Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11510/2012 от 04.05.2012

Судья Татаров В.А. Дело № 33-11510

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Ризиной А.Н.,

судей Вороновой М.Н., Илларионовой Л.И.,

при секретаре Захаровой Л.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 июня 2012 года апелляционную жалобу Матвеева Н.В. на решение Химкинского городского суда Московской области от 16 марта 2012 года по делу по исковому заявлению Матвеева Николая Васильевича к Семенову Григорию Ивановичу, Матвееву Евгению Владимировичу, Матвеевой Екатерине Владимировне, Боженко Тамаре Степановне о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на земельный участок и на не введенный в эксплуатацию жилой дом.

Заслушав доклад судьи Вороновой М.Н.,

объяснения представителя Боженко Т.С. (по доверенности) – Никитиной Н.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Матвеев Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Семенову Г.И., Матвееву Е.В., Матвеевой Е.В., Боженко Т.С. о признании договора купли-продажи земельного участка № 170 общей площадью 541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», действительным, признании за истцом права собственности на этот земельный участок. В ходе судебного заседания истец увеличил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на не введенный в эксплуатацию жилой дом, расположенный на спорном земельном участке (л.д. 92).

В обоснование требований указал, что Семенов Г.И., являвшийся членом СНТ «Юбилейное» и пользователем спорного земельного участка, 28.07.2001 за 4500 долларов США продал ему - истцу - земельный участок № 170 в СНТ «Юбилейное», о чем имеется расписка. Договор купли-продажи на государственную регистрацию не подавали, так как на тот момент право собственности на земельный участок за Семеновым Г.И. зарегистрировано не было, а находящийся на земельном участке жилой дом в эксплуатацию введен не был. По утверждению истца, между ним и Семеновым Г.И. фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого к истцу перешло право постоянного пользования данным участком и расположенным на нем жилым домом. Поскольку истец имел в СНТ «Юбилейное» на праве постоянного пользования земельный участок № 153, являлся членом товарищества, в члены СНТ «Юбилейное» был принят его сын - Матвеев Владимир Николаевич, который скончался 13.12.2009. От нотариуса истец узнал, что Матвееву В.Н. в 2007 году спорный земельный участок был передан в собственность, однако право собственности не зарегистрировано, поэтому в наследственную массу земельный участок включен не был.

В судебном заседании представитель Матвеева Н.В. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Семенов Г.И. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, указав, что действительно в 2001 году он продал истцу земельный участок с небольшим жилым домом на нем за сумму, эквивалентную 4500 долларам США.

Представитель ответчиков Матвеева Е.В. и Матвеевой Е.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истца о признании договора купли-продажи действительным, однако просил отказать в требовании о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, ссылаясь на то, что они были подарены их отцу – Матвееву В.Н. их дедушкой – истцом по делу, в связи с чем подлежат включению в наследственную массу и должны быть поделены между всеми пятью наследниками поровну.

Представитель ответчицы Боженко Т.С. в судебное заседания явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что расписка в получении задатка не может являться договором купли-продажи; договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, поэтому считается незаключенным. Истец лично обращался к нотариусу с заявлением о приобщении к наследственному делу справки о членстве Матвеева В.Н. в СНТ «Юбилейное», затем истец подал исковое заявление о внесении изменений в постановление Администрации г.о. Химки от 29.01.2007 № 87, решением Химкинского суда от 17.10.2011 в удовлетворении заявления было отказано. Поскольку истцу еще в 2007 году стало известно о том, что земельный участок передан в собственность Матвееву В.Н., то истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Химки - в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо - Матвеева В.Я. в судебное заседание не явилась.

Представитель 3-го лица - СНТ «Юбилейное» в ходе судебного заседания доводы, изложенные в исковом заявлении истца, подтвердил, а также указал, что в 2001 году Семенов Г.И. по сложившейся практике написал в правление СНТ «Юбилейное» заявление о своем выходе из членов СНТ «Юбилейное» и включении в члены товарищества Матвеева В.Н., поскольку продал ему участок с жилым домом. Матвеев В.Н. был включен в члены СНТ «Юбилейное». В январе 2007 году было издано постановление Администрации г.о. Химки № 87 о передаче в собственность членов СНТ «Юбилейное» земельных участков, которые находились у них в пользовании. Члену товарищества Матвееву В.Н. в собственность был передан земельный участок № 170. После смерти Матвеева В.Н. с заявлениями о принятии в члены СНТ «Юбилейное» обратились Матвеева Е.В. и Боженко Т.С., однако решение по этому вопросу не вынесено.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 16 марта 2012 года в удовлетворении исковых требований Матвееву Н.В. отказано.

В апелляционной жалобе Матвеев Н.В. просит об отмене данного решения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.Из расписки Семенова Г.И., датированной 28.07.2001, усматривается, что Семенов Г.И. получил задаток 2000 долларов США от Матвеева Н.В. за продажу земельного участка № 170 в садовом товариществе «Юбилейное». Общая сумма от продажи земельного участка составляет 4500 долларов США.

Суд установил, что общим собранием СНТ «Юбилейное» от 02.06.2002 было рассмотрено заявление Семенова Г.И. об исключении его из членов СНТ и включении в число членов товарищества Матвеева В.Н. с закреплением за ним земельного участка № 170. Участниками процесса не оспаривалось, что с этого момента спорный участок и находящиеся на нем строения находились в пользовании Матвеева В.Н. и членов его семьи.

Постановлением Главы г.о. Химки Московской области от 29.01.2007 № 87 Матвееву В.Н. был предоставлен в собственность земельный участок № 170 площадью 541 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Этим же постановлением истцу Матвееву Н.В. передан в собственность участок № 153.

При жизни Матвеев В.Н. не успел зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. После смерти Матвеева В.Н., последовавшей 13.12.2009, наследство приняли Матвеев Н.В. (отец умершего), Матвеева В.Я. (мать), Матвеев Е.В. (сын), Матвеева Е.В. (дочь), Боженко Т.С. (пережившая супруга). Нотариус не включил участок в наследственную массу в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности покойного Матвеева В.Н. на него.

Соглашаясь с решением суда первой инстанции в части отказа Матвееву Н.В. в требовании о признании договора купли-продажи земельного участка № 170 общей площадью 541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», действительным, признании за ним права собственности на этот земельный участок и расположенное на нем строение, суд апелляционной инстанции исходит из нижеследующего.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Таким образом, расписка в получении задатка, выданная Семеновым Г.И., не может быть признана договором купли-продажи.

На основании ст. 130 ЗК РФ земельный участок и расположенные на нем строения относятся к недвижимым вещам, поэтому право собственности и другие вещные права на них подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 ГК РФ). Право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним").

На момент выдачи расписки Семенов Г.И. не являлся собственником спорного земельного участка и возведенных на нем строений, - доказательств обратного суду не представлено. Соответственно, он физически не мог заключить с Матвеевым Н.В. договор купли-продажи участка.

Кроме того, с 2002 года истцу было известно, что Матвеев В.Н. принят в члены СНТ «Юбилейное» с закреплением за ним земельного участка № 170 площадью 541 кв.м взамен добровольно выбывшего из членов СНТ Семенова Г.И. Решение общего собрания СНТ «Юбилейное», которым Матвеев В.Н. был включен в члены СНТ «Юбилейное», до настоящего времени никем, в том числе и истцом, не оспорено, не признано недействительным, как не оспорено и право пользования Матвеева В.Н. данным земельным участком.

С переходом права на земельный участок по вышеуказанному адресу к Матвееву В.Н. перешли и права на расположенные на нем строения и сооружения.

Одновременно до настоящего времени не оспорено, не отменено и не признано недействительным постановление Главы г.о. Химки Московской области от 29.01.2007 № 87, которым Матвееву В.Н. спорный земельный участок был предоставлен в собственность.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд правомерно не принял признание иска ответчиком Семеновым Г.И., поскольку оно нарушает права и охраняемые законом интересы остальных ответчиков по делу – наследников Матвеева В.Н.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных Матвеевым Н.В. требований о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок № 170 и расположенный на нем не введенный в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>, вследствие заключения договора купли-продажи.

Доводы апелляционной жалобы Матвеева Н.В. не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного акта, поскольку направлены на иную, нежели у суда, оценку фактических обстоятельств дела и на иное толкование подлежащих применению к возникшим правоотношениям правовых норм.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Химкинского городского суда Московской области от 16 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Матвеева Н.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи