Решение по делу № 2-3403/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-3403/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2015 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Шелобановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истец Зубарев Ю.Н., обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Балашиха, указывая на то, что является нанимателем комнаты № по адресу: <адрес>, в январе 2005 года, по ходатайству <адрес>, предоставила истцу Зубареву Ю.Н., как сотруднику <адрес> для проживания муниципальном общежитии комнату № в <адрес>, расположенном по адресу <адрес>.

Истец ДД.ММ.ГГГГ, постоянно зарегистрирован в вышеназванной комнате. С этого времени открыт финансово-лицевой счет и производилась оплата проживания комнаты.

В связи с ремонтом муниципального общежития в частности, комнаты № в <адрес>, расположенном по адресу <адрес>, в руководство МУП «Общежитие «Полисервис» с согласия истца, переселяет истца, в муниципальное общежитие комнату №47, в <адрес> и выдает ордер на жилую площадь в указанном адресе муниципального общежитии №28КП-08 серия 001, от ДД.ММ.ГГГГ, где истец регистрируется постоянно и на него оформляется финансово-лицевой счет. В настоящее время истец решил реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Для чего обратился в МУП «Инвестиционно-Строительный центр», с целью приватизации, спорного помещения где ему было отказано в приватизации на основании того что <адрес> расположенный по <адрес>, имеет статус муниципального общежития. Полагая, что нарушено его право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации спорного жилого помещения, истец просит в иске признать за ними право собственности на занимаемую комнату в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объёме, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратится в суд.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, комната №47.

В апреле 2015 года изъявив желание приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, истец обратилась к ответчику, ответчик отказал по мотивам того, что <адрес>, имеет статус муниципального общежития.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Названный закон содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым приватизация жилья не допускается.

Постановлением <адрес> в 1994 году жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен статус общежития. Указанный жилой дом был передан в ведение <адрес> как органу местного самоуправления, как имущество государственного предприятия, не подлежащего приватизации в 1994 г.

Из изложенного следует, что жилое помещение, имеющее статус общежития, должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости, факт отсутствия такой регистрации на спорный объект <адрес>, г Балашиха, подтверждается выпиской об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцу была предоставлена изолированная комната, в данной комнате он зарегистрирован постоянно, согласно выписки из паспортной картотеки, он ежемесячно вносит оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в соответствии с площадью комнаты, а также в соответствии с количеством зарегистрированных лиц, самостоятельно несет расходы по содержанию и обслуживанию жилого помещения, т.е. Зубарев Ю.Н., пользуется жилым помещением по признакам действия договора социального найма.

В соответствии с вышеизложенным, <адрес>, не соответствует правовому понятию «общежитие». Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального Закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Истец ранее в несовершеннолетнем возрасте использовал право на приватизацию в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, в совершеннолетнем возрасте, согласно прилагаемых справок иных прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеет.

С учетом изложенного суд считает, что отсутствие решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 17, 18 Федерального Закона «О государственной регистраций права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на комнату расположенную по адресу: <адрес>, комната 47, с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 22.0 кв. м в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московском областном суде через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Двухжилова Т.К.