Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2015 (2-3108/2014;) ~ М-2440/2014 от 14.11.2014

                                                                                                   Дело№2-197/2015      

                                                   Решение                                          

                              Именем Российской Федерации

06 февраля 2015 года                                                                   г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Третьякова Д.В., при секретаре Низкой О.П., с участием представителя истца Павленко О.Ф. и Нещадимова В.Ф. - Дубоносовой А.Э., действующей по доверенности, представителя ответчика Агасиевой С.Ш.к - адвоката Шевчук Л.Г., назначенной судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» Авхимович Т.А., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Павленко О.Ф. в своих интересах и в интересах Нещадимова В.Ф. к Агасиевой С.Ш. о признании перепланировки самовольной и признания жилого помещения трехкомнатной квартирой,

                                                   установил:

Павленко О.Ф. действующая в своих интересах и в интересах Нещадимова В.Ф., обратилась в суд с иском к Агасиевой С.Ш.к и ФГУП «ФКП Россреестра» с исковым заявлением о признании перепланировки самовольной, приведения квартиры в первоначальное положение, приведения в соответствие кадастрового паспорта. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ года Нещадимова А.С. приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из трех комнат. ДД.ММ.ГГГГ года Нещадимова А.С. скончалась и наследниками Павленко О.Ф. и Нещадимовым В.Ф. было принято наследство по закону. После вступления в наследство и получения правоустанавливающих документов Павленко О.Ф. и Нещадимов В.Ф. узнали, что площадь квартиры изменилась (уменьшилась) в связи с незаконным переносом межквартирной перегородки ответчиком Агасиевой С.Ш.к.. В связи с незаконными действиями ответчика истец Павленко О.Ф., действующая в своих интересах и в интересах Нещадимова В.Ф. обращалась в Старорусскую межрайонную прокуратуру и в ФГБУ «ФКП Россреестра» с соответствующими заявлениями. ФКБУ «ФКП Россреестра» надлежащим образом работы по оформлению нового кадастрового паспорта не произвел, поэтому просит её исковые требования удовлетворить полностью.

В судебном заседании представитель истцов - Дубоносова А.Э. исковые требования изменила, просила признать перепланировку, произведенную в ... году ответчиком Агасиевой С.Ш. к. в квартире по адресу: <адрес> - самовольной, а квартиру №№ по адресу: <адрес>

Определением Старорусского районного суда Новгородской области ФГБУ «ФКП Россреестра» было исключено из числа ответчиков и привлечено к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

В связи с невозможностью установления местонахождения ответчика Агасиевой С.Ш.к. к участию по делу в качестве её представителя судом в порядке статьи 50 ГПК привлечен адвокат Шевчук Л.Г., которая в силу полномочий исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» Авхимович Т.А. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1111, 1141-1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Нещадимова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №.

При жизни Нещадимова А.С. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года за Павленко О.Ф. и Нещадимовым В.Ф. в порядке наследования к имуществу Нещадимовой А.С. установлено право долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры №2 по адресу: <адрес> является Агасиева С.Ш..

Актом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Старорусское отделение установлено, что по данным Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года площадь квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> изменилась в связи с перепланировкой и составляет 24,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 18,2 кв.м., подсобная площадь - 6,5 кв.м.. Указное также подтверждается кадастровым паспортом на данную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании также было установлено, что незаконная перепланировка ответчиком устранена, перегородка между квартирами перенесена в исходное состояние.

В соответствие с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира №№, расположенная по адресу: <адрес> состоит из трех комнат и имеет общую площадь - 35,4 кв.м., в том числе жилую - 29,4 кв.м., площадь подсобного помещения - 6,0 кв.м..

Поскольку факт перепланировки жилого помещения квартиры №№ по адресу: Новгородская область, <адрес> в судебном заседании нашел свое подтверждение, перепланировка была произведена собственником квартиры №№ по адресу: <адрес>, и в настоящее время состояние квартиры №№ по адресу: <адрес>, приведено в первоначальное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку иск Павленко О.Ф. к Агасиевой С.Ш.к. судом был удовлетворен, с ответчика Агасиевой С.Ш.к. подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд, в соответствии с требованиями ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме ...) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ... ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - 35,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 29,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 6,0 ░░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ...) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░:                                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░:                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

09 ░░░░ 2015 ░░░░