Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2014 ~ М-2/2014 от 09.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2014 года                                                                            г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шлеппер Е.И.

при секретаре Александровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/14 по исковому заявлению Старкова А.С. к Администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области, Лутонину А.В. и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Старков А.С. обратился в суд с иском к Администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области, Лутонину А.В. и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании права собственности на нежилое здание - магазин, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по проведению открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, победителем которого признан Лутонин А.В. С ним был заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г., целевое использование - под торговый павильон. В ДД.ММ.ГГГГ году срок действия договора был продлен еще на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сызранского района было выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке объекта недвижимости - торгового павильона на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Лутонин А.В. заключил с ним договор на участие в инвестировании строительства, согласно которого он направляет денежные средства в сумме 800000 рублей на строительство торгового павильона, а Лутонин А.В. обязуется до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить возведение указанного объекта и по окончании строительства передать его в собственность инвестора Старкова А.С. ДД.ММ.ГГГГ с согласия арендодателя Лутонин А.В. переуступает Старкову А.С. все права и обязанности по договору аренды земельного участка. В настоящее время он намерен оформить в собственность здание магазина. При строительстве здания не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Старкова А.С. - Чеботарева Т.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования Старкова А.С. поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Лутонин А.В. в судебном заседании исковые требования Старкова А.С. признал в полном объеме, о чем приобщил к материалам дела свое письменное заявление.

Представители ответчиков - Администрации Сызранского района Самарской области и администрации сельского поселения Новозаборовский в судебное заседание не явились, исковые требования Старкова А.С. признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, прислал письменное пояснение, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца Чеботареву Т.Г., ответчика Лутонина А.В., проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Старкова А.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками - Лутониным А.В., администрацией Сызранского района и администрацией сельского поселения Новозаборовский, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалах дела имеется протокол по результатам проведения открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) из которого следует, что победителем аукциона признан Лутонин А.В..

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11) Муниципальный район Сызранский Самарской области сдал Лутонину А.В. в аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>. Целевое использование - под торговый павильон.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сызранского района было выдано разрешение № на строительство на указанном земельном участке объекта недвижимости - торгового павильона на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14). Лутонину А.В. было выдано архитектурно-планировочное задание № на разработку рабочего проекта - торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), что также подтверждается Постановлением Администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении проектирования торгового павильона в <адрес>» (л.д. 15 оборот).

Суд также установил, что ДД.ММ.ГГГГ Лутонин А.В. заключил со Старковым А.С. договор на участие в инвестировании строительства (л.д. 23-24) согласно которого Старков А.С. направляет денежные средства в сумме 800000 рублей на строительство торгового павильона, а Лутонин А.В. обязуется до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить возведение указанного объекта и по окончании строительства передать его в собственность инвестора Старкова А.С.

Из расписки на л.д. 25 видно, что Лутонин А.В. ДД.ММ.ГГГГ получил от Старкова А.С. денежные средства в размере 800000 рублей в счет возмещения оплаты по договору на участие в инвестировании строительства, расходов на строительство и оформление документов в отношении магазина по адресу: <адрес>.

На л.д. 12 имеется дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальный район Сызранский Самарской области, в лице руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом Г. Т.А. продлила срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области (л.д. 26) изменен разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с «земли под строительство торгового павильона» на «земли под строительство магазина».

Согласно договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) Лутонин А.В. передал Старкову А.С. права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительства магазина.

В соответствии со справкой ГУП Самарской области «ЦТИ» Сызранский филиал от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что конструктивные характеристики обследуемого здания (Литер А) по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м. соответствуют требованиям действующих строительных норм и обеспечивает взрывную, взрывопожарную, пожарную, экологическую безопасность при соблюдении установленных норм, все конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности во время эксплуатации, что подтверждается актом обследования нежилого здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43), техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сызраньагропромпроект» (л.д. 38-41). Кроме того, строительство магазина производилось по схеме планировочной организации земельного участка (л.д. 20-22).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Старкова А.С. подлежат удовлетворению и за ним возможно признать право собственности на вышеуказанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 УПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Старкова А.С. удовлетворить.

Признать за Старковым А.С. право собственности на нежилое здание - магазин (лит. А), площадью застройки - <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий