Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5676/2020 ~ М-2791/2020 от 25.06.2020

копия

дело № 2-5676/2020

24RS0041-01-2020-003503-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Боградского района Республики Хакасия к Байкалову Евгению Михайловичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Боградского района обратилась в суд с исковым заявлением к Байкалову Е.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности. Требование мотивировано тем, что между администрацией Боградского района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района и Байкаловым Е.М. на основании договора аренды земельного участка У от 25 мая 2017 года, возникли договорные отношения на земельный участок, расположенный по адресу: Х, площадью У кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – животноводство (сенокошение), кадастровый У сроком на три года с 25.05.2017 г. по 25.05.2020 г., размер арендной платы составляет 30454, 72 руб. за год. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно договору аренды земельного участка У от 25 мая 2017 года истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 25 мая 2017 года земельный участок. В нарушение условий договора ответчик в добровольном порядке не вносит арендную плату по заключенному договору аренду. Задолженность ответчика с учетом пени за период с 25 мая 2017 года по 24 мая 2020 года составляет 42018 рублей 15 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации Боградского района Калинина Ю.С., действующая на основании доверенности от 23 сентября 2019 года не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Байкалов Е.М. в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления заказного письма по известному суду адресу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении участников процесса о дне, времени и месте рассмотрения дела и, учитывая отсутствие возражений стороны истца против рассмотрения дела в заочном порядке, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с под. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Положениями п. 4 ст. 22 ЗК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, 25 мая 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка У, расположенного по адресу: Х, площадью У кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – животноводство (сенокошение), кадастровый У, сроком на три года с 25.05.2017 г. по 25.05.2020 г., размер арендной платы составляет 30454, 72 руб. за год. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки) (п. 5.2 Договора).

Положениями п. 3.2 указанного договора установлено, что арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 3.3 в следующем порядке: - за первый подлежащий оплате период с 25 мая 2017 года по 31 декабря 2017 года в размере 18 356 рублей 27 копеек вносится до 15 ноября 2017 года, - за 2018 года и далее вносится до 15 ноября текущего года в размере указанном в уведомлении, в соответствии с п. 3,4.

Согласно п. 3.4 указанного договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем, ежегодно, на размер уровня инфляции. установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно, по состоянию на начало очередного финансового года.

Согласно п. 4.4.3 указанного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Положениями п. 5.2 договора аренды земельного участка определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3 договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, Байкалов Е.М. не вносил плату за земельный участок, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2029г. по 31.12.2019г. в размере 41 560 рублей 98 копеек, а так же пеня за период с 16 ноября 2019 года по 26 ноября 2019 года в размер 457 рублей 17 копеек. Представленный расчет задолженности по арендной плате суд считает арифметически верным.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. 9 ст. 22 ЗК РФ закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

28 ноября 2019 года представителем истца направлено требование (претензия) Байкалову Е.М. о выплате задолженности по договору аренды в срок до 15 декабря 2019 года, с указанием, что в случае неоплаты арендной платы арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд с заявлением о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды в принудительном порядке, а так же было направлено 16 ноября 2019 г. соглашение о расторжении договора аренды (л.д.21).

Учитывая, что Байкалов Е.М. не внес арендную плату по договору, а также на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с Байкалова Е.М. задолженности по договору аренды земельного участка с учетом пени в размере 42 018 рублей 15 копеек и расторжении договора аренды земельного участка № 16/17 от 25 мая 2017 года подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика Байкалова Е.М. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1760, 57 рублей, а именно 300 рублей по исковому требованию неимущественного характера, то есть о расторжении договора аренды земельного участка, 1460,54 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Боградского района Республики Хакасия к Байкалову Евгению Михайловичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга – удовлетворить.

Взыскать с Байкадова Евгения Михайловича в пользу администрации Боградского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка У от 25 мая 2017 года в размере 41 560 рублей 98 копеек, пени в размере 457 рублей 17 копеек, а всего взыскать 42018 рублей 18 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка У от 25 мая 2017 года, заключенный между администрацией Боградского района Республики Хакасия и Байкаловым Евгением Михайловичем в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Х, площадью У кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – животноводство (сенокошение), кадастровый У.

Взыскать с Байкалова Евгения Михайловича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1760 рублей 54 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2020г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-5676/2020