Решение по делу № 2-2538/2012 ~ М-1741/2012 от 02.04.2012

Дело №2-2538/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2012 года                                                                                      город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.

при секретаре Прокопьевой Е.Д.,

с участием представителя истца - Степановой Л.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «ВертикальИнвест» - Макарова В.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ОАО «Башметалл» - Минасовой Р.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вельферт И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВертикальИнвест» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

                                                         у с т а н о в и л:

Вельферт И.М. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВертикальИнвест» (далее по тексту ООО «ВертикальИнвест») о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и просила взыскать с ответчика сумму материального ущерба - 85000 рублей, расходы за услуги независимого оценщика - 7500 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 10000 рублей, расходы за оформление доверенности - 500 рублей, расходы по оплате госпошлины - 2990 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ночью ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры <адрес> в результате аварии запорной арматуры на входе полотенцесушителя, установленного в данной квартире. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием представителей управляющей организации ООО «ВертикальИнвест», было выявлено, что причиной залива явилось разрушение шарового крана диаметром 25 мм., установленного на входе полотенцесушителя в ванной комнате.

В результате аварии и залива квартиры горячей водой, ламинат на полу испорчен по всей площади, имеются вздутия, деформированы панели, испорчена межкомнатная дверь, испорчен карниз на встроенной мебели на кухне длинной 2,5 м., испорчено основание и боковые части шкафа - купе в жилой комнате в виде расслоения ДСП, испорчено основание ДСП на диване в виде расслоения структуры, испорчена нижняя часть мебели горки для ТВ в виде расслоения структуры ДСП, в санузле разрушены короб и кафельная плитка. Исходя из заключения независимого оценщика, рыночная стоимость затрат на ремонтно - восстановительные работы составляет 55000 рублей, а стоимость устранения дефектов 30000 рублей.

Впоследствии, истица увеличила исковые требования и просила взыскать с ответчика сумму материального ущерба - 85000 рублей, расходы за услуги независимого оценщика - 7500 рублей, возмещение расходов на проведение экспертизы - 3000 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 10000 рублей, расходы за оформление доверенности - 500 рублей, расходы по оплате госпошлины - 2990 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что истцом в ванной был возведен короб, который препятствует осмотру водозапорной арматуры. Дефект шарового крана имеет производственный характер, что не могло быть выявлено управляющей компанией. Также было установлено, что полотенцесушитель в квартире истца не был зафиксирован к стене, что также могло повлиять на разрыв шарового крана. Истцом не доказано, что мебель принадлежит именно ей.

Представитель третьего лица ОАО «Башметалл» считает требования необоснованными.

Истец - Вельферт И.М. в судебное заседание не явилась, суду представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, представитель третьего лица ПЖК «ВертикальИнвест» также в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

     Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

     Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

      Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения ущерба, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить убытки (пункт 2 статьи 15).

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (п.2 ст.15 ГК РФ).

Установлено, что истец - Вельферт И.М. является собственником квартиры № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истца горячей водой из системы ГВС. Установлено также, что причиной залива квартиры явилось разрушение шарового крана диаметром 25 мм., установленного на полотенцесушителе в ванной комнате. Кронштейн крепления полотенцесушителя отсутствует. Полотенцесушитель оцинкованный покрашен белой краской. Шаровой кран находится внутри короба облицованного кафельной плиткой. Все указанное зафиксировано актом, составленным в комиссией в составе исполнительного директора ООО «ВертикальИнвест» ФИО5, начальника участка ООО «ВертикальИнвест» ФИО6, слесаря - сантехника ООО «ВертикальИнвест» ФИО7, собственника жилого помещения Вельферт И.М.

Согласно заключению товароведческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной специалистом в области технологии и проектировании изделий быта и услуг, представленный шаровой кран с размером резьбы (DN 25) - признан некачественным. Выявленный недостаток - разрыв гайки по ходу резьбы в основном корпусе крана, является недостатком производственного характера, существенным и неустранимым, возникшим в процессе эксплуатации из - за подбора низкосортного сырья. Вины потребителя в возникновение дефекта не обнаружено.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1, п.2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации -управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации - по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании из объяснений участников процесса и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту (в том числе капитальному ремонту) помещения и предоставление коммунальных услуг, осуществляет ООО «ВертикальИнвест».

Согласно пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

По делу доказано, что причиной нанесения ущерба имуществу истца является разрушение шарового крана диаметром 25 мм., установленного на полотенцесушителе. Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях являются, согласно вышеуказанных Правил, общедомовым имуществом, за состоянием которого обязан следить ответчик ООО «ВертикальИнвест».

Поскольку управляющей компанией ООО «ВертикальИнвест» обязательства по надлежащему содержанию общедомового имущества должным образом не исполнены, что привело к заливу квартиры истца, ответчик обязан возместить ущерб, причиненный истцу.

Согласно представленного истцом отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке величины ущерба жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, стоимость устранения дефектов (строительные и отделочные работы) - 55000 рублей, стоимость устранения дефектов (имущество, мебель) - 30000 рублей, а всего - 85000 рублей.

Указанный отчет проведен на основании осмотра поврежденного имущества, ущерб, указанный в отчете не оспаривается ответчиком, а потому суд соглашается с выводом оценщика о том, что стоимость восстановительного ремонта и устранения дефектов в квартире истцов составила - 85000 рублей.

Представителем ответчика не оспорено в суде заключение специалиста по определению стоимости ущерба, не представлены доказательства, подтверждающие, что размер ущерба составляет меньшую сумму, чем это указано в отчете об оценке. Суд, проверив отчет об оценке, сопоставив его с актом о затоплении, пришел к выводу, что он соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Ответчиком в свою очередь не представлено никаких доказательств в подтверждение своих возражений, а доводы истца не опровергнуты.

На основании изложенного выше, суд взыскивает с ответчика - ООО «ВертикальИнвест» в пользу истца материальный ущерб, причиненный в результате затопления квартиры, в сумме 85000 рублей.

Как усматривается из материалов дела, в связи с причиненным ущербом, истцом также понесены расходы: по оплате услуг по составлению отчета в сумме 7500 рублей и заключения экспертизы 3000 рублей, данные расходы в силу ст.ст.94, 98 ГПК РФ также подлежат возмещению ответчиком.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Вельферт И.М. при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 2990 рублей, поскольку иск удовлетворен полностью, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по уплате госпошлины в сумме 2990 рублей.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако, истцом не представлены письменные документы, подтверждающие расходы понесенные на оплату услуг представителя, вследствие чего, суд не находит оснований для удовлетворения заявления Вельферт И.М. о присуждении судебных расходов на оплату услуг представителя.

Что касается требований истца по возмещению расходов по составлению доверенности в сумме 500 рублей, то данные требования необоснованны, так как доверенность на ФИО9. сроком на один год, на представление ее интересов не только в суде и в связи с предъявлением иска к ООО «ВертикальИнвест» о взыскании ущерба, но и по любым другим поручениям.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               р е ш и л:

исковые требования Вельферт И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВертикальИнвест» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВертикальИнвест» в пользу Вельферт И.М. в возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры: стоимость восстановительного ремонта - 85000 рублей, расходы по составлению отчета 7500 рублей, расходы по составлению заключения эксперта 3000 рублей, расходы по уплате госпошлины - 2990 рублей, а всего 98490 (девяносто восемь тысяч четыреста девяносто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                   Е.С. Шафикова