Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2012 ~ М-435/2012 от 23.05.2012

Гр.дело №2-497/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Дмитриевка 18 июня 2012г.

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Зубрийчука С.А.,

при секретаре Севостьяновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации Юрловского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на жилище в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО3, 2005г.р. и ФИО4, 2009г.р., обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Юрловского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области о сохранении в переустроенном виде <адрес> общей площадью 71,8кв.м. в том числе жилой 46,4 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес> и признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 права собственности на данную квартиру в равных долях – по 1/4 доли каждому. Свои требования истцы мотивировали тем, что спорная квартира состоит в реестре муниципальной собственности, они пользуются ею на основании договора социального найма, без получения соответствующего разрешения возвели холодную пристройку, во внесудебном порядке не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения ввиду отсутствия у Администрации регистрации права собственности на квартиру и правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования и доводы в их обоснование, изложенные в иске и приведенные выше, дополнив, что произведенное переустройство соответствует требованиям СНиП, и не нарушает интересы соседей и третьих лиц. Кроме них, а также детей – ФИО3, 2005г.р., ФИО4 2009г., в квартире больше никто не зарегистрирован и не проживает. Ранее в приватизации жилья никто не участвовал.

Ответчик – Администрация Юрловского сельсовета Никифоровского района представила в судебное заседание заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика - отдел архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Администрации Никифоровского района представил в суд письмо, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях социального найма ФИО1 предоставлена <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>. Как следует из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма №, <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности.

Проживание в квартире ФИО1, ФИО2, ФИО3 2005г.р., и ФИО4, 2009г.р. подтверждается сведениями о составе семьи, отметками о регистрации в паспорте.

Произведенная реконструкция жилого помещения подтверждается техническим паспортом, актом ГУПТИ.

Как следует из письма отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Администрации Никифоровского района, произведенная реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, интересы соседей не нарушает.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано… обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с частью четвертой данной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из изложенного, с учетом позиции Юрловского сельсовета, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> в переустроенном виде.

В соответствии с ч.1 ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.8 Постановления от 24 августа 1993г. N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Отсутствие у Юрловского сельсовета государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное помещение, по мнению суда, не может являться основанием к лишению гражданина законного права на бесплатное получение жилья в собственность в порядке приватизации.

С учетом того, что во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право по вышеизложенным основаниям, а, согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает необходимым признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности в равных долях – по 1/4 доли каждому на сохраненную в переустроенном виде <адрес> общей площадью 71,8 кв.м. в том числе жилой 46,4, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь изложенным и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и в защиту прав и интересов несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде <адрес> общей площадью 71,8 кв.м. в том числе жилой 46,4, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности в равных долях – по 1/4 доли каждому - на сохраненную в переустроенном виде <адрес> общей площадью 71,8 кв.м. в том числе жилой 46,4, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский райсуд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья: Зубрийчук С.А.