Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2018 (2-6914/2017;) ~ М-6344/2017 от 22.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Покровский» к Анистратову А.Е. о взыскании задолженности по основному членскому взносу

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Покровский» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Анистратову А.Е., в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Анистратовым А.Е. (дольщиком) и ООО «Волгасоцжилстрой» (застройщиком) был заключен договор №-П переуступки прав по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора истец получил право на долю: законченную строительством однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже по указанному адресу.

Основанием переуступки прав являлся договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между С. (дольщиком) и ООО «Волгасоцжилстрой» (застройщиком), в соответствии с которым была приобретена доля, составляющая <данные изъяты> кв.м общей площади (однокомнатная <адрес>, 6 этаж).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ будущими собственниками помещений было создано Товарищество собственников жилья «Покровский» и утвержден Устав ТСЖ. Решением общего собрания членов ТСЖ «Покровский» ДД.ММ.ГГГГ был утверждён Устав ТСЖ в новой редакции.

ТСЖ «Покровский» зарегистрировано в качестве юридического лица по адресу: <адрес> и состоит на учете в Межрайонной ИФНС № по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации (серия 63 №), и Свидетельством о постановке на учет в налогом органе по месту нахождения на территории РФ (серия 63 №).

В соответствии с п. 1.1. Устава ТСЖ Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Одним из основных видов деятельности товарищества является организация финансирования, строительства, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов. Распределение, в случае необходимости, между собственниками помещений расходов по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и всего дома.

В 2006 ООО «Волгасоцжилстрой» (застройщик) в связи с финансовой несостоятельностью уведомило собственников помещений многоквартирного дома о неспособности завершить строительство дома.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание. Решением членов ТСЖ «Покровский» был установлен основной членский взнос членов ТСЖ в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м площади помещения, определённой по результатам инвентаризации. Благодаря внесенным взносам собственников помещений стройка многоквартирного дома была возобновлена и проведены работы по строительству последнего этажа, устройству кровли, остеклению дома, выполнен монтаж внутренней системы теплоснабжения, проложены наружные тепловые сети, сети водопровода и канализации,    наружные    сети электроснабжения, установлены лифты, дверные блоки, лестницы и т. д.

В целях оказания содействия собственникам помещений в 2015 Комиссией по проведению конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определён Правительством Самарской области, был составлен протокол, в соответствии с которым ООО ПСК «Волга» принимает на себя обязательства выполнить строительные работы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию. При этом собственники помещений продолжают нести бремя расходов, связанных с решением вопросов, не относящихся к компетенции строительной организации, но решение которых необходимо для ввода дома в эксплуатацию (оформление прав на земельные участки, инвентаризация, постановка на кадастровый учёт, регистрация, заключения сторонних организаций и т. п.), с производством строительных работ, не являющихся необходимыми для ввода дома в эксплуатацию, но необходимыми для комфортного проживания в доме, с выполнением работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и всего дома.

В связи с тем, что до настоящего времени не все собственники помещений выполнили обязательства по уплате взноса, установленного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в октябре 2016 состоялось общее собрание собственников помещений (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), в рамках которого члены ТСЖ «Покровский» проголосовали за продление до ДД.ММ.ГГГГ срока внесения членского взноса в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв. м.

В соответствии с техническим паспортом здания (строения), составленным филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Анистратов А.Е. владеет правом общей долевой собственности на <данные изъяты> долю незавершенного строительством объекта - жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что соответствует <адрес>. На настоящий момент Анистратов А.Е. внес членский взнос в размере <данные изъяты> рублей. Частичное исполнение Анистратовым А.Е. решения общего собрания о внесении членского взноса в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. свидетельствует о признании им законности принятого решения. В соответствии с указанными выше решениями общих собраний сумма задолженности Анистратова А.Е. по уплате членских взносов составляет <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, просил взыскать с ответчика в пользу истца долг по основному членскому взносу в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Покровский» Мелентьев В.Н., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик Анистратов А.Е. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил взыскивать сумму задолженности в рассрочку.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований.

Согласно положениям ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие    управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгасоцжилстрой» (застройщик) и С. (дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома адресу: <адрес>, в соответствии с которым С. была приобретена доля, составляющая <данные изъяты> кв.м общей площади (однокомнатная <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между С. (дольщик), Анистратовым А.Е. (новый дольщик) и ООО «Волгасоцжилстрой» (застройщик) был заключен договор № – II переуступки прав по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым С. передает, а Анистратов А.Е. принимает все права и обязательства и статус дольщика со всеми вытекающими последствиями по договору, согласно которому была приобретена доля, составляющая <данные изъяты> кв.м общей площади (однокомнатная <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ будущими собственниками помещений было создано Товарищество собственников жилья «Покровский» и утвержден Устав ТСЖ. Решением общего собрания членов ТСЖ «Покровский» ДД.ММ.ГГГГ был утверждён Устав ТСЖ в новой редакции.

ТСЖ «Покровский» зарегистрировано в качестве юридического лица по адресу: <адрес> и состоит на учете в Межрайонной ИФНС № по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации (серия 63 №), и Свидетельством о постановке на учет в налогом органе по месту нахождения на территории РФ (серия 63 №).

В соответствии с п. 1.1. Устава ТСЖ Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Одним из основных видов деятельности товарищества является организация финансирования, строительства, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов. Распределение, в случае необходимости, между собственниками помещений расходов по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и всего дома.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание по вопросу установления размера основного членского взноса, установления размера дополнительного членского взноса. Решением членов ТСЖ «Покровский» был установлен основной членский взнос в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м площади помещения, определённой по результатам инвентаризации с уплатой до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на котором принято решение продлить до ДД.ММ.ГГГГ срок внесения членского взноса в размере 8350 руб. 1 кв.м, установленного решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Анистратовым А.Е. признано право собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительством объекте — в доме по адресу: <адрес>, соответствующую однокомнатной <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кроме того, площадью лоджий балконов, террас и веранд и кладовых <данные изъяты> кв.м, расположенной на 6 этаже указанного дома.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ за Анистратовым А.Е. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля <данные изъяты>) в незавершенном строительством объекте - в доме по адресу: <адрес>

Исходя из буквального толкования норм гражданского права, закона о долевом участии в строительстве, регулирующих основания возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме, возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости возможно только после окончания строительства дома, ввода объекта в эксплуатацию. Нормы действующего законодательства прямо не регулируют возникновение права собственности на объект незавершенного строительства, соответствующего определенному помещению в многоквартирном доме. В то же время с учетом положений п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 128, п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, при определенных условиях возможно признание права собственности на объекты незавершенного строительства, в том числе, и по решению суда.

Такая ситуация возможна в целях защиты прав инвесторов, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору внесением платы за объект недвижимого имущества в полном объеме и не получивших надлежащего исполнения обязательств по договору со стороны застройщика.

Между тем становясь собственником такого объекта недвижимости, лицо, воспользовавшись указанным способом защиты своих прав, должно учитывать, что с момента регистрации права собственности он принимает на себя полный объем прав и обязанностей собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, доводы об отсутствии обязанности по внесению членского взноса не состоятельны.

Учитывая, что общая площадь однокомнатной <адрес> на 6 этаже в доме по адресу: <адрес>, литер А составляет <данные изъяты> кв.м, Анистратов А.Е. должен был уплатить членский взнос в размере <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> кв.м (площадь жилого помещения) х <данные изъяты> руб. (размер установленного членского взноса).

Анистратовым А.Е. уплачен членский взнос в размере <данные изъяты> руб., что стороной ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривалось. Тем самым, ответчиком частично была исполнена обязанность, установленная решением общего собрания собственников помещений, что свидетельствует о признании им законности принятого решения. Данные обстоятельства не отрицались ответчиком в ходе судебного разбирательства. Таким образом, задолженность Анистратова А.Е по уплате членских взносов составляет <данные изъяты> руб.

Общее имущество дома находится в совместной собственности собственников помещений этого дома.

Для управления многоквартирным домом создано ТСЖ, которое действует в интересах всех собственников помещений дома и вправе требовать устранения нарушений своего права. В данном случае нарушение выразилось в ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по исполнению решения общего собрания, оплате членского взноса для завершения строительства дома.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в члены Товарищества, Анистратов А.Е. является членом ТСЖ «Покровский»

Собственники помещений на общем собрании вправе были принять решение об установлении членского взноса.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, установленных по делу фактических обстоятельств, признания иска ответчиком, с ответчика Анистратова А.Е. в пользу ТСЖ «Покровский» подлежит взысканию задолженность по уплате членского взноса в размере <данные изъяты> рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Покровский» к Анистратову А.Е. о взыскании задолженности по основному членскому взносу удовлетворить.

Взыскать с Анистратова А.Е. в пользу Товарищества собственников жилья «Покровский» задолженность по основному членскому взносу в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Анистратова А.Е. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                И.В.Пискарева