Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2012 ~ М-1282/2012 от 16.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кинель Самарской области      ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.

при секретаре Прокудиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Павловой Антонины Дмитриевны к Карпухиной Татьяне Владимировне о прекращении права долевой собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Истец Павлова А.Д. обратилась в суд с иском, к Карпухиной Татьяне Владимировне о прекращении права долевой собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала и пояснила, что на основании решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по указанному адресу, о чем ей выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником других <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ответчик Карпухина Т.В. В настоящее время жилой <адрес> снесен его собственниками и прекратил свое существование. Факт сноса жилого дома подтверждается Актом обследования, составленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Поскольку жилой дом уничтожен, то право долевой собственности истца Павловой А.Д. и ответчицы Карпухиной Т.В. подлежит прекращению. В настоящее время она заключила с ФИО6 договор дарения <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>. С целью регистрации перехода права долевой собственности на земельный участок к ФИО6 она обратилась в Управление Росреестра по <адрес>.

Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, поскольку в кадастровом паспорте земельного участка указан объект недвижимости - жилой дом, относительно которого в договоре дарения нет сведений о его отчуждении, а в соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В силу ч. 6 ст. 20 вышеназванного Федерального закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

Для устранения препятствий в регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка к ФИО6 она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о снятии с государственного учета объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данный объект снесен. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного учета, было отказано, поскольку с таким заявлением должны обратиться все сособственники данного объекта капитального строительства. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В добровольном порядке ответчик Карпухина Т.В. отказывается подать совместное заявление о снятии жилого дома с кадастрового учета, в связи с чем она не имеет возможности распорядиться принадлежащей ей долей в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу. Поскольку в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, просит прекратить право долевой собственности Павловой Антонины Дмитриевны на <данные изъяты> долю и Карпухиной Татьяны Владимировны на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости – здание (объект индивидуального жилищного строительства) литера <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Ответчик Карпухина Т.В. исковые требования не признала и пояснила, что действительно в настоящее время на земельном участке отсутствует жилой дом. Он сгорел и снесен. Она является собственником <данные изъяты> доли земельного участка. Она не согласна с иском, так как истец подарила земельный участок и у них имеется спор по границам земельного участка. Она изготовила межевой план и документы ей вернула в связи с наложением по сведениям в кадастре. В настоящее время ее частью земельного участка пользуется ее сын. Ей известно, что она имеет право обратиться в суд с иском о признании результатов межевания земельного участка недействительными и установлении границы земельного участка. По данному вопросу она обращалась в прокуратуру и ей был направлен письменный ответ.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по <адрес> в судебное заседание не явилось, представив в суд письменный отзыв по заявленным исковым требованиям, оставив разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда в зависимости от представленных доказательств в обоснование исковых требований и о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> земельного участка, расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 7-10).

При этом собственником других <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу является ответчица на основании завещания ФИО7(л.д. 11)

Согласно справки начальника ОГПС ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу : <адрес> произошел пожар. В результате пожара, огнём уичтожено строение дома полностью. Причиной пожара является неосторожное обращение с огнем пострадавшего.

Из акта обследования здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 19-23) следует, что спорный жилой дом прекратил свое существование, поскольку был снесен его собственниками.

Поскольку в силу требований ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании в настоящее время между истицей и ФИО6 заключен договор дарения <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Для регистрации перехода права долевой собственности на указанный земельный участок Павлова А.Д. обратилась в Управление Росреестра по <адрес>.

На основании полученного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26) государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, в связи с тем, что в кадастровом паспорте земельного участка указан объект недвижимости – жилой дом, относительно, которого в договоре дарения нет сведений о его отчуждении.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу требований ч. 6 ст. 20 вышеназванного Федерального закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Павловой А.Д. было подано заявление № о снятии с государственного учета объекта учета и представлены следующие документы: акт обследования № №н от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий прекращение
существования объекта недвижимости; решение <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в удовлетворении указанного заявления, органом кадастрового учета принято решение об отказе в осуществлении государственного учета на основании пп. 2 п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства» (далее - Порядок).

Пунктами 18, 20 Порядка предусмотрено, что с заявлениями об учете изменений объектов учета, заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов учета, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства - также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты учета. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно п.п. 3 п. 21 Порядка, в случае, если с заявлением в орган кадастрового учета обращается представитель заявителя, то с указанным заявлением должен быть документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя.

В соответствии с поданным в орган кадастрового учета заявлением № необходимо снять с государственного учета объект капитального строительства с кадастровым номером №

При этом из представленного в орган кадастрового учета решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Павловой А.Д. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на дом, расположенный: <адрес>. Однако, в истицей в орган кадастрового учета не представлено документов, устанавливающих или удостоверяющих право собственности на оставшуюся долю объекта учета.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Иной порядок распоряжения действующим законодательством не предусмотрен.

Пунктом 5 Порядка установлено, что государственным учетом объектов учета признаются действия по внесению в Единый государственный реестр сведений об объектах учета, которые подтверждают существование таких объектов с характеристиками, позволяющими определить соответствующий объект учета в

качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта учета), указанными в пункте 13 Порядка, или подтверждают прекращение существования такого объекта учета, а также иных предусмотренных Порядком сведений об объектах учета, указанных в пункте 14 Порядка.

Таким образом, снятие с государственного учета объекта недвижимого имущества означает прекращение его существования в качестве индивидуально-определенной вещи. Следовательно, подача заявления о снятии объекта с учета безусловно относится к числу распорядительных прав собственников имущества и соответствующее заявление может быть подано только по соглашению всех участников долевой собственности.

Ответчик Карпухина Т.В. в добровольном порядке отказалась обратиться с заявлением в орган кадастрового учета, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

Доводы Карпухиной Т.В. о наличии спора по земельному участку не являются основанием для отказа в иске, учитывая, что ответчик не лишена возможности обратиться в суд за защитой своего нарушенного права с самостоятельным иском и в целях обеспечения иска вправе просить суд применить меру обеспечения иска на земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Оснований для удовлетворения иска в части снятия с государственного учета объекта недвижимого имущества – жилого дома не имеется.

Решение суда о прекращении права долевой собственности на жилой дом является основанием для снятия с учета объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подачи иска в размере <данные изъяты> и расходы за услуги по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленной в суд квитанцией (л.д.24), а всего – <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Павловой Антонины Дмитриевны удовлетворить частично.

Прекратить право долевой собственности Павловой Антонины Дмитриевны на <данные изъяты> долю и Карпухиной Татьяны Владимировны на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Карпухиной Татьяны Владимировны в пользу Павловой Антонины Дмитриевны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, за составление искового заявления в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский

районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Плешачкова О.В.

<данные изъяты>