Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2012 (2-5153/2011;) ~ М-5878/2011 от 27.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    город Сызрань          11 января 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/11 по иску Чуркина ОА к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чуркина ОА обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 92,2 кв.м., жилой – 49,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, ул. ХХХ.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 766 кв.м. и размещенного на нем жилого дома, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии №00 от **.**.**** г. и серии №00 от **.**.**** г. соответственно. С октября 2009 по май 2011 истица самовольно произвела перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого дома с возведением пристроя с подвалом литера А1 площадью 51,1 кв.м.

В результате возведения пристроя увеличилась общая площадь жилого дома до 92,2 кв.м., жилая до 49,7 кв.м. Согласно техническому паспорту повреждений основных несущих конструкций не обнаружено. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью жителей. Согласно градостроительному заключению №298 от **.**.**** г. нарушена красная линия (выгребная яма расположена за красной линией).

В суде истица Чуркина ОА и ее супруг Чуркин ИН исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о.Сызрань в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Солощева МА против требований возражала, пояснила, что при реконструкции жилого дома нарушены градостроительные нормы, а именно, поглощающая яма расположена на территории общего пользования, за красной линией.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ст.1 Градостроительного кодекса РФ от **.**.**** г. № 190-ФЗ введено понятие реконструкции объекта капитального строительства. Реконструкция есть изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения).

Согласно ст. 18 Градостроительного кодекса строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых не требуется разрешение на строительство и требуются разрешения на строительство. Не требуется разрешение на строительство в случаях, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений (текущий ремонт, некапитальные постройки, и внутренние перепланировки).

    Судом установлено, что истице Чуркина ОА принадлежит земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. серии №00 и свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. серии №00.

Также судом установлено, что в вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция, которая выразилась в переустройстве дома - самовольном возведении пристроя литера А1.

В данном случае, реконструкция жилого дома и сохранение его в переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан. Данный вид работ по реконструкции и перепланировке по классификации относится к работам по текущему ремонту жилого фонда, не влияющие на изменение несущей способности конструкции и не требующие представления проектных решений. Данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, градостроительным заключением №298 от **.**.**** г..

Как указывалось выше, исходя из требований ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве. таковых нарушений судом не установлено.

Также судом установлено, что расположение выгребной ямы за границей территории земельного участка не создает препятствий в пользовании землей общего пользования - улицей, яма расположена не на проезжей части.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно выстроенный жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм ( а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно выстроенное здание.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск Чуркина ОА о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, ул. ХХХ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Признать за Чуркина ОА право собственности на реконструированный жилой дом литера АА1, общей площадью 92,2 кв.м., жилой – 49,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, ул. ХХХ.

Решение подлежит государственной регистрации в отделе «Сызранский» федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: