Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6288/2017 ~ М-8036/2017 от 13.10.2017

Дело № 2 – 6288/2017

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года                                                                        город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Тонких В.В.

при секретаре Греховой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Сесюниной К. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Синица», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсоцинвест», Открытому акционерному обществу «Камская долина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сальникова С.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Елькина, 39», ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-центр-плюс» о признании права собственности доли в незавершенном строительстве объекте недвижимости.

Свои требования истец мотивировала тем, что Сесюнина К.В., приобрела Пай по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Синица» в размере -СУММА1- Предметом договора купли-продажи пая является передача в собственность пая, соответствующего стоимости жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, 2-х комнатная, площадью 66,46 кв.м. Стоимость пая по договору купли-продажи составляет -СУММА2-. Квартира приобреталась для личных целей, частично за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 в размере -СУММА3- Пай принадлежит истцу на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» и ЖСК «Синица», справки о выполнении финансовых обязательств ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Сесюниной К.В. и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость». Вступление в кооператив Сесюниной К.В. подтверждено выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом обязательства по выплате паевого взноса выполнены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: <адрес> возводится на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «Жилсоцинвест». Застройщиком так же является ООО «Жилсоцинвест» согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Синица» и ООО «Жилсоцинвест». В настоящее время указанный жилой дом фактически окончен строительством, однако, в эксплуатацию не введен, является строящимся объектом, степень готовности составляет 95 %, что следует из информации, размещенной публично, на сайте компании ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», а также писем, полученных от АО «Камская долина» и ООО «Жилсоцинвест». Ответчик ЖСК «Синица» не исполнило договорные обязательства, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не предоставлена. АО «Камская долина» разделяет ответственность за неисполнение обязанностей по договору. В отношении ответчиков ООО «Жилсоцинвест» и АО «Камская долина» в арбитражный суд поданы заявления о признании их банкротами.

На основании изложенного, истец просила признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 63,4 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины/л.д.3-9/.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании на иске настаивала/л.д.130/.

Представитель ответчика ЖСК «Синица» в судебное заседание не явился, извещен. Представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что требования должны предъявляться застройщику. ЖСК «Синица» является ненадлежащим ответчиком/л.д.133,134/.

Представитель ответчика ООО «Жилсоцинвест» в судебное заседание не явился, извещен. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что в настоящее время объект находится в завершающей стадии строительства, однако в связи с временными финансовыми затруднениями темпы строительства снижены. ООО «Жилсоцинвест» готово признать право Сесюниной К.В. на объект незавершенного строительства в виде квартиры/л.д.142,150/.

Представитель ответчика АО «Камская долина» в судебное заседание не явился, извещен. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что требования истца о признании права на незавершенный объект строительства в отношении АО «Камская долина» не подлежат удовлетворению, так как АО «Камская долина» является ненадлежащим ответчиком/л.д.147, 150/.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Определение субъектного состава лиц, осуществляющих строительство, в том числе понятия застройщика и технического заказчика, даны ст. 1 и ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Из анализа положений п.22 ст.1 Градостроительного кодекса РФ следует, что под техническим заказчиком закон понимает юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком совершать от его имени юридически значимые действия по заключению договоров о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и т.д.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч.1 ст.124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч.1 ст.125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с ч.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, также подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсоцинвест» (застройщик) и ЖСК «Синица» (инвестор) заключили договор инвестирования №, согласно которому застройщик обязуется силами третьих лиц построить 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, позиция 8, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования – квартиры согласно Приложению № 1 /л.д.136,137/.

В перечне квартир под № числится 2-комнатная квартира, площадью 66,46 кв.м. /л.д.138-140/.

Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом градостроительства и архитектуры ООО «Жилсоцинвест» /л.д.39,40/.

Как следует из пункта 3.1 договора инвестирования, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсоцивест» (застройщик-инвестор) и ОАО «Камская долина» (заказчик) было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.144-146/.

В п.1 дополнительного соглашения указано, что стороны договорились изменить наименование договора с «Договора инвестирования» на «Договор на выполнение функций заказчика».

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения, застройщик-инвестор поручает заказчику осуществление функций заказчика по проектированию и строительству объекты: жилые дома № со встроенными помещениями по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость»/л.д.16/.

Согласно п. 2.1 договора, в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир).

На основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Синица» и Сесюниной К.В., Сесюнина К.В. приобретает в собственность пай в размере -СУММА1- соответствующего стоимости жилого помещения со следующими характеристиками: номер жилого помещения №, этаж – 5, общая площадь – 66,46 кв.м./л.д.12-14/.

В соответствии с пунктом 4 договора стороны оценили стоимость продаваемого по настоящему договору пая в размере -СУММА2-

В техническом плане площадь квартиры по адресу: <адрес> указана – 63,4 кв.м. /л.д.30-38/.

Оплата паевого взноса Сесюниной К.В. в размере -СУММА4- подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Сесюнина К.В. по договору № купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ перечислила ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» денежные средства в размере -СУММА3- /л.д.28/.

В справке ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» б/н от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Сесюниной К.В. финансовые обязательства по договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> выполнены в полностью в размере -СУММА2- /л.д.26/.

Согласно справки ООО «Жилсоцинвест» от ДД.ММ.ГГГГ финансовые обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению №3 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению №4 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № 5 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № 6 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № 7 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № 8 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № общей площадью 66,46 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, ЖСК «Синица» выполнены полностью в размере -СУММА1- /л.д.25/.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос Сесюниной К.В. выплачен полностью в размере -СУММА1- за 2-комнатну квартиру по строительному адресу <адрес>. Пай приобретен Сесюниной К.В. с использованием кредитных средств ЗАО «ВТБ 24» /л.д.27/.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом в полном объеме.

Согласно уведомлению б/н от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» срок сдачи жилого дома по адресу: <адрес> назначен на 2 квартал 2017 года. В настоящее время строительная готовность жилого дома составляет 95% /л.д.104/.

На момент рассмотрения дела суду ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие невозможность исполнения принятых на себя по Договору обязательств, а также своевременности введения дома в эксплуатацию и передачи спорного жилого помещения истцу.

Доказательств, свидетельствующих об окончании строительства, финансовой обеспеченности стройки ответчики соответствующих документов не представили.

На основании изложенного и поскольку судом установлено, что истцом полностью выполнены условия по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект в материалы дела не представлено.

Учитывая степень готовности жилого дома по адресу: <адрес>, в котором на 5-м этаже расположена спорная квартира, следует признать право собственности за Сесюниной К.В. на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 63,4 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>., (разрешение на строительство жилого дома (поз. 8) № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №).

Данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Сесюниной К.В. на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 63,4 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. (разрешение на строительство жилого дома (поз. 8) № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №).

Истец при подаче искового заявления оплатил госпошлину в размере 300 рублей, что подтверждается чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.2/.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Кроме того на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 23 185 рублей 80 копеек <данные изъяты>

Иных требований исковое заявление Сесюниной К.В. не содержит.

Положения ст. 56 ГПК РФ разъяснялись.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сесюниной К. В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 63,4 кв.м, расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Сесюниной К. В. на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 63,4 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. (разрешение на строительство жилого дома (поз. 8) № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №).

Взыскать в солидарном порядке с ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» в пользу Сесюниной К. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» в местный бюджет расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 185 рублей 80 копеек.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья:                                                           В.В. Тонких