Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4954/2015 ~ М-5209/2015 от 29.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 ноября 2015 года                                 г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Анцуповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4954/15 по иску Худышева ФИО7 к Курсанову ФИО8 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

    Худышев Ф.В. обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежат 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Собственником 1/3 доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру является Курсанов В.А. Истец в названном выше жилом помещении не проживает, фактически в квартире проживает ответчик. В настоящее время Худышев Ф.В. имеет намерение пользоваться спорным жилым помещением, однако ответчик препятствует этому, не пускает его в квартиру, отказывается передать ключи от входной двери. Таким образом, в результате неправомерных действий Курсанова В.А. истец лишен возможности пользоваться принадлежащей ему долей в праве общей собственности на указанную выше квартиру. На основании изложенного, Худышев Ф.В. просит суд обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, <адрес>, а именно, обязать Курсанова В.А. передать истцу комплект ключей от входной двери в указанную выше квартиру.

    В судебном заседании Худышев Ф.В. иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

    Ответчик Курсанов В.А. иск не признал, пояснил, что спорная квартира является однокомнатной, в связи с чем проживание в ней вместе с истцом невозможно. По этой причине ответчик категорически отказывается передать Худышеву Ф.В. комплект ключей от входной двери в указанное выше жилое помещение. Более того, ответчик полагает, что сделки по приобретению истцом 2/3 долей в праве общей собственности на спорную квартиру были совершены с нарушениями закона, поскольку он (Курсанов В.А.) имел преимущественное право покупки продаваемых долей, однако продавцы не известили его в письменной форме о намерении продать свои доли постороннему лицу.

Суд, заслушав объяснения истца и ответчика, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Вместе с тем, согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом…

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г.Сызрань, <адрес>, принадлежит на праве общей собственности: Худышеву Ф.В. – 2/3 доли в праве общей собственности, и Курсанову В.А. – 1/3 доля в праве общей собственности, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, договором купли-продажи 1/3 доли в праве на квартиру от <дата>, договором купли-продажи 1/3 доли в праве на квартиру от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № ***, решением Сызранского городского суда от <дата>, а также объяснениями истца в судебном заседании.

Судом также установлено, что истец в названном выше жилом помещении не проживает, фактически в квартире проживает ответчик.

В настоящее время Худышев Ф.В. имеет намерение пользоваться спорным жилым помещением, однако Курсанов В.А. препятствует этому, не пускает истца в квартиру, отказывается передать ключи от входной двери.

Таким образом, в результате действий ответчика Худышев Ф.В. лишен возможности пользоваться принадлежащей ему долей в праве общей собственности на указанную выше квартиру.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о регистрации (о составе семьи) от <дата> № ***, копией паспорта ответчика, а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Худышева Ф.В. удовлетворить, обязать Курсанова В.А. не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, <адрес>, а именно, обязать ответчика передать истцу комплект ключей от входной двери в указанную выше квартиру, поскольку Худышев Ф.В., являясь собственником 2/3 долей в праве общей собственности на названное выше жилое помещение, вправе пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, проживать в квартире, проникать во все ее помещения, размещать в них свои личные вещи, однако лишен такой возможность в связи с отсутствием у него ключей от замков входной двери в спорное жилое помещение и отказом Курсанова В.А. предоставить их истцу.

Доводы Курсанова В.А. о том, что сделки по приобретению истцом 2/3 долей в праве общей собственности на спорную квартиру были совершены с нарушениями закона, поскольку он (Курсанов В.А.) имел преимущественное право покупки продаваемых долей, однако продавцы не известили его в письменной форме о намерении продать свои доли постороннему лицу, не имеют правового значения по настоящему гражданскому делу и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что на основании договоров купли-продажи 1/3 долей в праве на квартиру от <дата> и от <дата> Худышев Ф.В. является собственником 2/3 долей в праве общей собственности на спорную квартиру, право собственности истца на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области и до настоящего времени никем в установленном законом порядке не оспорено. Более того, в делах правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, находящихся на хранении в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, имеются копии извещений Курсанова С.А. и Курсанова А.А., согласно которым названные выше лица в установленном законом порядке уведомили Курсанова В.А. о намерении продать свои доли постороннему лицу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Худышева ФИО9 к Курсанову ФИО10 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать Курсанова ФИО11 не чинить Худышеву ФИО12 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, <адрес>, а именно, обязать ответчика передать истцу комплект ключей от входной двери в указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                    Непопалов Г.Г.