Решение по делу № 2-1185/2016 ~ М-1063/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-1185/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия                  29 июля 2016 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения №8602 к Ахметовой А.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

 Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения №8602 (далее - ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к Ахметовой А.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя исковые требования тем, что *** ОАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 ОАО «Сбербанк России» и Ахметова А.Г. заключили кредитный договор ***, согласно которому Ахметовой А.Г. был предоставлен кредит по Программе «Приобретение готового жилья» в сумме 3050000 руб. на приобретение земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ... на срок 120 месяцев под *** % годовых. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате кредитного договора *** от *** ПАО Сбербанк в лице Абаканского отделения №8602 обратился в Усть-Абаканский районный суд с исковым заявлением к Ахметовой А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. *** Усть-Абаканским районным судом Республики Хакасия между ОАО «Сбербанк России» и Ахметовой А.Г., Козловым А.В. утверждено мирового соглашение. Согласно, условий мирового соглашения сторонами установлен график погашения задолженности по кредитному договору, по которому каждое *** число месяца до ***.заемщик должен вносить денежные средства в размере 52 912, 39 руб. Пунктом 1,9 утвержденного определением суда мирового соглашения, предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками условий соглашения, банк вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное досрочное взыскание всей суммы задолженности в полном объеме, указанной в п. 1.4, 1.8 (за вычетов внесенных платежей), начисленной на дату выдачи исполнительного листа, в том числе путем обращения взыскания на имущество, приобретенное за счет заемных средств банка: земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости 1 560 000 руб., исходя из рыночной стоимости аналогов указанных объектов недвижимости. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий утвержденного мирового соглашения Банком в Усть-Абаканском районном суде получены исполнительные листы на принудительное исполнение судебного акта. ***. в адрес ... отдела УФССП России по РХ был направлен исполнительный лист по гражданскому делу *** в отношении должника Ахметовой А.Г.. ***. ... отделом УФССП России по РХ возбуждено исполнительное производство *** от *** в отношении Ахметовой А.Г. о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности 3 217 470, 91 руб. Согласно справке о состоянии задолженности на *** Ахметова А.Г. и Козлов А.В. имеют задолженность перед банком в размере 3 525 815, 70 руб. Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности земельный участок и жилой дом по адресу: ... находятся в ипотеке у банка. На основании изложенного просят обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с жилым домом, расположенных по адресу: ..., принадлежащих Ахметовой А.Н., по условиям мирового соглашения от ***. по кредитному договору *** от ***., с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 560 000 руб. Взыскать с Ахметовой А.Г. в пользу ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России», действующая на основании доверенности, Пугач У.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что ранее между сторонами было заключено мировое соглашение по гражданскому делу по иску к Ахметовой А.Г.. Условия мирового соглашения ответчиком не выполнялись, поэтому по заявлению банка был выписан исполнительный лист. Однако при заключении мирового соглашения не было предусмотрено обращения взыскания на заложенное имущество. Поэтому банк был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением, поскольку обращение взыскание возможно только на основании решения суда. Просила иск удовлетворить.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик Ахметова А.Г. зарегистрирована по адресу, указанному в иске - ..., однако по данному адресу не проживает. Местонахождение ответчика Ахметовой А.Г. суду неизвестно.

Определением суда от ***. в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика Ахметовой А.Г. - адвокат Гомонова Ю.А., действующая на основании ордера *** от ***., в судебном заседании исковые требования не признала. Просит в иске отказать, поскольку согласовать позицию с ответчиком не представляется возможным.

Определением суда от ***. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Козлов А.В..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Козлов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин отсутствия не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой предусмотрено иное, они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 52 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п.1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

***. между ОАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 Сбербанка России и Ахметовой А.Г. был заключён кредитный договор *** на сумму 3 050 000 рублей под 13, 50 % годовых на срок 120 месяцев.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора целью предоставления кредита является приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...

Согласно п. 2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... Залогодатель Ахметова А.Г., залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по выплате кредита *** от ***. ПАО Сбербанк России обратился в Усть-Абаканский районный суд с исков к Ахметовой А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечен Козлов А.В..

Определением суда от *** утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами на следующих условиях.

Открытое акционерное общество «Сбербанк России», в лице начальника отдела по работе с проблемной задолженностью физических лиц Абаканского отделения № 8602 Сбербанка России ОАО Мироненко Д.С., действующего на основании Устава Открытого акционерного общества «Сбербанк России», Положения об Абаканском отделении № 8602 Сбербанка России ОАО и доверенности *** от ***., с одной стороны, и АХМЕТОВА А.Г. *** г.р., КОЗЛОВ А.В. *** г.р. именуемые в дальнейшем Ответчики, условия кредитного договора *** от *** г., (далее — "Кредитный договор"), договор поручительства *** от "*** г., заключили настоящее мировое соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1.1 Ответчики признают требования Банка о взыскании солидарно с АХМЕТОВОЙ А.Г., КОЗЛОВА А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» суммы задолженности по Кредитному договору по состоянию на *** г. в размере 3 217 470 рублей (три миллиона двести семнадцать тысяч четыреста семьдесят рублей) 91 копейка, состоящий из: основной долг – 2 989 034 (Два миллиона девятьсот восемьдесят девять тысяч тридцать четыре рубля) 85 копеек, проценты за пользование кредитом – 136 059 (Сто тридцать шесть тысяч пятьдесят девять рублей) 36 копеек, неустойка – 92 376 (Девяносто две тысячи триста семьдесят шесть рублей) 70 копеек.

1.2 Настоящее Соглашение заключается сроком до *** г.

1.3 За пользование денежными средствами, указанными в п.1.1. данного Соглашения, Ответчики уплачивают проценты в размере 13,5 (тринадцать целых пятьдесят сотых процента) годовых.

1.4 Ответчики со дня утверждения настоящего Соглашения судом обязуются на условиях солидарной ответственности:

1.4.1 Ответчики со дня утверждения настоящего соглашения судом обязуются погашать задолженность по кредиту, указанную в п.1.1. настоящего Соглашения, следующим образом:

Погашение суммы задолженности в размере в размере в размере 3 217 470 рублей (три миллиона двести семнадцать тысяч четыреста семьдесят рублей) 91 копейка, состоящая из суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойка признается основным долгом. Установлен График платежей № 2, являющийся неотъемлемой частью Кредитного договора (далее по тексту - График платежей).

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей и долгосрочным поручением (ф. 190) от ***., оформленного к договору о вкладе ***.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением Кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Период, за который начисляются проценты за пользование кредитом, устанавливается как интервал в 1 (один) календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате подписания настоящего Соглашения (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате подписания настоящего Соглашения (включительно) либо датой последнего платежа, установленного Графиком платежей.

1.5. ЗАЕМЩИК вправе досрочно погасить кредит или его часть при условии, что досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания ЗАЕМЩИКОМ нового Графика платежей не позднее дня осуществления досрочного погашения и списания денежных средств в погашение обязательств по Договору. При неисполнении ЗАЕМЩИКОМ вышеуказанных условий, сумма, превышающая установленный ежемесячный платеж, не принимается КРЕДИТОРОМ к исполнению.

1.6. Во всем, что не оговорено настоящим Соглашением в отношении порядка и условий исполнения обязательств по настоящему Соглашению, Стороны руководствуются условиями Кредитного договора *** от *** г., договора поручительства *** от ***

1.7. С момента заключения настоящего Соглашения у Банка прекращается обязанность по начислению процентов за пользование денежными средствами, предусмотренная условиями Кредитного договора *** от ***

1.8. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно)

1.9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками условия настоящего Соглашения, Банк вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное досрочное взыскание всей суммы задолженности в полном объеме, указанной в п.1.4., п.1.8. (за вычетом внесенных платежей), начисленной на дату выдачи исполнительных листов,. в том числе путем обращения взыскания на имущество, приобретенное за счет заемных средств Банка:

Земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ... установлением начальной продажной цены 1 560 000,00 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч рублей), исходя из рыночной стоимости аналогов указанных объектов недвижимости.

2.1. Настоящее Соглашение действует до полного исполнения принятых Сторонами обязательств.

2.2. Настоящее Соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается суду, по одному экземпляру каждому из Должников, один Банку.

2.3. Заключение настоящего соглашения не прекращает исполнение обязательств по договору поручительства *** от *** г. С момента заключения Соглашения договор поручительства обеспечивает исполнение обязательств Должников с настоящим Соглашением.

Определением суда от ***. представителю ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения №8602 отказано в удовлетворении заявления о разъяснении порядка исполнения определения суда о ***

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РХ определение Усть-Абаканского районного суд от ***. оставлено без изменения, частная жалоба представителя АО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения №8602 – без удовлетворения.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ***. Ахметова А.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... В свидетельствах имеется отметка о существующих ограничениях (обременениях) права – ипотека в силу закона.

***. судебным приставом исполнителем Усть-Абаканского районного отдела УФССП России по РХ на основании исполнительного листа *** от ***. возбуждено исполнительное производство *** о взыскании с Ахметовой А.Г. задолженности по кредитным платежам в размере 3 217 470, 91 руб.

В рамках указанного исполнительного производства ***. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника – Ахметовой А.Г..

Согласно акту о наложении ареста на имущество должника от ***. судебный пристав-исполнитель Усть-Абаканского районного отдела УФССП Росси по РХ в присутствии должника Ахметовой А.Г. наложил арест на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...

Пунктом 1.9 Мирового соглашения определена начальная продажная стоимость земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ..., с установлением начальной продажной цены 1 560 000 руб., исходя из рыночной стоимости аналогов указанных объектов недвижимости. Данное условие мирового соглашения стороной ответчика не оспоривается.

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» по состоянию на ***. сумма задолженности Ахметовой А.Г. по кредитному договору составляет 3 525 815, 70 руб.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд находит исковые требования об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., принадлежащих Ахметовой А.Г., по условиям мирового соглашения от *** по кредитному договору *** от ***., с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 560 000 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ахметовой А.Г. в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание по кредитному договору *** от *** на заложенное имущество, принадлежащее Ахметовой А.Г., а именно земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: ..., с установлением первоначальной продажной стоимости в 1 560 000 рублей.

Взыскатьс Ахметовой А.Г. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения №8602 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий         С.М. Борец

Мотивированное решение изготовлено и подписано 02 августа 2016 года.

Председательствующий         С.М. Борец