Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1995/2017 ~ М-1729/2017 от 25.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г.о. Самара

Судья Советского районного суда г.Самары     Чернова Е.А.,

при секретаре Моисееве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Еськовой Н.В., Мордвинова А.А., Жауровой Л.В., Мордвинова В.В. к Администрации г.о. Самары, Администрации Советского района г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самары, Администрации Советского района г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, просили, с учетом уточненного иска, признать за ними право собственности по ? доли за каждым в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 94,0 кв.м, жилой площадью 69,0 кв.м. В обоснование своих требование указали, что 09.01.2002г. умер ФИО9 14.04.2014г.умерла ФИО10 В период брака 08.05.1974г. они приобрели на основании договора купли-продажи жилой дом общей площадью 46,0 кв.м. общей площадью 28,7 кв.м по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме, согласно техническому паспорту, произведена реконструкция, произведенные работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Уточнив заявленные исковые требования, истцы просили признать за ними право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 94 кв.м, жилой площадью 69,0 кв.м.

Истец Жаурова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы Еськова Н.В., Мордвинов А.А., Мордвинов В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили представителя для участия в судебном заседании.

Представитель истцов по доверенности Батракова А.В., исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил возражение на исковое заявление, указав, что в удовлетворении заявленных исковых требований истцам следует отказать, так как земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом находится в охранной зоне газопровода, что свидетельствует о наличии ограничений в его пользовании. Также истцами не доказано соблюдение требований п.7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89», в соответствии с которым от границы участка должно быть не менее 3м до стены жилого дома. Кроме того, не представлены доказательства, подтверждающие принятие мер к легализации самовольной постройки, не представлено доказательств тому, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Представитель Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил признать Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок.

Третье лицо нотариус Головина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус Московцева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Третье лицо Скуратова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ наследник должен принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Установлено, что на основании договора купли – продажи от 28.05.1974г. Мордвинов В.И. и Мордвинова А.Я. приобрели у ФИО12, ФИО13 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО12, ФИО13 данный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от 22.04.1954г., заключенного с ФИО14

Изначально земельный участок площадью 676 кв.м по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО14 на основании договора № от 29.07.1949г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

09.01.2002г. ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.12).

По сообщению нотариуса ФИО20, после смерти ФИО9 открыто наследственное дело №. Наследниками в ? доле каждый являются: дочь – ФИО4, дочь ФИО15, сын – Мордвинов В.В. Также выдано свидетельство о праве на наследство по закону жене наследодателя – Мордвиновой А.Я. Свидетельства выданы на денежный вклад.

14.04.2014г. умерла ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).

По сообщению нотариуса ФИО18, после смерти ФИО10 открыто наследственное дело №. Наследниками по закону являются: сын наследодателя – ФИО5, дочь наследодателя – ФИО4, дочь наследодателя – ФИО2, внук наследодателя ФИО3 Внучка – ФИО16, отец которой Мордвинов А.В.. приходившийся сыном наследодателю, умер 12.03.2002г., отказалась от причитающейся ей по закону доли в наследуемом имуществе в пользу внука наследодателя Мордвинова А.А. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 05.02.2016г. спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был реконструирован.

Судом установлено, что жилой дом в эксплуатацию после реконструкции не вводился.

В судебном заседании установлено, что реконструированный жилой дом, входящий в состав наследственного имущества, является самовольным строением по причине проведения реконструкции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инженерно-техническому заключению ООО «Консоль» от 2017г., реконструкция жилого дома заключается в следующем: пробит оконный проем шириной 1000мм в наружной, продольной, деревянной стене в жилой комнате (1). В проем установлен деревянный оконный блок с двойным остеклением; демонтированы: конструкции пристройки лит. а; конструкции печей и дымоходов между жилыми комнатами (2), (3) и в кухне (6), в результате чего была образована жилая комната (5) площадью 6,5 кв.м. Конструкции пола, перегородок, перекрытий и крыши в месте демонтажа печей и дымоходов заделаны по типу существующих; оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной, продольной стене в кухне (7) для образования дверного проема. В проеме установлен дверной блок; дверной блок в наружной поперечной стене в кухне (7). Дверной проем зашит деревянной доской до высоты оконного проема. В образованном проеме установлен деревянный оконный блок с двойным остеклением; по одному оконному блоку в наружной поперечной стене в жилых комнатах (2) и (3). Оконные проемы зашиты деревянной доской; ненесущие перегородки, выгораживающие жилые комнаты (1), (2), (3), (5) и коридор (4); установлена поперечная перегородка из деревянной доски по деревянному брусу, выгораживающая жилую комнату (1) с площадью 11,8 кв.м и жилую комнату (4) с площадью 23,0 кв.; специалистом Самарского филиала ФГУП «РТИ- Федеральное БТИ» кухня (7) переименована в жилую комнату (6). Вновь выстроены пристройки: жилая пристройка лит. А.2, оборудованная автономным газовым котлом, мойки и 4-хконфорочной газовой плиты; жилая пристройка лит. А 3, оборудованная мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой; лит. а, лит. а1, лит. а2. Подключение санитарно-технических приборов к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вход в жилой дом организован со стороны главного и бокового фасадов. Со стороны главного фасада через сени площадью 2,8 кв.м. для входа выстроено крыльцо размером 1,30х1,00м, крыльцо выполнено в деревянных конструкциях. Со стороны бокового фасада через сени площадью 4,3 кв.м. для входа выстроено крыльцо с размерами 1,00 х1,20 кв.м., крыльцо выполнено в деревянных конструкциях.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующим нормами СП 55.13330.2011 « Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-02,2001, 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Объект соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, что подтверждается экспертным заключением № от 23.03.2017г. ООО «ПожПроектЭкспертиза», а также требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области».

Установка газовых приборов согласна с СЭГХ-1 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК» от 25.04.2017г.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от 05.06.2017г., спорный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 782 кв.м по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Земельный участок обременен охранной зоной газопровода. К территории общего пользования не принадлежит.

Учитывая выводы, изложенные в заключениях, судом установлено, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома не допущено, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не выявлено.

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой, расположенный на земельном участке жилой дом находится в границах указанного земельного участка. Кроме того, в материалах дела имеется межевой план территории и акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, в соответствии с которым, границы земельного участка истцами согласованы.

От землепользователей соседних земельных участков возражений относительно нарушения их права произведенными работами по реконструкции не поступило.

Жилой дом находится на земельном участке площадью 676 кв.м., который был выделен под застройку ФИО14 в 1949 году.

Данное обстоятельство также подтверждается заключением кадастрового инженера ( л.л. 151), согласно которому, в ходе кадастровых процедур в отношении земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 676 кв.м.

Доказательств тому, что имеет место самозахват земельного участка, на котором построен жилой дом, не имеется, земельный участок был предоставлен первоначальному застройщику на основании действующего в тот период законодательства.

Довод представителя Администрации г.о Самара о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие принятие мер к легализации самовольной постройки, опровергается ответом Департамента градостроительства г.о. Самара, согласно которому, было рассмотрено обращение об узаконении произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены и право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства, расположенный по указанному адресу, может быть признано в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;…иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая, что признание за истцами права собственности на жилой дом не противоречит действующему законодательству, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на жилой дом невозможна, поскольку имеется реконструкция, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еськовой Н.В., Мордвинова А.А., Жауровой Л.В., Мордвинова В.В. к Администрации г.о. Самары, Администрации Советского района г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Еськовой Н.В., Мордвиновым А.А., Жауровой Л.В., Мордвиновым В.В. право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 94 кв.м, жилой площадью 69,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Советский районный суд г. Самары.

    Решение в окончательном виде изготовлено 11.08.2017 года.

Судья Е.А. Чернова