что за ним может быть признано право собственности на указанные выше строения. В связи с тем, что он осуществил за свой счет неотделимые улучшения от целого жилого <адрес>, считает, что его доля в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей должна быть увеличена.

Истец Журавлев В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Просил суд признать за ним право собственности на указанные выше самовольно возведенные строения и изменить с учетом возведенных им строений его долю в праве собственности на жилой дом с <данные изъяты> на <данные изъяты> долей в соответствии с дополнением к заключению экспертов.

Представитель ответчика Администрация муниципального образования "Город Ногинск Московской области"– в суд не явился, о явке в суд извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменный отзыв, согласно которого ссылались на то, что согласно п. 34, п. 25, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда № Пленума ВАС РФ № от 29.04. 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, ст. 222 ГК РФ и п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, за гражданином возможно признать право собственности на самовольно возведенное строение, в случае, если самовольная постройка была им возведена собственными силами, за счет личных денежных средств, на принадлежащем ему земельном участке и если данная постройка не нарушает прав и законных интересов иных лиц, при ее возведении были соблюдены требования СНиП. В связи с тем, что истцом при возведении строений не было в установленном законом порядке получено разрешение на строительство, считают что для признания за истцом права собственности необходимо проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик Строева Н. А. - в суд не явилась, о явке в суд извещена.

Ответчик Пужалова О. Ю. - в суд не явилась, о явке в суд извещена.

Ответчик Саваськова В. В. - в суд не явилась, о явке в суд извещена. Ранее, в предыдущем судебном заседании, исковые требования Журавлева В.С. признала полностью. Дополнительно пояснила суду, что действительно, спорные самовольные пристройки, были возведены лично Журавлевым В.С., за счет собственных денежных средств и своими силами, на земельном участке имеющимся при доме, часть которого примыкает к той части дома, которой фактически пользуется Журавлев В.С.

Судом ответчику Саваськовой В.В. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ.

Ответчик Беляев С.Г. в суд не явился, в его адрес направлялась судебная повестка.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области", ответчиков: Строевой Н. А., Пужаловой О. Ю., Саваськовой В. В. Беляева С.Г., надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Пинаев В.В., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в связи с нарушением противопожарных норм и правил при возведении Журавлевым В.С. самовольных построек, в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Ногинском районе"– в суд не явился, о явке в суд извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Пинаева В.В. и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Ногинском районе, надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени судебного разбирательства, и просившего о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, принимая во внимание письменный отзыв представителя ответчика Администрации муниципального образования "Город Ногинск Московской области", признание иска ответчиком Саваськовой В.В., исследовав письменные доказательства, в том числе заключение по судебной строительно-технической экспертизе, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания…, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что Журавлев В.С. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками лит. «А-А1-А2-А3-а-Г, Г1,Г2, Г3, Г4», общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>) (л.д.7, л.д. 8).

На основании постановления Администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года за №, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Журавлеву В.С. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по выше указанному адресу (л.д.9, л.д.10-13,л.д. 14-16, л.д. 17).

Совладельцами указанного выше жилого дома и имеющегося при нем земельного участка, также являются: Саваськова В.В. в <данные изъяты> долей, Строева Н.А., как наследник фио1 в <данные изъяты> долей, Пужалова О.Ю. наследница фио2 – <данные изъяты> и Беляев С.Г. в <данные изъяты> долей, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП (л.д.87, л.д. 53, л.д. 115).

Указанные выше жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в натуре, между всеми совладельцами не разделены, находятся в общей долевой собственности, однако между всеми владельцами сложился определенный порядок пользования указанным выше жилым домом и земельным участком: истец Журавлев В.С. занимает в основном строении лит. «А» жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. и пользуется частью земельного участка, примыкающего к занимаемой им части жилого дома.

Также судом в ходе рассмотрения дела из объяснений истца и ответчика Саваськовой В.В. было установлено, что в <данные изъяты> годах, Журавлев В.С., не получая в установленном законом порядке разрешения на строительство, за счет собственных денежных средств и своими силами возвел к жилому дому № следующие строения: основная пристройка лит. «А5», площадью <данные изъяты> кв.м., и мансарда лит. «А6», площадью <данные изъяты> кв.м. которые по данным технического паспорта значатся как самовольно возведенные строения (л.д.103-114).

Для решения вопроса безопасности возведенных Журавлевым В.С. строений и соблюдения строительных норм и правил при строительстве спорных построек по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Мегалэнд».

Как следует из экспертного заключения ООО «Мегалэнд» пристройки, обозначенные на поэтажном плане строения литерами «А5» и «А6» к дому <адрес>, построены в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, имеют все конструктивные элементы. Выполнены технически правильно с соблюдением противопожарных норм, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, нормативное расстояние от жилого <адрес> до самовольно возведенной постройки к дому № должно составлять <данные изъяты> м., фактически – <данные изъяты> м, в связи с чем, необходимо согласование с собственником <адрес> на предмет не соблюдения противопожарного расстояния между жилыми зданиями в соответствии с требования СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно дополнения к экспертному заключению, общая площадь жилого дома в соответствии с техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, (с учетом внесенных в него БТИ в <данные изъяты> году изменений, касающихся ранее допущенных ошибок при исчислении общей площади), состоящего из лит. «А», «А1», «А2», «А4», лит «А5», лит. «А6», составляет <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м.. С учетом самовольно возведенных Журавлевым В.С. самовольных строений лит. «А5», площадью <данные изъяты> кв.м., и лит. «А6», площадью <данные изъяты> кв.м., за исключением площади помещения лит. «А4», площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., являющегося самовольным строением составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, доли сторон в праве собственности на жилой дом, с учетом возведенных Журавлевым В.С. пристроек лит. «А5» и лит. «А6», общей площадью <данные изъяты> кв.м., изменятся и будут составлять: Журавлев В.С. – <данные изъяты> доли, Строева Н.А. – <данные изъяты> доли, Пужалова О.Ю. – <данные изъяты> доли, Саваськова В.В. – <данные изъяты> доли, Беляев С.Г. – <данные изъяты> доли (л.д.54-77).

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку данное заключение сделано экспертом фио3, имеющим соответствующую квалификацию в области строительства, длительный стаж работы, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и дал об этом свою подписку.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что самовольно возведенные истцом Журавлевым В.С. строения, возведены с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, наличие строения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, собственник соседнего жилого <адрес> – фио4, по отношению к которому, истцом не было соблюдено установленное законом нормативное противопожарное расстояние, возражений относительно местоположения спорных строений не представил, а также учитывая, что данные строения лит. «А5» и лит. «А6», истцом возведены на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, своими силами и за счет собственных средств, суд приходит к выводу, что требования Журавлева В.С. о признании за ним права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению.

Подлежащими удовлетворению считает суд и требования истца Журавлева В.С. в части изменения размера долей всех сособственников в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> поскольку с учетом возведенных Журавлевым В.С. построек, общая площадь жилого дома увеличилась.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Журавлева В. С. к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области», Строевой Н. А., Пужаловой О. Ю., Саваськовой В. В., Беляеву С. Г. о признании права собственности на самовольно возведенные строения и об изменении долей в праве собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Журавлевым В. С. право собственности на самовольно возведенные строения: литер «А5»- основная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., и лит. «А6» - мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м. к дому №, расположенному по адресу: <адрес>

Изменить доли в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом возведенных Журавлевым В. С. построек, определив доли в праве собственности на жилой дом: Журавлева В. С. в размере <данные изъяты> доли, Строевой Н. А. – <данные изъяты> доли, Пужаловой О. Ю. – <данные изъяты> доли, Саваськовой В. В. – <данные изъяты> доли, Беляева С. Г. – <данные изъяты> доли.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Журавлева В. С. на самовольно возведенные строения: литер «А5»- основная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., и лит. «А6» - мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м. к дому №, расположенному по адресу: <адрес> и основанием для регистрации права долевой собственности на жилой дом у Журавлева В. С. в размере <данные изъяты> доли, Строевой Н. А. – <данные изъяты> доли, Пужаловой О. Ю. – <данные изъяты> доли, Саваськовой В. В. – <данные изъяты> доли, Беляева С. Г. – <данные изъяты> доли в Главном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Ногинском районе.

Ответчики: Строева Н. А., Пужалова О. Ю., Саваськова В. В., Беляев С. Г., вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: