Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6855/2014 ~ М-6111/2014 от 14.07.2014

2-6855/27-2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 12 августа 2014 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Лежеева А.В. и Лежеевой Т.В. к Каплиевой Н.Н. о взыскании денежных сумм,

у с т а н о в и л:

Иск Лежеева А.В. заявлен по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ФИО 1 квартиру по адресу: <адрес>. Позже ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была им продана. В период с момента приобретения квартиры и до ее продажи Каплиева Н.Н. (мать ФИО 1.) безвозмездно пользовалась жилым помещением (после перехода права собственности договор найма жилого помещения не заключался), состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>. истец считает, что факт регистрации Каплиевой Н.Н. в указанной квартире не порождает права безвозмездного пользования жилым помещением, т.к. является административным актом. Ответчик, пользуясь жилым помещением, злоупотребляет правом, что недопустимо в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - совершение сделки купли-продажи и переход права собственности, а так же неправомерное (на основании закона или договора) пользование жилым помещением. Указанные обстоятельства установлены при рассмотрении Петрозаводским городским судом РК гражданского дела № 2-4756/27-2014. Истцом получена досудебная оценка рыночной стоимости арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу: <адрес>, которая составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. в месяц). Помимо этого неправомерные действия ответчика нарушили права владения и пользования истцом указанной квартирой, вследствие чего истцу причинен моральный вред который он оценивает в размере <данные изъяты> руб. Истец, ссылаясь на ст.ст. 15, 151, 209, 303, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с Каплиевой Н.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб.

Иск Лежеевой Т.В. заявлен по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ истца приобрела в собственность у Лежеева А.В. квартиру по адресу: <адрес>. Ранее ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приобретена Лежеевым А.В. в собственность у ФИО 1. В период с момента приобретения квартиры и по настоящее время Каплиева Н.Н. (мать ФИО 1.) продолжает безвозмездно пользоваться жилым помещением (после перехода права собственности договор найма жилого помещения не заключался), состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Истица считает, что факт регистрации Каплиевой Н.Н. в указанной квартире не порождает права безвозмездного пользования жилым помещением, т.к. является административным актом, ответчик, пользуясь жилым помещением, злоупотребляет правом, что недопустимо в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - совершение сделки купли-продажи и переход права собственности, а так же неправомерное (на основании закона или договора) пользование жилым помещением. Указанные обстоятельства установлены при рассмотрении Петрозаводским городским судом РК гражданского дела № 2-4756/27-2014. Истицей получена досудебная оценка рыночной стоимости арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу: <адрес>, которая составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. в месяц). Помимо этого неправомерные действия ответчика нарушили права владения и пользования истицей указанной квартирой, вследствие чего ей причинен моральный вред который она оценивает в размере <данные изъяты> руб. Истица, ссылаясь на ст.ст. 15, 151, 209, 303, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с Каплиевой Н.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда от 04 августа 2014 года указанные иски объединены в одно производство.

Истец Лежеев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещался, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истица Лежеева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и мете рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов – Михайлов И.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчица Каплиева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Каплиевой Н.Н. - Штирс В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении исков отказать.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-4756/27-2014, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ Каплиева Н.Н. признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселена из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Каплиева Н.Н. и ФИО 1 обязаны передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Лежеевой Т.В.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.ст. 609, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов усматривается следующее.

Лежеев А.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры о ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №), Лежеева Т.В. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Каплиева Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении по настоящее время.

Задолженности по коммунальным платежам по указанной квартире не имеется, что подтверждается представленными квитанциями по оплате услуг ЖКХ.

Представителем ответчицы не оспаривался факт проживания Каплиевой Н.Н. в спорные периоды в вышеуказанной квартире, потребление электроэнергии, коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель ответчицы пояснил, что о совершенных сделках в отношении спорной квартиры ответчица узнала из искового заявления Лежеевой Т.В. к ней о выселении из квартиры.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что между Лежеевой Т.В. и Каплиевой Н.Н. имелся спор в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ он разрешен.

В указанные истцами периоды ответчица проживала в спорной квартире, условия проживания, плата за пользование жилым помещением с ответчицей не оговаривались, какого-либо договора об аренде, о найме, возмездном пользовании квартирой сторонами не заключалось.

Истцы в письменном виде не предлагали ответчице освободить занимаемое ею жилое помещение, не предъявляли ранее требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое владение и пользование квартирой.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания указанной нормы следует, что обязательство вследствие неосновательного обогащения возникает, если будут доказаны в совокупности три условия: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Истцами в судебном заседании не представлено доказательств того, что они имели намерение или возможность сдавать спорную квартиру в аренду по цене, указанной в иске, а ответчица получала доход от использования спорного жилого помещения.

Сам по себе факт незаконного проживания ответчицы в спорном жилом помещении не предоставляет ее собственнику права требовать от нее оплаты арендных платежей (получения дохода) при отсутствии соглашения об этом.

Истцами не представлено достаточных и допустимых доказательств в подтверждение исковых требований в этой части.

Истцы, обращаясь с исками, также указали, что неправомерными действиями ответчицы им причинены физические и нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях в связи с невозможностью использования спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Исходя из положений ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации к нематериальным благам относится жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В силу п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Согласно разъяснению п. 1 вышеуказанного Постановления суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает из компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного дела.

Исходя и вышеизложенного, а также учитывая положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании морального вреда связаны с нарушением их имущественных прав.

Вместе с тем, компенсация причиненного морального вреда может быть взыскана судом с нарушителя в том случае, если таким нарушением затрагиваются его личные неимущественные права либо если это прямо предусмотрено законом. Доказательств со стороны истцов в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих нарушение их личных неимущественных прав в результате виновных действий ответчицы, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исков Лежеева А.В. и Лежеевой Т.В. к Каплиевой Н.Н. о взыскании денежных сумм отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 14 августа 2014 года.