Решение по делу № 2-3377/2020 ~ М-1049/2020 от 17.02.2020

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес>

                                                               дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Краус-М» к ФИО2 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО2 к ЗАО «Краус-М» об обязании произвести перерасчет,

                                                              УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Краус-М» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ФИО2 является собственником <адрес> машино-мест МДД.ММ.ГГГГ, МДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на машино-места – ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «Краус-М» до ДД.ММ.ГГГГ управляло многоквартирным жилым домом на основании договора с застройщиком АО «Рублево» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭР-17. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешением №RU№. В декабре 2018 Администрацией г.о. Красногорск проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации, в результате которого в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в конкурсе, ЗАО «Краус-М» должен управлять домом и заключить договор управления на условиях, указанных в конкурсной документации.

В соответствии с условиями открытого конкурса размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома составляет 38,69 рублей в месяц на 1 кв.м общей площади принадлежащих помещений.

Согласно решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №ВИ-0058-19, <адрес> внесен в реестр лицензий <адрес>, датой начала управления домом по результатам конкурса является ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал также, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 254 334,16 рублей, из них: по квартире – 180 88,28 рублей, по машино-месту МДД.ММ.ГГГГ – 36 922,94 рублей, по машино-месту МДД.ММ.ГГГГ – 36 922,94 рублей. В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает. В связи с чем истец обратился к мировому судье 319 судебного участка Красногорского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несогласием ответчика.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 254 334,16 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 340,49 рублей, просит возместить расходы по оплате государственной пошлины.

В период судебного разбирательства ответчиком произведена частичная оплата задолженности на сумму 95 745 рублей. В связи с чем истец уточнил исковые требования в части взыскания основного долга, просит взыскать 158 589,16 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 иск не признал, предъявил встречный иск об обязании произвести перерасчет начисленных платежей, указав в обоснование, что ЗАО «Краус-М» самостоятельно устанавливало незаконные тарифы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с которыми ответчик не согласен, считает их завышенными. Общее собрание собственников помещений дома по вопросу утверждения применяемых истцом тарифов не проводилось. Ответчик указал также, что предоставляемые истцом услуги по содержанию и ремонту помещений оказывались некачественно: мусор с территории дома не убирался, система видеонаблюдения длительное время не функционировала, имело место затопление паркинга, из кранов вода лилась тонкой струей, имели место и другие нарушения. Истец не предоставлял ответчику квитанции для оплаты. До 2020 года ответчик фактически не проживал в квартире. Ответчик обязан произвести перерасчет по квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по машино-местам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 37,38 рублей за 1 кв.м общей площади в месяц, установленному постановлением Главы г.о. Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ЗАО «Краус-М» подлежащим удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит, учитывая следующее.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ФИО2 (ответчик) является собственником <адрес> машино-мест МДД.ММ.ГГГГ, МДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на машино-места – ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «Краус-М» до ДД.ММ.ГГГГ управляло многоквартирным жилым домом на основании договора с застройщиком АО «Рублево» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭР-17 в силу п.14 ст.161 ЖК РФ, согласно которого управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешением №RU№.

В декабре 2018 Администрацией г.о. Красногорск проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации, в результате которого в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в конкурсе, ЗАО «Краус-М» должен управлять домом и заключить договор управления на условиях, указанных в конкурсной документации.

В соответствии с условиями открытого конкурса размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома составляет 38,69 рублей в месяц на 1 кв.м общей площади принадлежащих помещений.

Согласно решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №ВИ-0058-19, <адрес> внесен в реестр лицензий <адрес>, датой начала управления домом по результатам конкурса является ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «Краус-М» производит начисления жильцам дома платы жилищно-коммунальных платежей и выставляет соответствующие платежные документы для производства жильцами дома оплаты, включая ответчика ФИО2

Судом установлено, что ответчик не выполнял свою обязанность по оплате выставленных истцом квитанций, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 254 334,16 рублей, из них: по квартире – 180 88,28 рублей, по машино-месту МДД.ММ.ГГГГ – 36 922,94 рублей, по машино-месту МДД.ММ.ГГГГ – 36 922,94 рублей.

В период судебного разбирательства ФИО2 произведена частичная оплата задолженности на сумму 95 745 рублей. Таким образом, оставшийся долг составляет 158 589,16 рублей.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 340,49 рублей, согласно представленного истцом расчета.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в силу приведенных в решении суда норм права обязан производить оплату жилищно-коммунальных платежей, но в добровольном порядке этого не делает, то права истца и других жильцов дома нарушаются, поскольку бездействие ответчика по внесению оплаты негативно сказывается на нормальной работе управляющей организации, имеющей договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик задолженность в полном объеме не погашает, доказательств обратного суду не представлено, задолженность следует взыскать с ответчика в судебном порядке.

Доводы встречного иска суд отклоняет, поскольку с даты государственной регистрации права собственности на квартиру и машино-места у ФИО2 возникла обязанность своевременно и в полном объеме производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Как установлено судом и указано ранее, после ввода дома в эксплуатацию управление домом осуществлялось на основании договора с застройщиком. Таким образом, коммунальные услуги фактически были оказаны на условиях, определенных договором с застройщиком дома в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Доказательств не предоставления услуг или некачественного предоставления услуг, согласно условиям договора с застройщиком, суду не представлено.

Условиями договора №-ЭР-17 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и АО «Рублево», были утверждены перечень работ и услуг (Приложение № к договору) и стоимость оказанных услуг и выполняемых работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (п.4.2. договора и Приложение 3 к договору).

Объемы, стоимость оказанных услуг и выполненных работ отражены в годовых отчетах, которые размещаются на сайте управляющей организации, на сайте «Реформа ЖКХ», на сайте ГЖИ МО «АИС ГЖИ».

В судебном заседании представитель ЗАО «Краус-М» пояснил, что дом относится к категории премиум-класса, поэтому в соответствии с договором с застройщиком были оказаны дополнительные услуги, после проведения Администрацией г.о. Красногорск открытого конкурса по отбору управляющей организации многие услуги перестали оказываться жильцам дома, соответственно размер платы уменьшился.

Суд также учитывает, что после принятия помещений собственник вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома для выбора способа управления и утверждения условий договора управления, однако никаких действий по организации и проведению общего собрания ФИО2 не предпринимал.

Учитывая изложенное выше, суд отклоняет довод ФИО2 о незаконности начислений истцом платы по тарифам, не утвержденных общим собранием собственником помещений многоквартирного дома.

Суд отклоняет и довод ФИО2 о не направлении ему квитанций для оплаты. Как следует из объяснений истца, квитанции регулярно направлялись по электронной почте, выкладывались в почтовые ящики. Суд также учитывает, что, истцом была направлена ответчику досудебная претензия, которая не была им добровольно исполнена, задолженность не была им погашена.

При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ЗАО «Краус-М» подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 3 885 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «Краус-М» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Краус-М» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 589,16 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 340,49 рублей, государственную пошлину - 3 885 рублей, всего взыскать 193 814,65 рублей (сто девяносто три тысячи восемьсот четырнадцать рублей 65 копеек).

Встречное исковое заявление ФИО2 к ЗАО «Краус-М» об обязании произвести перерасчет – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: