Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3340/2012 ~ М-3258/2012 от 21.06.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2012г. Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3340/12 по иску Федорченко Г.Д. к ЗАО «Росстрой», ТСЖ «Действие», третьим лицам Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Федорченко Г.Д. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между *** и истцом, ***. был заключен договор №*** о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №***) по *** Октябрьского района г. Самары в объеме *** кв.м., общей площади с учетом балкона с коэффициентом 0,3, что соответствует одной *** квартире №*** (строительный), расположенной на *** этаже. Указанная квартира была приобретена *** в соответствии с договором *** от ***. о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №***) по *** просеке Октябрьского района г. Самары, заключенным с ЗАО «Рострой. Оплата по Договору произведена Истцом в полном объеме. ЗАО «Росстрой» своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу документов не исполнил до настоящего времени. Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары № *** от *** жилому дому №*** присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***. Таким образом, считает истец, поскольку квартира истца является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то она также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов. Истец является членом ТСЖ «Действие», оплачивает коммунальные услуги, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания указанного имущества.

Просит признать за Федорченко Г.Д. право собственности на *** квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***; обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать в установленном порядке право собственности за Федорченко Г.Д. на *** квартиру №*** общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истца Федорченко Г.Д. – Казачкова Н.П., действующая на основании доверенности от ***., заявленные исковые уточнила, просила признать за Федорченко Г.Д. право собственности на объект незавершенного строительства – *** квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***. Уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков ЗАО «Росстрой», ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самары, Департамента по строительству и архитектуре г.о. Самары в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного письменного отзыва оставил решение вопроса об удовлетворении заявленного требования на усмотрение суда, проси рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары №*** от ***. Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары предоставлен в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (*** очереди) жилой застройки по *** в Октябрьском и Промышленном районах.

***. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары на основании Постановления Главы г. Самары от ***. заключен договор №*** аренды земельного участка по указанному адресу.

***. учреждением Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары зарегистрировано право аренды земельного участка под проектирование и поэтапное строительство (*** очереди) жилой застройки по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** № *** от ***.

***. между ЗАО «Росстрой» - «Обществом» и *** - «Дольщиком» был заключен договор №*** о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №***) по *** Октябрьского района г. Самары, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве *** каркасного жилого дома строительный № *** район *** Октябрьского района г. Самары. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде следующей квартиры: №*** (строительный), этаж ***, количество комнат ***, общая (проектная) площадь *** кв.м., (с учетом площади балконов с коэффициентом 0,3), жилая площадь *** кв.м. Планируемый срок завершения строительства – ***.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора, основанием передачи прав является договор №*** от ***. «О долевом участии в проектировании и строительстве *** ***-этажных жилых домов №*** (по генплану) со встроенными-пристроенными помещениями по *** в Октябрьском районе», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ЗАО «Росстрой».

***. между *** - «Дольщиком» и истцом - «Новым дольщиком» был заключен договор №*** о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный № ***) по *** Октябрьского района г. Самара, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома (строительный № *** район *** Октябрьского района г. Самары) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры №*** (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой №*** от ***

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается данными технического паспорта изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которого указанный дом поставлен на инвентарный учет и ему присвоен инвентарный №***, и справкой ТСЖ «Действие» №*** от ***

Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары №*** от ***. жилому дому №*** согласно генплану присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ***., квартира №***, расположенная на *** этаже в доме №*** по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***, имеет общую площадь – *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых с коэффициентом – *** кв.м.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорченко Г.Д. удовлетворить.

Признать за Федорченко Г.Д. право собственности на квартиру №***, расположенную на *** этаже в объекте незавершенном строительством – доме, расположенном по адресу: г. Самара, ***, общей площадью – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых с коэффициентом – *** кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.07.2012г.

Судья Родивилова Е.О.