Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10453/2016 ~ М-9246/2016 от 05.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой А.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрожжиной С.И. к ЗАО «наименование1» о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Дрожжиной С.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: АДРЕС в виде 1-комнатной квартиры №, общей площадью 42,68 кв.м., расположенной на 9 этаже.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которому стороны договорились в будущем, по окончании строительства жилого дома и в течение 60 дней с момента оформления права собственности ответчика на квартиры, заключить основной договор купли-продажи на приобретение истцом в собственность спорных квартир, истец обязался произвести оплату стоимости приобретаемых квартир. Во исполнение условий договора истцом произведена оплата в сумме, указанной в договоре. Ссылаясь на то, что строительство жилого дома по настоящее время не окончено, при этом истцом полностью выполнены условия по договору, произведена оплата в полном объеме, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца иск подержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В порядке ст.ст.113,167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района и ООО «наименование2» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого, в соответствии с пунктом 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование3» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и ЗАО ИСК «наименование4» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

На основании постановления Главы г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № ОЖК «наименование3» присвоен почтовый адрес: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» выдано разрешение на строительство корпуса 4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование3» №

На основании протокола предварительного поквартирного распределения от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование1» перешло право на распоряжение спорной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ между Дрожжиной С.И. (гражданин) и ЗАО «наименование1» (общество) был заключен предварительный договора купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома (монолитной жилой дом переменной этажности, входящий в состав второй очереди строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование3») и в течение 60 дней со дня оформления права собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли-продажи 1-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 42,68 кв.м на 9-м этаже в секции/подъезде 25 в корпусе 4, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин покупателем.

Согласно п.4.1 договора Общество обязуется в срок предусмотренный договором купли-продажи срок передать квартиру в собственность Гражданина, а Гражданин оплатить обусловленную договором стоимость квартиры.

Установлено, что истцом произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом Московской области от 01.07.2010 г №84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» и Решением Совета депутатов ..... района № «О признании проблемными объектов строительства, входящих в состав ОЖК «наименование3» в связи с просрочкой Застройщиком – ООО «наименование2» более чем на 9 месяцев исполнения обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома», указанный объект признан проблемным.

В соответствии с заключением специалистов по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы степень готовности объекта незавершенного строительства расположенного по адресу АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС составляет 39,06%, реальная доля истца составляет 0,074 и соответствует 1-комнатной квартире номер 236, расположенной в секции/подъезде 25 на 9 этаже общей площадью 42,68 кв.м.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 г. №4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,68 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░: ░░░░░░░

        ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                 ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-10453/2016 ░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.