Решение по делу № 2-5045/2014 ~ М-5340/2014 от 12.09.2014

Дело № 2-5045(1)/2014

Решение

Именем Российской Федерации

10.11.2014 г.                                  г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Клестовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о прекращении существования земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о прекращении существования земельного участка.

Требования обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1100 кв.м. Для оформления своих прав на земельный участок в установленном законом порядке истец обратился в землеустроительную организацию для установления фактических границ земельного участка. Из кадастровой выписке ему стало известно, что площадь земельного участка по указанному адресу составляет 500 кв.м. Шеванденков А.Е. обратился в ФГУП «ФКП Росреестра» по Саратовской области с заявлением о снятии спорного участка с кадастрового учета, однако ему было отказано, поскольку данный земельный участок имеет статус «Ранее учтенный», а значит с заявлением об учете изменений объектов недвижимости обратилось ненадлежащее лицо. Считает, что земельный участок площадью 500 кв.м. подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку истец, как собственник жилого дома, ранее оформлением земельного участка не занимался, с 1994 года и по настоящее время границы участка являются неизменными, каких-либо претензий со стороны смежных землепользователей о границах земельного никогда не поступало. Просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Истец Шеванденков А.Е. о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель истца согласно доверенности Максимович М.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ЭМР Саратовской области Новиков А.Н. в судебном заседании просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» о рассмотрении дела извещено в установленном законом порядке, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указывает, что земельный участок с кадастровым номером 64:38:010404:118 общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который истец просит снять с кадастрового учета является «ранее учтенным» в сведениях ГКН и его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе данного земельного участка. Согласно ч. 2 ст. 25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Согласно ч. 6 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в
соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона
особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов
недвижимости. Спорный земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, так как имеет статус «ранее учтенный», не является преобразуемым земельным участком и не имеет статуса «временный».

Третье лицо администрация Терновского муниципального образования о рассмотрении дела извещено в установленном законом порядке, представитель в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Шеванденкову А.Е. на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г, договором дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка с кадастровым номером 64:38:010404:118 по адресу: <адрес>, составляет 500 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.Из искового заявления следует, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 1100 кв. м.

Истец обратился в Федеральную кадастровую палату с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 64:38:010404:118 по адресу: <адрес>, однако ему было отказано, поскольку вышеуказанный земельный участок имеет статус: «ранее учтенный».

Данное обстоятельство является препятствием в юридическом оформлении прав на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, принадлежащими истцу на праве собственности.

Согласно справке администрации Терновского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок не приватизирован.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2).

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Прекращение существования земельного участка площадью 500 кв. м с кадастровым номером 64:38:010404:118 необходимо для оформлением данного земельного участка в установленном законом порядке в собственность.

Возражений от ответчика администрации ЭМР <адрес> не поступило.

Установив фактические обстоятельства, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в рассматриваемом случае необходима судебная защита прав на земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ст. ст. 234, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:38:010404:118, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░