Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2021 ~ М-1071/2021 от 06.09.2021

Дело 2-1124/21, УИД 36 RS0016-01-2021-001641-07

Решение

Именем Российской Федерации

г. Калач 06 октября 2021 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Соляной И.В.,

при секретаре Шапошниковой Т.В.,

с участием представителя истца Пархоменко С.Г. по доверенности Зайцева И.Г.,

представителей ответчика Удодовой Н.Л. – адвоката Хвостиковой Н.А., ответчика Удодова А.Н. – адвоката Сорокиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению Пархоменко Светланы Григорьевны, Пархоменко Дмитрия Андреевича, действующего с согласия матери Пархоменко С.Г., Пархоменко Анастасии Андреевны, Пархоменко Андрея Леонидовича к Удодову Андрею Николаевичу и Удодовой Нелли Леонидовне о прекращении залога с погашением регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Истцы обратились в Калачеевский районный суд с иском, в котором просили прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 46,6 (Сорок шесть целых шесть десятых) кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры №.

В обоснование иска ссылаясь на п.1, п.2 ст. 352, п. 4 ст. 339.1, ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 11, п. 1 ст. 77, абз.7 п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ ( в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) истец указал, что истцы приобрели у ответчиков по договору купли-продажи от "07" июня 2012 г. в общую долевую собственность, по % доли каждым, квартиру общей площадью 46,6 (Сорок шесть целых шесть десятых) кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 июня 2012 года сделана запись регистрации №.

Согласно п.3 Договора - квартира продается за 950 000 руб.

Согласно п.4 Договора - покупатель передал продавцу до подписания договора деньги в сумме 590 808,01 руб., оставшаяся часть суммы в размере 359 191,99 руб. производится за счет денежных средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № выданного на имя Пархоменко Светланы Григорьевны на основании решения ГУ-УПФР по Калачеевскому району Воронежской области от 28 апреля 2007 года №9, дата выдачи сертификата 19 июня 2007 года.

Согласно п.5 договора и п.1 дополнительного соглашения к нему от 03.07.2012г., оплата за квартиру производится путем перечисления денежных средств продавцам в сумме 179 596 руб. Удодову А.Н. и 179595,99 руб. Удодовой H.Л. на их банковские счета в срок до 01 ноября 2012 года.

В связи с указанным, органом государственной регистрации произведена запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 июня 2012 года сделана запись регистрации №.

ГУ-УПФР по Калачеевскому району Воронежской области 28 августа 2012 года перечислены в полном объеме денежные средства продавцам в счет оплаты приобретенной истцами квартиры, в том числе Удодову А.Н. 179 596,0 руб. (п/п №6799 от 28.08.2012 года) и Удодовой Н.Л. 179595,99 руб. (п/п №6800 от 28.08.2012 года).

Таким образом, истцы полностью выполнили свои обязательства перед ответчиками, однако произвести погашение регистрационной записи об ипотеке квартиры № не представляется возможным ввиду отсутствия ответчиков, поскольку заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры подается совместно продавцами и покупателями.

Поскольку денежные средства по договору купли-продажи квартиры продавцам полностью оплачены, т.е. договор исполнен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной записи об ипотеке.

В связи с указанным, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей
долевой собственности квартиры, поскольку ответчики уклоняются от подачи
совместного заявления о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу
закона в отношении квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим
исковым заявлением.

Иного способа устранения нарушенного права, кроме как судебного - не имеется.

Сторонами действия, направленные на примирение, не предпринимались и соответствующих документов не имеется.

Истцы Пархоменко С.Г., Пархоменко Д.А., Пархоменко А.А., Пархоменко А.Л. в суд не явились, извещены надлежащим образом (л.д.81-84), имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 69, 75-78).

Представитель истца Пархоменко С.Г. по доверенности Зайцев И.Г. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Удодов А.Н. извещался судом по последнему известному месту жительства (л.д.85), снят с регистрационного учета (л.д. 40), повестку не получил. Сведениями о месте проживания ответчика суд не располагает. В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ на основании определения Калачеевского районного суда Воронежской области от 20.09.2021 г. (л.д.42) интересы ответчика представляла адвокат Сорокина О.В. Адвокат Сорокина О.В. иск не признала.

Ответчик Удодова Н.Л. извещалась судом по последнему известному месту жительства (л.д.86), снята с регистрационного учета (л.д. 41), повестку не получила. Сведениями о месте проживания ответчика суд не располагает. В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ на основании определения Калачеевского районного суда Воронежской области от 20.09.2021 г. (л.д.42) интересы ответчика представляла адвокат Хвостикова Н.А. Адвокат Хвостикова Н.А. иск не признала.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Воронежской области в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.53).

На основе представленных доказательств судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

07.06.2012 года между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8 ). Продажная стоимость квартиры составляет 950 000 руб. Согласно п.4 договора покупатель передал продавцу до подписания договора деньги в сумме 590 808,01 руб., оставшаяся часть суммы в размере 359 191,99 руб. производится за счет денежных средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №0031210 выданного на имя Пархоменко Светланы Григорьевны на основании решения ГУ-УПФР по Калачеевскому району Воронежской области от 28.04.2007 года №9, дата выдачи сертификата 19.06.2007 года. Оплата за квартиру производится путем перечисления денежных средств продавцам в сумме 179 596 руб. Удодову А.Н. и 179595,99 руб. Удодовой H.Л. на их банковские счета в срок до 01 ноября 2012 года, что следует из дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от 07.06.2012 года (л.д. 10).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 09.06.2012 года право общей долевой собственности на данную квартиру зарегистрировано на истцов, по 1/4 доле каждому, кроме того, произведена запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 июня 2012 года сделана запись регистрации № (л.д. 11-13,87).

Из выписки из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки следует, что 28.08.2012 года ГУ-УПФР по Калачеевскому району Воронежской области перечислило в полном объеме денежные средства ответчикам в счет оплаты вышеуказанной квартиры, что подтверждается платежным поручением №6799 от 28.08.2012 года и платежным поручением №6800 от 28.08.2012 года (л.д. 14).

Согласно уведомления Управления Росреестра по Воронежской области от 04.08.2021 года произвести погашение регистрационной записи об ипотеке квартиры истцам не представляется возможным, в связи с отсутствием ответчиков, поскольку заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры подается совместно залогодателем и залогодержателем. Регистрационная запись об ипотеке квартиры также погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (л.д. 15).

Суду не представлено убедительных оснований для сохранения залога за продавцами, которые явно уклоняются от исполнения своей обязанности по подаче заявления о снятии обременения. Удодов А.Н., Удодова Н.Л. освободили квартиру, снялись с регистрационного учета и не сообщили сведений о месте пребывания ни продавцам, ни в государственный орган.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

В соответствии с пунктом 1 частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Установив, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2012 года предусмотрена рассрочка платежа, вследствие чего была осуществлена государственная регистрация залога недвижимого имущества в пользу ответчиков в силу закона, истцы свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 07.06.2012 г. выполнили в полном объеме, договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, принимая во внимание положения пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, в отношении ответчиков Удодовых исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пархоменко Светланы Григорьевны, Пархоменко Дмитрия Андреевича, Пархоменко Анастасии Андреевны и Пархоменко Андрея Леонидовича к Удодову Андрею Николаевичу и Удодовой Нелли Леонидовне о прекращении залога с погашением регистрационной записи об ипотеке удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры №.

Мотивированное решение будет изготовлено судом 11.10. 2021 г.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Судья И.В. Соляная