Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-312/2020 ~ М-200/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-312/2020 <данные изъяты>

Определение

г. Саранск 26 мая 2020 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре Гришиной И.А.,

с участием:

представителя истца Галкина В.В. и истицы Галкиной О.В. – Светкиной А.Н., действующей на основании доверенности 13 АА 0906237 от 3 марта 2020 г., со сроком действия на один год,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированного Застройщика «Строительная компания «Мегаполис» - Сониной Е.А., действующей на основании доверенности от 20 декабря 2019 г., со сроком действия на один год,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина Вадима Владимировича, Галкиной Ольги Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Галкиной Полины Вадимовны и Галкина Михаила Вадимовича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному Застройщику «Строительная компания «Мегаполис» о признании недействительным одностороннего акта, о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

установил:

Галкин В.В. и Галкина О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Галкиной П.В. и Галкина М.В., обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному Застройщику «Строительная компания «Мегаполис» (далее - ООО СЗ «СК «Мегаполис») о признании недействительным одностороннего акта, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В обоснование требований указывают на то, что 26 марта 2018 г. между Галкиным В.В., Галкиной О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: гр. 1 17 февраля 2016 г. рождения, Галкина М.В. 7 сентября 2017 г. рождения (участники долевого строительства) и ООО СЗ «СК «Мегаполис» (застройщик), заключен договор № 5 участия в долевом строительстве, по условиям которого планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома - не позднее 31 декабря 2018 г.

По Дополнительному соглашению сторон от 27 ноября 2018 г. к договору №5 от 26 марта 2018 г., планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома - не позднее 30 июля 2019 г.

Стоимость квартиры составила 2 644 500 рублей, обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме.

Ответчиком условия договора надлежащим образом не исполнены, он допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. В квартире истцами выявлены строительные недостатки, об устранении которых направлены претензии от 30 октября 2019 г. и 19 декабря 2019 г. с требованием об устранении строительных недостатков в квартире: отсутствие электроплиты, сантехники и другие, просили вызвать на новую передачу квартиры или передать её с прописанными недостатками и уменьшить покупную цену договора в отношении указанных дефектов.

17 января 2020 г. застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

С данным актом истцы не согласны, считают его незаконным, поскольку от принятия квартиры они не уклоняются. Застройщик не устранил указанные истцами недостатки, квартиру не передал по условиям договора – не позднее 30 июля 2019 г.

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчик несет ответственность в виде неустойки, установленной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании изложенного, просят:

признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры №5, общей площадью 63.01. кв.м., в доме №48 по ул.Косарева в г.Саранске от 17 января 2020 г.;

взыскать с ответчика в пользу Галкина В.В., Галкиной О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Галкиной П.В. Галкина М.В., неустойку в размере 20 098 руб. 20 коп. каждому за период с 1 декабря 2019 г. по 14 февраля 2020 г. за нарушение срока передачи квартиры;

компенсацию, в счёт возмещения морального вреда, в размере 15 000 рублей каждому;

штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу каждого потребителя;

взыскать с ответчика в пользу истца Галкина В.В. почтовые расходы в сумме 285 руб. 36 коп.

Определением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 18 марта 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Страховое общество «Верна».

В судебное заседание истец Галкин В.В., истица Галкина О.В, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Галкиной П.В. и Галкина М.В., представитель истца Галкина В.В. и истицы Галкиной О.В. – Овчинников Э.И., представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Страховое общество «Верна» не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и заблаговременно по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной повесткой.

Судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представителем истца Галкина В.В. и истицы Галкиной О.В. – Светкиной А.Н. и представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированного Застройщика «Строительная компания «Мегаполис» - Сониной Е.А. представлено мировое соглашение на следующих условиях:

1. Стороны подтверждают и соглашаются с тем, что на дату заключения настоящего мирового соглашения сумма неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес>, <адрес>, <адрес> строительный №, общая площадь многоквартирного дома: <данные изъяты> кв.м., 2 (двухкомнатная) <адрес>, согласно проекту, <адрес> по Договору № участия в долевом строительстве от «26» марта 2018 года за период с 01 декабря 2019 г. по дату составления Акта приема-передачи объекта долевого строительства 17 января 2020 г. составляет 61 881,03 (шестьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят один) руб. 03 коп.

2. Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительная компания МЕГАПОЛИС» (ИНН 1327021530, ОГРН 1141327000980), адрес: 430030, Республика Мордовия, г. Саранск, Строительная, д. 12, обязуется выплатить в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего мирового соглашения Галкину Вадиму Владимировичу и Галкиной Ольге Владимировне неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, расположенной по адресу<адрес> строительный №, общая площадь многоквартирного дома: № кв.м. 2 (двухкомнатная) <адрес>, согласно проекту, <адрес>, по Договору №5 участия в долевом строительстве от «26 марта 2018 г. за период с 1 декабря 2019 г. по 17 января 2020 г. в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., исходя из следующих долей:

Галкину Вадиму Владимировичу - ? доли, в размере 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек,

Галкиной Ольге Владимировне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Галкиной П.В. и Галкина М.В.– ? доли, в размере 37 500 (тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Оплата неустойки производится ООО СЗ «СК Мегаполис» по следующим реквизитам:

Получатель: Галкин Вадим Владимирович

Счет Получателя: 40№

Банк получателя: Мордовское отделение № ПАО «Сбербанк», БИК банка:    048952615, корреспондентский счет: 30№, Код ОКПО: 09188502, ИНН банка: 7707083893, КПП 132601001,

Получатель: Галкина Ольга Владимировна

Счет Получателя: 40№

Банк получателя: Мордовское отделение № ПАО «Сбербанк», БИК банка:    048952615, корреспондентский счет: 30№, Код ОКПО: 09188502, ИНН банка: 7707083893, КПП 132601001.

3. Стороны удовлетворяются вышеизложенным и считают, что с момента подписания настоящего мирового соглашения спор, в рамках рассматриваемого Пролетарским районным судом города Саранска Республики Мордовия гражданского дела №2-312/2020 о признании недействительным одностороннего акта передачи застройщиком объекта долевого строительства и взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по Договору №5 участия в долевом строительстве от 26 марта 2018 г., компенсации морального вреда, штрафа, считается урегулированным. Стороны претензий в рамках заявленных требований друг к другу не имеют.

4. Расходы по оплате государственной пошлины оплачивает ответчик в бюджет городского округа Саранск в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей.

В судебном заседании представитель истца Галкина В.В. и истицы Галкиной О.В. – Светкина А.Н. и представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированного Застройщика «Строительная компания «Мегаполис» - Сонина Е.А. просят суд мировое соглашение на представленных условиях утвердить и, дальнейшее производство по делу прекратить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению на основании части 1 и части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами и занесены в протокол судебного заседания.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьёй 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что мировое соглашение, заключённое сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу, что следует утвердить представленное мировое соглашение.

В соответствии со статьей 220, частью 13 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу следует прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом.

В силу части 11 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца, со дня вынесения такого определения.

Руководствуясь статьями 39, 173, 153.10, 220, 221, 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд <адрес> Республики Мордовия,

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца Галкина Вадима Владимировича и истицы Галкиной Ольги Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: гр. 1, гр. 2 – Светкиной Афиной Николаевной и представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированного Застройщика «Строительная компания «Мегаполис» - Сониной Еленой Александровной, по условиям которого:

1. Стороны подтверждают и соглашаются с тем, что на дату заключения настоящего мирового соглашения сумма неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес> <адрес> строительный №, общая площадь многоквартирного дома: №., 2 (двухкомнатная) <адрес>, согласно проекту, <адрес> Договору №5 участия в долевом строительстве от «26» марта 2018 года за период с 1 декабря 2019 г. по дату составления Акта приема-передачи объекта долевого строительства 17 января 2020 г. составляет 61 881,03 (шестьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят один) руб. 03 коп.

2. Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Строительная компания МЕГАПОЛИС» (ИНН 1327021530, ОГРН 1141327000980), адрес: 430030, Республика Мордовия, г. Саранск, Строительная, д. 12, обязуется выплатить в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего мирового соглашения Галкину Вадиму Владимировичу и Галкиной Ольге Владимировне неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> строительный №, общая площадь многоквартирного дома: № кв.м. 2 (двухкомнатная) <адрес>, согласно проекту, <адрес> по Договору №5 участия в долевом строительстве от «26» марта 2018 г. за период с 1 декабря 2019 г. по 17 января 2020 г. в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., исходя из следующих долей:

Галкину Вадиму Владимировичу - ? доли, в размере 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек,

Галкиной Ольге Владимировне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Галкиной П.В. и Галкина М.В.– ? доли, в размере 37 500 (тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Оплата неустойки производится ООО СЗ «СК Мегаполис» по следующим реквизитам:

Получатель: Галкин Вадим Владимирович

Счет Получателя: 40№

Банк получателя: Мордовское отделение № ПАО «Сбербанк», БИК банка:    048952615, корреспондентский счет: 30№, Код ОКПО: 09188502, ИНН банка: 7707083893, КПП 132601001,

Получатель: Галкина Ольга Владимировна

Счет Получателя: 40№

Банк получателя: Мордовское отделение № ПАО «Сбербанк», БИК банка:    048952615, корреспондентский счет: 30№, Код ОКПО: 09188502, ИНН банка: 7707083893, КПП 132601001.

3. Стороны удовлетворяются вышеизложенным, и считают, что с момента подписания настоящего мирового соглашения спор, в рамках рассматриваемого Пролетарским районным судом города Саранска Республики Мордовия гражданского дела №2-312/2020 о признании недействительным одностороннего акта передачи застройщиком объекта долевого строительства и взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по Договору №5 участия в долевом строительстве от 26 марта 2018 г., компенсации морального вреда, штрафа, считается урегулированным. Стороны претензий в рамках заявленных требований друг к другу не имеют.

4. Расходы по оплате государственной пошлины оплачивает ответчик в бюджет городского округа Саранск в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Производство по гражданскому делу по иску Галкина Вадима Владимировича, Галкиной Ольги Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей гр. 1 и гр. 2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному Застройщику «Строительная компания «Мегаполис» о признании недействительным одностороннего акта, о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, прекратить в соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Разъяснить сторонам, что утвержденное судом мировое соглашение по своей юридической силе приравнивается к решению суда и исполнение определения суда может быть произведено принудительно в порядке исполнительного производства.

Предупредить истцов Галкина Вадима Владимировича, Галкину Ольгу Владимировну, ответчика - общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Строительная компания «Мегаполис», что неисполнение ими добровольно условий мирового соглашения влечет его принудительное исполнение по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия <данные изъяты> Л.А. Полубоярова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>