Решение по делу № 02-6872/2023 от 04.08.2023

77RS0001-02-2023-010913-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 г. город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре Бондаренко М.С.,

с участием прокурора Лобочкиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-6872/23 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Бородиной А.Б., действующей также в интересах несовершеннолетней Бородиной В.А., о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик Бородина *** является собственником отдельной *** квартиры общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м в доме по адресу: *** (кадастровый номер ***), в которой последняя зарегистрирована по постоянному месту жительства вместе с несовершеннолетней дочерью Бородиной ***, *** г.р., свидетельство о рождении серии IV-МЮ № ***, выдано 28.08.2009 Медведковский отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы. Названный МКД включён в перечень домов, в отношении которых осуществляется реновация, в связи с чем ответчикам взамен названной квартиры была предложена отдельная *** квартира площадью ***, с оформлением в 90-дневный срок в собственность и заключением договора, между тем, согласие ответчика на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено и проект договора последним не подписан, а потому просит прекратить право собственности Бородиной В.А. на вышеуказанную *** квартиру, признать право собственности Бородиной В.А. на *** квартиру, расположенную по адресу: ***, признать право собственности г. Москвы на *** квартиру по адресу: ***, выселить ответчиков из занимаемой квартиры, со снятием с регистрационного учёта по месту жительства и переселить в квартиру № ***, расположенную в доме-новостройке по адресу: ***, с постановкой на регистрационный учет по постоянному месту жительств в названную квартиру.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности Евдокимова А.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Бородина А.Б., также действующая в интересах действующей Бородиной В.А., в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, выражая несогласие с предоставленным ей вариантом равнозначного жилого помещения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, а также заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Бородина В.А. является собственником отдельной *** квартиры ***.

Согласно выписке из домовой книги от 06.04.2023 года в квартире по месту жительства зарегистрированы собственник жилого помещения Бородина В.А., а также несовершеннолетняя Бородина В.А., *** г.р. свидетельство о рождении серии IV-МЮ № ***, выдано 28.08.2009 Медведковский отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

Дом № ***, корп. *** по ул. *** включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

18.04.2023 года распоряжением ДГИ г. Москвы № 23543 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен помещения в многоквартирном доме, включённом в программу реновации» собственнику взамен принадлежащего ему жилого помещения для переселения предложена равнозначная отдельная *** квартира ***.

Так, 20.04.2023 № ДГИ-И-24998/23 собственникам жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Согласие ответчика на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включённых в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включённых в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включённый в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включённый в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 14 собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключён договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путём предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом № 29.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путём предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включённом в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В случае если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьёй, не был заключён в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включённом в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путём признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём прекращения или изменения правоотношения, а также путём признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так, судом установлено, что 06.04.2023 года ответчиком Бородиной А.Б. подписано согласие на заключение договора о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ДГИ г. Москвы указывал на то, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, последним предложено жилое помещение, расположенное в том же районе проживания, с аналогичным количеством комнат, а жилая площадь в предложенной им равнозначной квартире превышает площадь принадлежащей им квартиры, вместе с тем в досудебном порядке договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, собственником не заключён.

При таких данных, учитывая, что жилая площадь и количество комнат предоставляемого жилого помещения не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства и установленным законодательством города Москвы, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включённый в программу реновации, что свидетельствует о том, что предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу, является равнозначной освобождаемой квартире, занимаемой ответчиками и полностью соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", все требования действующего законодательства и установленных санитарных технических правил и норм, при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, но ответчик Бородина А.Б. уклоняется от освобождения занимаемой ею и ее дочерью квартиры и переселения предоставленную им в рамках программы реновации на основании упомянутого Распоряжения квартиру, исковые требования ДГИ г. Москвы являются полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика Бородиной А.Б. о несогласии с предоставленной квартирой по адресу: *** подлежат отклонению как необоснованные, доказательств тому, что предложенный истцом вариант для переселения нарушает права ответчиков не представлено.

Таким образом, ценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ДГИ г. Москвы исковых требований, и считает необходимым прекратить право собственности Бородиной В.А. на *** квартиру ***; признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: ***; признать право собственности Бородиной В.А. на *** квартиру ***; выселить Бородину В.А. и Бородину А.Б. из квартиры, расположенной по адресу: *** в отдельную квартиру по адресу: ***.

Согласно п. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Так, с учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в города Москве, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Бородиной *** на *** квартиру ***.

Признать право собственности города Москвы на *** квартиру ***.

Признать право собственности Бородиной *** на *** квартиру ***.

Выселить Бородину *** и Бородину *** из квартиры, расположенной по адресу: *** в отдельную квартиру по адресу: ***.

Решение в части выселения Бородиной *** и Бородиной *** из квартиры по адресу: *** - обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 ноября 2023 года.

Судья Н.П. Неменок