Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5539/2019 ~ М-5350/2019 от 07.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Надкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5539/19 по иску Ефремова А. Г. к Рязанцеву В. В., Новикову А. В. о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнений и изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчикам, которым просит исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади моего земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения существующего ошибочного описания местоположения границ и установления его границ по координатам характерных точек согласно Таблице <номер> варианта 3 Заключения эксперта <номер>, подготовленного экспертом Чистяковым Д.А.

В обосновании иска указала, что он является собственником земельного участка <номер> с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. площадью 600 кв.м. Ранее владельцем этого участка был ФИО2 - его отец. Земельный участок принадлежал ему на основании Постановления Главы Администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>, свидетельства о праве собственности на землю, выданное Главой Администрации Раменского района Московской области <дата> за <номер>. В 1989 году его отец получил земельный участок в садовом товариществе «Флора» размером 20*30 м (согласно генеральному плану) и площадью 600 кв.м. С момента предоставления земельного участка он и отец начали застройку участка. На своём участке был возведён дом, построены хозяйственные постройки (баня и уборная). Так как на момент возведения строений с участком <номер> (владелец Рязанцев В.В.) забора не было, баня и уборная были построены на расстоянии не менее 1 метра от разделительной границы с участком <номер>. Карточка учёта строений и сооружений, выданная Раменским бюро технической инвентаризации по состоянию на <дата>, подтверждает наличие этих строений. В <дата> г. была произведена газификация садового товарищества. Наземный магистральный газопровод проведён по территориям участков 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43. Без согласования с его отцом была проведена труба наземного магистрального газопровода по его участку. В 2003 г. были установлены границы земельного участка. Участок поставлен на кадастровый учёт <дата> за <номер>. По п. 16 кадастрового плана (выписка из государственного земельного кадастра от <дата>) площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Это подтверждено материалами землеустроительного дела <номер> на участок <номер>, оформленного ГУП МОБТИ, в котором указано, что положение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями. Отсутствие споров и возражений по границам участка <номер> подтверждается подписями, в том числе и Рязанцевым В.В. Акт согласования подписан <дата>. Участие в согласовании границ земельного участка всех смежных землепользователей подтверждено председателем СНТ «Флора» Токаревым В.А. (землеустроительное дело <номер>, п. 10, стр. 11). В 2007 году он стал владельцем земельного участка с садовым домом и хозяйственными строениями по договору дарения от <дата>, реестровый <номер>. На земельный участок площадью 600 кв.м. получено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. Также были получены свидетельства о государственной регистрации права на строения: дом, гараж, баню - от <дата>, уборную - от <дата>. На садовый дом и строения оформлен технический паспорт, выданный Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, инвентарный <номер>. Садовый дом и строения имеют кадастровые номера выписка из ЕГРН от <дата>). В 2017 г. он решил уточнить площадь своего участка. Бронницкая Архитектурная Геодезическая служба провела топографо-геодезические работы <дата>. В результате было выявлено, что граница его земельного участка с <номер> пересекает баню (примерно на 30 см), расположенную на участке <номер> с <номер>, возведённую после проведения межевания (позже <дата> года). Для исправления мною реестровой ошибки необходимо определить местоположение границы между его участком и участком <номер>). В течение <дата>. владельцу участка <номер> не раз предлагалось определить фактическую границу, которая устраивала бы нас обоих. Но разговоры к результату не привели. В мае 2019 г. он предложил владельцу участка <номер> Рязанцеву В.В. свой вариант границы, основываясь на плане ситуации технического паспорта. Граница должна была проходить на расстоянии 1 метра от строений (бани и уборной), расположенных на моём участке. Вариант был отвергнут. В досудебном порядке разрешить данные спор не представляется возможным и он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить, согласно варианта <номер> экспертного заключения.

Ответчик Рязанцев В.В. и его представитель в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, просили в иске отказать, по доводам письменных возражений.

Ответчик Новиков А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо СНТ «Флора» в судебное заседание своего представителя не выделили, извещены.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Ефремову А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> (л.д.16) и Выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.19).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м зарегистрировано за истцом на основании Договора дарения земельного участка с садовым домом и хозяйственными строениям или сооружениями от 28.09.2007 года (л.д.10).

Согласно указанному документу, правопредшественником являлся ФИО2, которому указанный земельный участок был выделен на основании Постановления Главы Администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>, свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой Администрации Раменского района Московской области <дата> за <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, бланк <номер>.

Согласно выписке из Постановления <номер> Главы А. Р. <адрес> от <дата> (л.д.51), ФИО2 был передан в собственность земельной участок, площадью 600 кв.м, согласно генплану застройки ст «Флора».

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек.

Рязанцеву В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.35).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек.

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Группа компаний «Эксперт».

Из заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт» усматривается, что внешние кадастровые границы исследуемых земельных участков не соответствуют местоположению фактических границ и пересекают фактические границы земельных участков третьих лиц. Кроме того, смежная кадастровая граница между исследуемыми земельными участками пересекает хозяйственное строение, находящееся в фактическом пользовании ответчика, площадь пересечения составляет менее 1 кв.м.

При подготовке материалов межевания по установлению границ исследуемых земельных участков, на основании которых учтены актуальные сведения в ЕГРН, координаты характерных точек границ земельных участков были определены неверно, в результате чего в сведениях ЕГРН воспроизведены ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков. По причине неверного определения координат характерных точек, образовались выявленные несоответствия и переселения.

В результате проведенных исследований и согласно положениям статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, эксперт пришел к выводам, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> допущены реестровые ошибки в части местоположения границ и площади земельных участков.

Для исправления выявленных реестровых ошибок экспертом предложено три варианта уточнения границ земельных участков.

Согласно 1 варианту, наземный газопровод будет располагаться в пределах границ земельного участка истца. При данном варианте уточнения границ, пересечение с кадастровыми и фактическими границами земельных участков третьих лиц отсутствует, пересечения со строениями также отсутствуют. Однако, площади участков составят 587 кв.м (<номер>) и 606 кв.м (<номер>), в то время как площади участков согласно ЕГРН составляют 600 кв.м каждый.

Согласно 2 варианту, наземный газопровод будет располагаться в пределах границ земельного участка истца. При данном варианте уточнения границ, пересечение с кадастровыми и фактическими границами земельных участков третьих лиц отсутствует, пересечения со строениями также отсутствуют. Однако, площади участков составят 584 кв.м (<номер>) и 608 кв.м (<номер>), в то время как площади участков согласно ЕГРН составляют 600 кв.м каждый.

Согласно 3 варианту, наземный газопровод будет располагаться в пределах границ земельного участка истца. При данном варианте уточнения границ, пересечение с кадастровыми и фактическими границами земельных участков третьих лиц отсутствует, пересечения со строениями также отсутствуют. Однако, площади участков составят по 597 кв.м, в то время как площади участков согласно ЕГРН составляют 600 кв.м каждый. В случае разработки варианта уточнения границ земельных участков площадью по 600 кв.м каждый, будет образовано пересечение с фактическими или кадастровыми границами земельных участков третьих лиц, либо с территорией общего пользования СНТ «Флора».

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, в судебном заседании эксперт Чистяков Д.А. подтвердил доводы, изложенные в экспертном заключении, указав что, действительно площадь участка с кадастровым номером <номер> отражена в таблице <номер> не верно, верная площадь участка составляет 584 кв.м.

В связи с чем, суд соглашается с заключением эксперта о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> и принимает решение о ее исправлении путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек указанных земельных участков и внесения в ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по представленному варианту <номер> экспертного заключения исходя из того, что площади участков по данному варианту наиболее приближены к площади участков согласно ЕГРН который составляют 600 кв.м каждый.

Таким образом, исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремова А. Г. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка:

- с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 597 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта <номер> экспертного заключения, в координатах, представленных в таблице <номер> (приложение <номер>):

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка площадью 597 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта <номер> экспертного заключения, в координатах, представленных в таблице <номер> (приложение <номер>):

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Д.А. Аладин

В окончательной форме решение изготовлено 28.11.2019 года