Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2019 (2-1274/2018;) ~ М-1112/2018 от 10.09.2018

            Дело № ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 февраля 2019 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Дмитриева А.В.,

при секретаре Токаревой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриановой Т. М. к Иссар Г. И. о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

иск предъявлен по тем основаниям, что стороны являются долевыми собственниками дома, расположенного по адресу: ......... В 2011 году был изготовлен технический паспорт на дом, однако в связи со строительством ответчиком дополнительного помещения изложенные в нем сведения утратили свою актуальность. Истцом заключен договор с ГУП РК РГЦ «Недвижимость» на проведение технической инвентаризации дома, однако ответчик препятствует сотрудникам данной организации в доступе в используемую ею часть дома. Просила обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда обеспечить доступ сотрудникам ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в жилой дом, расположенный по адресу: ........, ........ кадастровый № ..., для обследования с целью проведения технической инвентаризации.

Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена.

В судебном заседании представители истца Андрианов П.А., Калинин В.С. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что техническая инвентаризация требуется для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с фактическими обстоятельствами. Полагали, что ст. 209 Гражданского кодекса РФ долевой собственник вправе производить любые действия в отношении принадлежащего ему имущества.

Ответчик в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена, в удовлетворении ее ходатайства об отложении судебного заседания отказано определением суда.

Представитель ответчика Иссар Т.А. в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании против исковых требований возражала, не отрицая факт препятствования в проведении инвентаризации ответчиком, полагала, что истец злоупотребляет правом, поскольку пытается добыть новые доказательства по ранее рассмотренному делу, решение суда по которому не вступило в законную силу. При этом решением суда право общей долевой собственности сторон прекращено. Полагала Андрианову Т.М. ненадлежащим истцом по делу, поскольку с заявкой о проведении технической инвентаризации обратился ее супруг, а не она сама. Полагала необоснованным со стороны истца установление десятидневного срока исполнения решения суда. Полагала, что ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по делу должно выступать в качестве ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Судом установлено, что истец и ответчик являются долевыми собственниками дома, расположенного по адресу: ........, д. Верхняя Ламба, дом без номера.

Решением Кондопожского городского суда Республики Карелия по гражданскому делу по иску Иссар Г. И. к Андриановой Т. М. о разделе жилого дома, возложении расходов по перепланировке, обязании не чинить препятствий в доступе в помещение, прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности, о передаче в пользование части земельного участка, определении порядка пользования строениями, об обязании демонтировать хозяйственные постройки, взыскании денежных средств иск удовлетворен частично. Суд прекратил право общей долевой собственности Иссар Г. И. и Андриановой Т. М. на жилой дом б/н, расположенный по адресу: ........, кадастровый № ..., площадью 73,9 кв.м.

Произвел выдел 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом б/н, расположенный по адресу: ........, кадастровый № ... и признал за Иссар Г. И. право собственности на автономный жилой блок № ..., состоящий из помещений № ..., № ... и № ..., общей площадью 48,5 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки по указанному адресу.

Произвел выдел 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, б/н, расположенный по адресу: ........, кадастровый № ... и признал за Андриановой Т. М. право собственности на автономный жилой блок № ..., состоящий из помещений № ... и № ..., общей площадью 25,4 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки по указанному адресу.

Возложил на Иссар Г. И. расходы по выполнению ряда вида работ по выделу доли в соответствии с строительно-техническим заключением ООО «Инжтехстрой» № С-008-08/17 согласно поэтажному плану.

Выделил в пользование Андриановой Т. М. часть сарая, расположенную на части земельного участка со стороны помещений, принадлежащих Андриановой Т. М..

Решение суда не вступило в законную силу. Производство по апелляционной жалобе приостановлено.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ отменено определение суда о приостановлении производства по делу до вступления в силу указанного решения суда, поскольку рассмотрение настоящего дела возможно до разрешения указанного дела.

В 2011 году был изготовлен технический паспорт на дом. Супругом истца в 2018 году подана заявка в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» на проведение технической инвентаризации дома. В соответствии письмом данной организации от ХХ.ХХ.ХХ техническая инвентаризация производится только с обязательным обследованием объекта. Обследование не состоялось ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ по причине отсутствия доступа во внутрь объекта.

Допрошенная в судебном заседании свидетель А., пояснила, что является сотрудником ГУП РК РГЦ «Недвижимость», ХХ.ХХ.ХХ выезжала по адресу: ........, ........ с целью технической инвентаризации дома. Доступ был предоставлен только в одну половину дома, в другу ее не пустила собственник по фамилии Иссар. Знает, что ХХ.ХХ.ХХ аналогично не смогла попасть во вторую половину дома ее коллега, также выехавшая на место.

На основании изложенного суд считает установленным факт препятствования ответчиком проведению технической инвентаризации указанного дома.

Между тем в силу ч.ч. 4, 4.1 ст. 1 Федеральный закон от ХХ.ХХ.ХХ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 данного Федерального закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии ч.ч. 2.1, 3 ст. 45 указанного Федерального закона технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации. Хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до ХХ.ХХ.ХХ органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Положениями части 2 статьи 47 названного Федерального закона предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В качестве основания иска, стороной истца заявлена необходимость внесения фактических данных о пристройке, выполненной ответчиком, в Единый государственный реестр недвижимости. Меду тем, в соответствии с требованиями п. 7 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ государственная регистрация данных изменений возможна только по результатам кадастровых работ. При этом, технический паспорт на дом изготовлен до ХХ.ХХ.ХХ и в соответствии с указанными номами Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения, изложенные в нем, являются актуальными. В случае изготовления нового технического паспорта, результаты технической инвентаризации правого значения для регистрации указанных изменений в объекте недвижимости иметь не будут.

Ссылки стороны истца на то, что в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать любые действия в отношении своего имущества, являются несостоятельными, поскольку согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом такое согласие со стороны ответчика отсутствует. Разрешая данный спор, суд полагает, что в настоящее время техническая инвентаризация всего дома не обязательна в силу действующего законодательства по приведенным выше основаниям. При этом предусмотренная п. 1 ст. 247 ГК РФ судебная защита при недостижении согласия собственников о порядке пользования и владения общим имуществом, предполагает восстановление только нарушенных прав и законных интересов. При этом суд учитывает, что проведение технической инвентаризации осуществляется на платной основе.

Кроме того, суд полагает, что мотивы проведения технической инвентаризации, не указанные в исковом заявлении, не могут быть предметом проверки по настоящему делу, поскольку в данном случае у суда отсутствует возможность для проверки добросовестности действий сторон и их соответствия требованиям ст. 10 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дмитриев

Копия верна: Судья      А.В. Дмитриев

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.