Решение по делу № 2-242/2019 (2-5801/2018;) ~ М-5687/2018 от 26.11.2018

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года                                                                                    г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Гончиковой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Ершова И.А., индивидуального предпринимателя Столярова В.Ю, к Билтуевой Е.Г. о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истцы просят взыскать с Билтуевой Е.Г. в пользу ИП Ершов И.А. задолженность по арендной плате в размере 63 362 руб. 50 коп.,, договорную неустойку в размере 16 961 руб. 50 коп.,; в пользу ИП Столярова В.Ю. задолженность по арендной плате в размере 120 825 руб., договорную неустойку в размере 21 683 руб. 50 коп.; в пользу ИП Ершова И.А., ИП Столярова В.Ю. задолженность по коммунальным услугам по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 90 737 руб. 89 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Столяровым В.Ю., ИП Ершовым И.А. (далее - Арендодатель -1, Арендодатель-2) и Билтуевой Е.Г. (далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ г. (далее - Договор), на основании которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, за плату на условиях аренды, указанных в Договоре, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок договора аренды устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом положений дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом договора 3.3 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно предоплатой не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца, за который производится оплата.

Согласно п. 3.1. Договора, Арендная плата за пользованием недвижимым имуществом, исчисляется начиная с ДД.ММ.ГГГГ и составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 130550 (Сто тридцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 коп. без НДС, включая все причитающиеся к уплате налоги.

- с ДД.ММ.ГГГГ 130550 (Сто тридцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 коп. в месяц без НДС, включая все причитающиеся к уплате налоги, из расчета 500.00 (Пятьсот) рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, оплате пени за просрочку, также сделано предупреждение о передаче дела на рассмотрение арбитражного суда в случае невыполнения требований Арендодателей.

В соответствии с уведомлениями Билтуевой Е.Г. арендодателем было предложено расторгнуть договор с обязательством погасить задолженности по Договору до ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо арендной платы, предусмотренной п. 3.1.-3.3. Договора, Арендатор ежемесячно производит оплату за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение на основании показаний счетчиков, установленных в арендуемом помещении, и счетов ресурсоснабжающих организаций Коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) оплачиваются Арендатором непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании выставленных ими в адрес Арендодателя счетов. Платежное поручение Арендатора в качестве основания оплаты должно содержать: «Оплата за (наименование Арендодателя) в рамках договора (реквизиты договора аренды) в счет погашения обязательств по договору (указывается номер и дата счета на оплату), в т.ч. НДС (или без налога (НДС). Арендатор предоставляет Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг. При этом оплата за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение производится Арендатором в сроки, предусмотренные договорами по услугам электроснабжения, водоснабжения. Обязанность по оплате штрафных санкций (пени и т.п.), выставленных поставщиками коммунальных услуг по причине несвоевременной оплаты счетов, лежит на Арендаторе (п. 3.4. Договора).

Билтуевой требования истцов не выполнены, в связи с чем, ИП Ершов, ИП Столяров просят взыскать с ответчика указанные суммы, а также расходы по оплате представителей и госпошлины.

В судебном заседании требования истцов были уточнены.

В судебное заседание представитель истцов Кузьменко М.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Билтуева Е.Г. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного заседания от ответчика не поступало. Судом с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Столяров В.Ю., Ершов И.А. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Билтуева Е.Г. получила в аренду помещение, общей площадью 261,1 кв.м., расположенное по адресу: г Улан-Удэ, <адрес> а., на срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата, которую Арендатор уплачивает Арендодателю за пользование недвижимым имуществом, исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – 130 550 руб., (НДС не облагается), включая все причитающиеся к уплате налоги; с ДД.ММ.ГГГГ 130 550 руб. в месяц (НДС не облагается), включая все причитающиеся к уплате налоги, из расчета 500 руб. за 1 кв.м. В арендную плату включена стоимость коммунальных и иных услуг по содержанию недвижимого имущества, за исключением: стоимости используемой Арендатором электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, вывоза ТБО, стоимости установки и (или) пользования телефонной, а ровно факсимильной и Интернет-связью.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, оплате пени за просрочку, также сделано предупреждение о передаче дела на рассмотрение суда в случае невыполнения требований Арендодателей.

В соответствии с уведомлениями Билтуевой Е.Г. арендодателем было предложено расторгнуть договор с обязательством погасить задолженности по Договору до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего момента ответчиком данная задолженность не погашена.

Арендная плата, предусмотренная п. 3.1 настоящего договора, вносится арендатором ежемесячно предоплатой не позднее 5 числа текущего месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам последнего, указанным в разделе 9 настоящего договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Билтуева Е.Г. в нарушение статей 309, 614 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнила, документы, подтверждающие оплату арендной платы, не представила.

В связи с чем, требование истцов о взыскании задолженности по арендной плате признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению в пользу ИП Ершов И.А. - 63 362 руб. 50 коп.; в пользу ИП Столярова В.Ю. - в размере 120 825 руб.

Помимо арендной платы, предусмотренной п. 3.1.-3.3. Договора, Арендатор ежемесячно производит оплату за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение на основании показаний счетчиков, установленных в арендуемом помещении, и счетов ресурсоснабжающих организаций Коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) оплачиваются Арендатором непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании выставленных ими в адрес Арендодателя счетов. Платежное поручение Арендатора в качестве основания оплаты должно содержать: «Оплата за (наименование Арендодателя) в рамках договора (реквизиты договора аренды) в счет погашения обязательств по договору (указывается номер и дата счета на оплату), в т.ч. НДС (или без налога (НДС). Арендатор предоставляет Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг. При этом оплата за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение производится Арендатором в сроки, предусмотренные договорами по услугам электроснабжения, водоснабжения. Обязанность по оплате штрафных санкций (пени и т.п.), выставленных поставщиками коммунальных услуг по причине несвоевременной оплаты счетов, лежит на Арендаторе (п. 3.4. Договора).

В соответствии с претензией АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Истцов перед АО «Читаэнергосбыт» за поставленную электроэнергию для помещения по Договору за июль, август, ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 61 731 руб. 83 коп., пени в размере 912 руб. 94 коп. за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой Арендатором электроэнергии, Арендодателем АО «Читаэнергосбыт» был выставлен счет за отключение/подключение юридического лица в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за потребленную электрическую энергию в размере 9 964 руб. 29 коп.

Кроме того, в соответствии с письмом №/исх от ДД.ММ.ГГГГ, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Читаэнергосбыт» был осуществлен перерасчет электроэнергии за период «ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А. В связи с чем за период аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ) сумма перерасчета за электроэнергию составила 18 128,83 руб. в соответствии со следующим расчетом: (ДД.ММ.ГГГГ г. - 95,58 руб.) + (ДД.ММ.ГГГГ г. - 683,24 руб.) + (ДД.ММ.ГГГГ г. -1651,8 руб.) - (ДД.ММ.ГГГГ г. -4 891,77 руб.) + (ДД.ММ.ГГГГ г. - 7 194,68 руб.) + (ДД.ММ.ГГГГ г - 3 611,76 руб.) = 18 128,83 руб.

Таким образом, общая задолженность Билтуевой Е.Г. перед ИП Столяровым В.Ю. в счет исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения № «ДД.ММ.ГГГГ г. по оплате коммунальных услуг составляет 60892,13 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика Билтуевой Е.Г. подлежит взысканию в пользу ИП Ершова И.А. в счет задолженности по коммунальным услугам в размере 60892,13 руб.

Пунктом 3.6 договора аренды в случае недоплаты или просрочки в уплате арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% от суммы недоплаты или суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пени предъявляется к оплате путем выставления Арендодателем счета и получением его Арендатором, который должен быть оплачен в течение 3-х банковских дней.

Истцами предъявлена к взысканию штрафная неустойка в пользу ИП Ершов И.А. в размере 16 961 руб. 50 коп.; в пользу ИП Столярова В.Ю. в размере 21 683 руб. 50 коп.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения обязанности ответчиком по арендным плате, суд считает правомерными требования истцов о взыскании штрафной неустойки (пени).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом требований разумности, несложного характера спора, объема затраченного представителем времени, считает возможным взыскать с Билтуевой Е.Г. в пользу ИП Ершова И.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., в пользу ИП Столярова В.Ю. расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В этой связи подлежат взысканию с Билтуевой Е.Г. расходы по оплате государственной пошлины в пользу ИП Ершова И.А. -3714 руб., в пользу ИП Столярова В.Ю. – 4958 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 213358,63 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 142508,50 ░░░., 60892,13 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., 4958 ░░░.- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 149930,13 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80324 ░░░., 60892,13 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3714 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░-░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.01.2019░.