Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2287/2015 ~ М-1759/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-2287/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 22 мая 2015 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Булыгина Р.В.,                           при секретаре Хоменко Е.А., с участием представителя истца - Намычкиной Е.Ю., представителя ответчика Лукина К.Г. - Замятиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Европейский квартал" к Лукину К.Г., Лукину П.К. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Лукину К.Г., Лукину П.К. о взыскании задолженности за коммунальные услуги указав, что ТСЖ "Европейский квартал" в соответствии с уставом осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На основании договора № на долевое инвестирование в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ОАО "Самаражилинвест", Лукину К.Г. принадлежит 20% доли в квартире, Лукину П.К. - 80%, расположенной по адресу: <адрес>. До настоящего времени право общей долевой собственности на квартиру ответчиками не зарегистрировано в надлежащем порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок в ним. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивают предьявленные к оплате квитанции за оказанные услуги, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> Услуги оказываются ответчикам в соотвествии с заключенными с ТСЖ "Европейский квартал" договорами с различными специализированными организациями и на основании решений общего собрания членов ТСж "Европейский квартал", согласно утвержденным сметам расходов. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ образовались пени в размере <данные изъяты>

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Лукина К.Г. в пользу ТСЖ "Европейский квартал" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> взыскать с Лукина П.К. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования в связи с частичным погашением задолженности и окончательно просила взыскать с ответчиков Лукина К.Г. и Лукина П.К. сумму задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> а именно: с Лукина К.Г. сумму задолженности в размере <данные изъяты> с Лукина П.К. - <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика Лукина К.Г. - Замятина О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично, с учетом произведенных выплат, согласно представленным платежным поручениям, дополнительно пояснив, что заявленная сумма представительских услуг является завышенной, к тому же, юридические услуги входят в смету.

Ответчик Лукин П.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания был извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Пункт 5 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержанием имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, в пункте 6 статьи 153 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Однако ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняются.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и содержанию и сохранению.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети (ст. ст. 540, 548 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № на долевое инвестирование в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ОАО "Самаражилинвест", Лукину К.Г. принадлежит 20% доли в квартире, Лукину П.К. - 80%, расположенной по адресу: <адрес>. ТСЖ "Европейский квартал" в соответствие с уставом осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание в данном многоквартирном доме.

До настоящего времени право общей долевой собственности на квартиру ответчиками не зарегистрировано в надлежащем порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок в ним.

Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивают предъявленные к оплате квитанции за оказанные услуги, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

Услуги оказываются ответчикам в соответствие с заключенными с ТСЖ "Европейский квартал" договорами с различными специализированными организациями, а именно: МП "Самараводоканал" - осуществляет отпуск питьевой воды и прием сточных вод, ООО "Самарская газовая компания" - техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, ООО "ЖЭУ 110-А" - передача теплоэнергии, ООО "ТМН2 - обслуживание вентиляции дымоудаления, МП г.о. Самара "Самараводоканал" - отпуск питьевой воды прием сточных вод, ООО "ЛифтТранс" - обслуживание лифта, ООО "Муниципал" - вывоз мусора, ОАО "ВТГК" - снабжение тепловой энергии в горячей воде, ОАО "Самараэнерго" - энергоснабжение, ООО "Бизнес-Стандарт" - обслуживание оборудование по очистке воды, ООО "Теплоком-Сервис" - техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, ООО "Теплоком-Сервис" - гос.поверка приборов, ООО ИЦ "Экспертлифт" - техническое освидетельствование лифтов, ООО "Гигиена" - дератизация, ООО "Контраст" - техническое обслуживание узла учета тепловой энергии и на основании решений общего собрания членов ТСЖ "Европейский квартал", согласно утвержденным сметам расходов.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчик являясь собственником квартиры, не осуществлял оплату коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчики погасили часть образовавшейся задолженности, а именно: ДД.ММ.ГГГГ была погашена задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., согласно платежному поручению №. в сумме <данные изъяты> согласно платежному поручению №. – <данные изъяты> согласно платежному поручению № – <данные изъяты> согласно платежному поручению №

Таким образом, в настоящее время сумма задолженности Лукина К.Г. за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> Лукина П.К. - <данные изъяты>

В соответствии с требованиями статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие оплату услуг представителя, а также, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей подлежат снижению до <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с Лукина К.Г. и Лукина П.К. подлежит взысканию госпошлина в пользу ТСЖ "Европейский квартал" в сумме <данные изъяты> с каждого из ответчиков.

Все указанные в судебном решении обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, которые суд, оценивая каждое доказательство в отдельности и все доказательства в их взаимной связи между собой, руководствуясь принципом состязательности, приходит к выводу о том, что эти доказательства относимы, допустимы, достоверны и достаточны для принятия решения по существу спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Лукина К.Г. в пользу ТСЖ "Европейский квартал" задолженность за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в сумме     <данные изъяты> <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя – <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Лукина П.К. в пользу ТСЖ "Европейский квартал" задолженность за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. в сумме     <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя – <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.05.2015 г.

Судья                                                                                                                        Р.В. Булыгин